Eladó családi ház – Budapest, XXII. kerület

Eladó családi ház leírása

139,5 MILLIÓÉRT BUDATÉTÉNYBEN – 680 NM-ES TELEK, FELÚJÍTANDÓ HÁZ ÉS KOMOLY FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG

Budatétényben, a Nagytétényi úton kínálunk megvételre egy 680 m²-es, önálló helyrajzi számmal rendelkező telket, rajta egy jelenleg felújítandó, 3 szobás családi házzal.

Ez az ingatlan elsősorban azoknak lehet igazán érdekes, akik nem egy kész házat keresnek, hanem szeretnének egy jó adottságú telken saját elképzelés szerint építkezni, fejleszteni vagy kialakítani egy hosszú távon is értékes ingatlant.

A jelenlegi ház felújítandó állapotú, ugyanakkor már meglévő épületként kiindulási alapot adhat a továbbgondoláshoz. A telken csatorna rendelkezésre áll, az ingatlan pedig számos irányban hasznosítható.

A telekben rejlő lehetőségek:

- 680 m²-es, önálló helyrajzi számon lévő telek
- szabadonálló beépítési mód
- 35%-os terepszint feletti beépíthetőség
- terepszint alatt akár 65%-os beépítés
- legfeljebb 9 méteres építménymagasság
- megengedett szintterületi mutató: 1,2
- parkolási szintterületi mutató: 0,5, amely 680 m²-es teleknél akár 340 m² épületen belüli parkolóterületet is lehetővé tehet
- a lakásrendeltetés a megengedett bruttó szintterület legfeljebb 50%-a lehet, ami a szabályozás alapján akár 408 m² lakóterület lehetőségét is jelentheti
- legfeljebb 2 önálló lakó rendeltetési egység alakítható ki

Fontos sajátosság, hogy a Nagytétényi út felől 20 méteres sávon belül lakószoba nem létesíthető, ezt egy új épület vagy átalakítás tervezésénél figyelembe kell venni.

A lakófunkción túl a szabályozás számos egyéb hasznosítási lehetőséget is megengedhet, többek között iroda, igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely, kulturális, oktatási, egészségügyi, szociális vagy sport célú funkciókat, a vonatkozó feltételek betartásával.

És mi van most a telken?

A jelenlegi, 1960-as évek előtt épült, közel 84 m² nettó lakóterű ház teljes körű belső felújítást igényel. Jelenleg 3 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, mosókonyha, külön WC és több tároló található benne.

A ház alatt mintegy 40 m²-es pince, az udvaron pedig egy különálló, 14 m²-es épület található, amely garázsként vagy műhelyként is használható.

A telek egyik különlegessége a meglévő növényállomány: szilva-, barack- és fügefák, valamint több különleges növény teszi hangulatossá a kertet. Egy átgondolt kertépítéssel ebből igazán intim, zöld környezet alakítható ki.

Jó helyen, sokféle jövővel

A lokáció is erősíti az ingatlan értékét: a Budapest School Campona közvetlen közelében található, a Campona, az ALDI, a Savoya Park, Budafok központja és számos szolgáltatás könnyen elérhető.

A Nagytétényi út kiváló közlekedési kapcsolatot biztosít, az M0 és a 6-os főút is gyorsan megközelíthető.

Ez nem egy „beköltözöm és kész” típusú ingatlan. És éppen ez benne a lehetőség.

Aki látja benne a fantáziát, egy 680 m²-es budatétényi telken, meglévő épülettel és jelentős fejlesztési potenciállal valósíthatja meg a saját elképzelését – legyen szó egy különleges családi otthonról, két önálló lakóegységről vagy más, a szabályozásnak megfelelő hasznosításról.

139,5 millió forintos vételáron ez elsősorban azoknak szól, akik nem a jelenlegi állapotot, hanem a benne rejlő lehetőséget keresik.

Megtekintés és további információk miatt keressen bizalommal!

Házat sok helyen talál. Én abban segítek, hogy meglássa benne az Otthont – vagy éppen a lehetőséget.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 12. Utoljára módosítva: 2026. 10. 21.

3 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület