Eladó családi ház

Budapest, XVIII. kerület, Lónyaytelep

Eladó családi ház leírása

Budapest XVIII. kerület Rózsadombján, Lónyaytelep városrészben, ősfás, parkos utcájában eladó ez a különleges adottságokkal bíró ingatlan, a Gyönygvirág utcában.

Az 1990-es években épült családi ház egyedi tervek alapján készült el-353 nm hasznos alapterülettel rendelkezik, 1104 nm parkosított udvarban.

Energiahatékonyság és műszaki tartalom:
4,8 kW-os napelem rendszer, szaldós elszámolással;
Éves gázfogyasztás: csupán 2400 m³;
Melegvíz előállítás gázkazánnal és elektromos bojlerrel;
Fűtés: gázkazán + alternatív lehetőségek(TERMOMAX eco color öv),
- svéd infrapanelek, és elektromos bojlerrel;
-nyári melegben a klíma nyújtja a tökéletes hőmérsékletet;
Poroton PF36 tégla falazat;
Szigetelés: 8 cm grafitos szigetelés + 4 cm Dryvit hőszigetelő vakolat;
SOFA hőszigetelt ablakok, illetve VELUX tetősíkablakok, redőny+szúnyogháló;
BRAMAC beton cserép héjjazat, szigetelés+fóliázás.
Riasztórendszer, elektromos kapu, automata öntözőrendszer.

A kert igazi ékszerdoboz-1104 m²-es ősfás, parkosított kert:
Gondosan ápolt növényzet, árnyékot adó fák;
Teljesen automata öntözőrendszer;
Burkolt teraszok;
Teljes intimitás a kertben, zavartalan pihenés egész évben;
Utcafronti szélesség: 25 m.
Térkövezett autóbeálló(4-5 autó);
Nyomvonali garázslejáró fűtés.

Kényelem és extra lehetőségek:
Szauna, hobbiszoba, műhely;
Dupla garázs;

Átgondolt tervezéséből és minőségi építéséből adódóan például alkalmas lehet:
-CSALÁDI HÁZNAK: nagycsaládnak vagy együttélő generációknak külső és belső be és átjárási lehetőséggel, az általános, zene és középiskolák valamint buszmegállók és a Pestszentlőrinc vasútállomás közelében.

-TÁRSASHÁZNAK: a lakások külön bejáratúak, ugyanígy a pince is.

-VÁLLALKOZÁSOKNAK, CÉGKÖZPONTNAK: irodák, oktatótermek kialakíthatók, a pince szint három nagy helyisége is megfelel többfunkciós felhasználásra.
KETTŐS FUNKCIÓBAN: lakás és vállalkozás egy helyen.

SZUTERÉN SZINT:
- kívülről és belülről is megközelíthető,
- dupla garázs + 4 helyiséggel kialakított,
- raktár, hobbi-szoba, gépészeti helyiség, szauna.

FÖLDSZINT:
- előszoba+lépcsőház, szinteltolásos nappali étkezővel, konyha+kamra, külön közlekedő a szobákhoz, 3 szoba,fürdő-Wc-vel, mosókonyha/gardrób, külön Wc,
- a földszint világos, nagy, tágas terekkel kialakított,
- szinteltolásos nappali étkezővel,
- nappali 2 teraszkapcsolattal,
- fa tüzelésű minőségi kandalló, pihenővel+dísztégla,
- masszív fa lépcső-korláttal,
- galériás nappali, sok ablakfelülettel,
- déli tájolású nappali, nagy ablakokkal,2 terasz ajtóval.
- biztonsági fa bejárati ajtó,
- minőségi hidegburkolat a vizes-helyiségekben,
- nappaliban-szobákban-közlekedőben minőségi parketta, precíz kivitelezéssel, jó állapotban,
- világos belső színvilág, festett illetve dísztapétázott falak,
- többféle világítással kialakított,
- megfelelő számú elektromos szerelvénnyel szerelt,
- minőségi, fa beltéri ajtók(jó állapotban),
- modern konyhabútor, világítással,
- konyhai gáztűzhely, kürtős-pára-szagelszívó,
- beépített konyhai mosogató,
- beépített mosogatógép.
- modern fürdőszoba, lágy színekkel
- zuhanykabin,
- épített kézmosópult,
- minőségi hideg burkolatok, fali csempe bordűr,
- törülközőszárítós radiátor 2db,
- külön WC,

EMELET:
- 4 szoba, nappali-galéria, előszoba-közlekedő, konyha, kamra, fürdő Wc-vel, külön Wc,
- 3 szobához erkély,
- megközelítése a belső lépcsőházból, illetve a nappali feletti galéria felől.

Érd: Minor Zsolt +36204871452
Ingatlan értékesítő, Örökös tag

Referencia szám: HZ054867

209600000 Ft
Érd: Minor Zsolt +36204871452
Ingatlan értékesítő, Örökös tag

Referencia szám: HZ054867

Hirdetés feltöltve: 2025. 04. 30. Utoljára módosítva: 2026. 03. 12.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület, Lónyaytelep