Eladó családi ház

Budapest, XXII. kerület, Budafok, Méz utca 8

Eladó családi ház leírása

A 1222 Bp. XXII. Méz utca 8. 224777 hrsz-ú 2099 m2 területű, az ingatlan-nyilvántartási adatok szerint „kivett lakóház, udvar" megnevezésű ingatlan, 1/1 tulajdoni arányban Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Önkormányzata tulajdonát képezi.
Az ingatlant
- illeti a 220760 hrsz-t terhelő Pinceszolgalmi jog;
- illeti a Budapest, XXII. Ker. belterület 224760/1 hrsz-t terhelő Vízvezetési szolgalmi jog 326 m2 területre;
- terheli Pinceszolgalmi jog a 224775 hrsz-ú ingatlan mindenkori tulajdonosa javára;
- terheli Egyéb szolgalmi jog a 224778 hrsz-ú ingatlan mindenkori tulajdonosa javára;
A telek alatt pincerendszer, a pincejáratokhoz tartozó szellőzők, valamint esetleg lezárt szellőzők találhatók. A pinceszellőzők karbantartását a telek tulajdonos köteles engedni és tűrni. A szellőzőket megszüntetni, átépíteni csak a pince tulajdonosának előzetes hozzájárulásával lehet.
A szellőzővel érintett telkek beépíthetőségére a KÉSZ-ben külön előírások vonatkoznak.
A közművekkel, közműépítéssel és útépítéssel, pincékkel, pince szellőzőkkel, a lezárt szellőzőkkel, azok telken belüli elhelyezkedésével és számával kapcsolatos információkat megbízó tájékoztató jellegű információként adta. A telken korábban már megszüntetett szellőzők is vannak/lehetnek.
Az ingatlan Budafokon található, infrastrukturális ellátottsága, közlekedése, megközelítése, elhelyezkedése jó. Az ingatlan szabálytalan sokszög, sík, Dny- Ék-i tájolású, kerítéssel körbe kerített. A telken növények, gyümölcsfák, bokrok találhatók. A telken egy 1960-as években épült lakóépület 3 db lakással és romos, bontandó használhatatlan melléképületekkel található. Jelenlegi beépítettség ~ 8%. Az épület hagyományos szerkezetű, tégla falazat, összetett tető, fa fedélszék, cserép fedéssel, a tető állapota újszerű, alápincézett. Feltételezhetően monolit vb. pince födém, fa zárófödém. Az épület feltételezhetően szigeteletlen, süllyedés jelei nem láthatók. Külső homlokzat vakolt, színezett. A lakások alapterülete: 1. sz lakás 41 m2, 2. sz. lakás 52 m2, 3. sz. lakás 43 m2, pince tárolók 82 m2. A lakóépület összes alapterülete 218 m2. A lakások nyílászárói régi fa és cserélt műanyag szerkezetűek, de nagy részük régi fa gerébtokos ablak, gyenge műszaki állapotban. 1-2. lakás fűtése fa tüzelésű cserépkályha, a 3. lakás fűtése hűtő-fűtő klíma. Ennek műszaki állapotára vonatkozóan nincs adat. A lakások burkolata elavult, a falak festettek. A lakások felújításra, korszerűsítésre szorulnak. Az ingatlan vízellátása vízvezetési szolgalmi joggal biztosított, a tulajdoni lap szerint 224760/1 hrsz-ú ingatlanról, de ténylegesen a 224760/7 hrsz-ú ingatlanról telekmegosztás miatt. Csatorna, és villanybekötéssel rendelkezik az ingatlan, gáz nincs az ingatlanra bevezetve. A lakóépület és a lakások gyenge műszaki állapotúak, felújítandók és korszerűsítendők.
Az ingatlan kitűzése a birtokbaadásig megtörténik. Az ingatlanon található szemét, lom, elszállítása vevő kötelezettsége, költsége.

A jelenleg hatályos 10/2018.(V.03.) Ör. rendelettel elfogadott Budafok-Tétény Budapest XXII. kerület Építési Szabályzata (KÉSZ) szerint az ingatlan övezeti besorolása Gksz-2/Lke-1/BF/4, kétszintes területfelhasználással érintett terület Budafok területén. Az övezetben a telek kialakítható legkisebb területe 1000 m2, a beépítési mód nincs meghatározva, a telek kialakítható legkisebb szélessége 14 m, a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 35 %, terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke 50%, zöldfelület legkisebb mértéke 40%, általános szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 1,0 (m2/m2), parkolási szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke 0 (m2/m2), beépítési magasság (É) épület megengedett legnagyobb mértéke É 7,5 m.

Ajánlattevő, illetve vevő építkezés, műszaki beavatkozás esetén az ingatlanon található minden fa, növény vonatkozásában köteles a fák védelméről a Budapest Főváros XXII. Kerület Budafok-Tétény Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2021. (IX. 13.) önkormányzati rendeletet, valamint a fás szárú növények védelméről szóló 346/2008. (XII. 30.) Kormányrendeletet betartani és alkalmazni.

Az árverésen az a személy/cég vehet részt, akinek az ajánlati biztosítéka az árverést megelőző nap 16.00 óráig az Önkormányzat számlájára beérkezett és ugyanezen időpontig a vételi szándéknyilatkozatát-, illetve az árverési dokumentációban meghatározott további dokumentumokat benyújtotta.

Kikiáltási ár: 168.900.000, -Ft

Az árverés időpontja: 2026. július 30. 14.00 óra

Árverés helye: 2040 BUDAÖRS, Budapesti út 28. KOZMA ÜGYVÉDI IRODA

Megtekintési időpont: előzetes egyeztetés alapján

Érdeklődni és a megtekintésre időpontot egyeztetni a farkasildiko@kozmaugyvediiroda.hu e-mail címen lehet.

Az árverési dokumentáció ára 10.000 Ft + Áfa, azaz 12.700 Ft, melyet az Önkormányzat 11784009-15522001-11360009 számlaszámára kell átutalással megfizetni. Megjegyzésként az ingatlan helyrajzi számát (hrsz) és az „árverési dokumentáció díja” szöveget kérjük feltüntetni. A banki igazolást e

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 12. Utoljára módosítva: 2026. 06. 14.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület, Budafok, Méz utca 8