Eladó családi ház

Budapest, XVIII. kerület

Eladó családi ház leírása

KIZÁRÓLAG IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN!

INGATLAN HELYSZÍNE:
Pest XVIII. kerületének, Ganztelepi részénén, az Üllői úton, a Semmelweis utca közelében helyezkedik el az ingatlan. A környéket főként családi házak és kisebb lakóközösségű társasházak jellemzik. A tömegközlekedés kiváló, hiszen sétatávolságra található a 193E, a 236-os, a 235A és a 266-os buszok megállói. Autóval az M0-ás körgyűrű és a Liszt Ferenc repülőtér percek alatt, de Kőbánya Kispest is gyorsan elérhető, ahol vonatállomás, a M3 metró végállomása, számtalan busz és villamos is megtalálható. A mindennapi bevásárlásra és ügyintézésre alkalmas a KÖKI Bevásárlóközpont, a Lőrinc Center Bevásárlóközpont, Market Central, Tesco, Aldi és Lidl. A környéken több általános iskola is található.

HÁZ JELLEMZŐI:
A 3 szintes (pince, földszint és tetőtér), sátortetős, nettó 145,4 nm-es, főként délnyugati és délkeleti tájolású, igen átgondoltan felújított, tágas terekkel rendelkező, 1 nappali (étkezővel) + 3 hálószobás, nagy konyhás (szintén étkezővel), nagy fürdőszobás (káddal és zuhanykabinnal), külön WC-s, két nagy terasszal rendelkező, önálló családi ház, egy 539 nm-es telken található. A ház igény esetén tovább bővíthető, hiszen a nagyjából bruttó 80 nm-es padlástér is beépíthető. A padlástér fafödémes, így beépítés esetén salakbetonnal kell megerősíteni. A kert a nyugalom szigete, mivel pihenésre lett tervezve. Itt található a közvetlen házkapcsolattal rendelkező délkeleti fekvésű, 10,2 nm-es fedett terasz, ahonnan a ház főbejárata is nyílik. Ezen a teraszon akár egy 6- 8 fős étkezőasztal is elhelyezhető. A kertben található továbbá egy különálló, 17,8 nm-es, fedett grillterasz, mely baráti összejövetelek, sütögetések helyszíne lehet. Az ingatlan elhelyezkedése miatt vállalkozásnak, orvosi rendelőnek vagy irodának is tökéletes választás lehet.

HÁZ MÉRETEI:
Teljes méret:
Nettó 145,4 nm, de valójában ennél nagyobb…
- nappali-étkező: 38,5 nm
- 1. szoba: 25,2 nm
- 2. szoba: 16,8 nm
- 3. szoba: nettó 8,6 nm (bruttó 21,6 nm)
- konyha: 13 nm
- fürdő: 10,1 nm
- közlekedő: 10 nm
- előtér 4,6 nm
- WC: 1,8 nm
- terasz: 10,2 nm
- pince: 16,7 nm
- beépíthető padlástér: bruttó 82,8 nm
- kerti fedett terasz: 17,8 nm
- garázs: 19,7 nm
Belmagasság: 2,9 m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtést és a melegvíz ellátást, 2021-ben beépített nagy hatékonyságú Bosch kondenzációs kazán biztosítja. A kazán cserével egyidőben a kémény is fel lett újítva, hogy szabvány szerint a kondenzációs cirkónak legyen megfelelő. A biztonság kedvéért van egy tartalék elektromos vízmelegítő is, 80 literes tárolóval, így sosem marad melegvíz nélkül. Ez a ház egy „erőd”, ha a hőszigetelésről van szó. Közel passzívház, mivel a külső homlokzat 20 cm-es falazati szigetelést, a padlás pedig modern Termoflock padlásszigetelést kapott, továbbá a külső nyílászárók is Prémium hang- és hőszigetelt ablakokra lettek cserélve, melyeken redőnyök is találhatóak így hőveszteség nincs. Az ingatlan teljes körű biztonságáról a Multialarm Zrt. távfelügyeletébe bekötött, professzionális riasztórendszer gondoskodik. További extrák között található a teljesen új beépített konyhabútor, új beépített mosogatógép, beépített mikró, beépített elektromos sütő és új indukciós főzőlap. Ami még fontos, hogy a villamos betáp 2022-ben fel lett újítva, 3 fázisra módosítva (3 x 20 A), új villanyóra is fel lett szerelve, hogy a napelemes óra cserének megfeleljen a rendszer. Az udvari világítás pedig LED világításra lett cserélve.

KÖLTSÉGEK:
Minden fogyasztás (víz, villany és gáz) órával mérhető. Az éves átlag 55.000 Ft/hó/év. A minőségi szigetelésnek köszönhetően egy 4 tagú család a fűtésszezonban, 21-22°C mellett is a támogatott gázkereten belül marad.

TÁROLÓ:
Tárolásra alkalmas a 16,7 nm-es, száraz, fűthető pince, vagy a bruttó 82,8 nm-es, még nem beépített padlástér.

PARKOLÁS:
A kertben található egy 19,7 nm-es, távirányítású garázskapuval felszerelt, 1 állásos garázs. A kertbe további 2 autóval lehet parkolni, mely szintén távirányítású kapun keresztül közelíthető meg.

Ár: 149,9 MFt

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 01. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület