Eladó családi ház

Budapest, XVIII. kerület

Eladó családi ház leírása

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!

*Eladó Családi Ház a XVIII. kerület Szemeretelepen!*

Képzeld el, hogy egy tágas, önálló családi házban élsz, mindössze pár percre a reptértől, óvodától, iskolától, ahol a város nyüzsgésétől távol, de mégis mindenhez közel élheted mindennapjaidat!

*Főbb jellemzők:*

- Teraszokkal együtt összesen 375 négyzetméter, 3 szinten.
- 1. szint: terasz, előszoba, étkező - konyha, nappali, 2 hálószoba, fürdőszoba, WC, fedett terasz.
- 2. szint: nagyméretű előtér amiből a szobák külön nyílnak, 4 hálószoba, konyha, fürdőszoba, WC.
- Szuterén szint: kazánház, mosókonyha, wellness szoba, 3-4 autó befogadására alkalmas garázs.

*Műszaki paraméterek:*

-A ház 1996-ban épült 38-as Porotherm téglából, tapasztalt építőipari szakember által saját családja
számára.

- Tetőszerkezete fából készült, zsindely fedéssel.

-Az épület fűtését egy Ariston gázkazán (2020-ban beüzemelve) biztosítja radiátoros hőleadókkal, míg a meleg víz ellátásáról 3 bojler gondoskodik. A földszinti nappaliban egy fa tüzelésű kandalló biztosítja az extra meleget.
A szuterén szinten régebben működött egy faelgázosító kazán, mely rá volt kötve a fűtési rendszerre. A csövezés, illetve a kémény megmaradt, így egy korszerű vegyestüzelésű kazánnal kiváltható a gáz fűtés, vagy annak kiegészítéseként tud működni.
Az épület fűtésköltsége az ingatlan méretéhez képest igen alacsony, a 2023-as év átlagfogyasztása mindössze 20.000.- Ft/ hó volt, köszönhetően annak, hogy az önkormányzat 2 generációs háznak nyilvánította, így a kedvezményes mennyiség kétszeresével számolhatunk.

-Nyílászárók egyedileg gyártott fa szerkezetűek hőszigetelt üvegezéssel, fa zsalugáterrel szerelve.

-Villamosság: szuterén szinten 380 V ipari áram, több helyiségben vételezési lehetőséggel.

-Az ingatlanba való bejutást 3 kapu biztosítja: elektromosan működtethető személyi kapun, - távirányítóval vezérelt dupla kapun a garázsba való lehajtáshoz, - illetve egy másik dupla kapun keresztül a kertbe való bejutáshoz akár teherautóval. A ház riasztóval védett, távfelügyelettel.

*Ideális választás:* - Nagy családoknak, akiknek fontos a tágas tér - Befektetőknek, akik az esztétikai felújítás után értékesíteni szeretnék (akár 2 lakásra felosztva) - Olyan fiatal pároknak, akik maguk szeretnék megvalósítani álmaik otthonát, a saját ízlésük szerint kialakítva – Cégeknek irodának, illetve raktározási céllal.

Összességében az ingatlan szerkezete kitűnő állapotban van, véleményem szerint esetleges modernizálást és esztétikai felújítást igényel. Nagyobb átalakítás esetén 1 főfalhoz kell igazodni, a válaszfalak gipszkartonból készültek, így azok könnyedén áthelyezhetők. A víz és szennyvízcsövek a szuterén részen falon kívül futnak, így egy – egy helyiség megcserélése sem jelent nagy gondot az átalakítás folyamán.

Ne hagyd ki ezt a kivételes lehetőséget, hiszen ez a családi ház csak rád vár!

További kérdéseivel forduljon hozzám bizalommal a hét minden napján!

Köszönöm, hogy időt szánt hirdetésemre, sikeres ingatlanvásárlást kívánok!

Hirdetés feltöltve: 2025. 02. 03. Utoljára módosítva: 2026. 04. 02.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület