Eladó családi ház – Budapest, XVII. kerület

Eladó családi ház leírása

Eladó önálló kis családi ház 854 nm telken Rákoscsaba-Újtelep csendes mellékutcájában!

XVII. kerület kedvelt, csendes, mégis központi részén kínálunk megvételre egy bruttó 60 nm-es (nettó 50 nm-es), világos, napos, önálló, szigetelt családi házat, 854 nm-es nagyméretű telken.

Főbb paraméterek:

- Alapterület: Nettó 50 nm (bruttó 60 nm) + nyári konyha/tároló
- Telekméret: 854 nm (kiválóan alakítható, sík kert)
- Helyiségek: 2 szoba, nappalival egybekötött étkező, konyha, kamra, külön fürdőszoba és WC

Műszaki adatok és felújítások:
Az 1960-as években épült ingatlan az évek során folyamatos korszerűsítéseken esett át:

- Külső szigetelés
- Modern nyílászárók cseréje
- Részleges elektromos hálózat felújítás
- Praktikus belső átalakítások (gardrób kialakítása, amerikai konyhás nappali)
- Fűtés és melegvíz: Kombi gázkazán (kedvező rezsivel) + hangulatos kandalló a nappaliban

Parkolás és tárolás:
Parkolási lehetőségből nincs hiány: az utcafrontról 2 autó számára nyitott beálló, az udvaron pedig egy 2 állásos könnyűszerkezetes fedett garázs áll rendelkezésre. A telken belül további 1 autó számára is van beállási lehetőség. A kutyások örömére egy külön elkerített rész is kialakításra került a kertben.

Kiváló közlekedés és infrastruktúra:

- BKV megálló: 150 méterre (198-as és 176E buszok, közvetlen kapcsolat az Örs vezér terével).
- Vasútállomás: 700 méterre (A Keleti pályaudvar mindössze 25 perc alatt elérhető).
- Autóval: Az M0-ás autópálya 5-10 perc alatt elérhető.

A közelben: Vásárlási lehetőségek, általános iskola, óvoda, gyógyszertár és sportpálya is megtalálható.

Beruházóknak:
- Övezeti besorolás: jellemzően kertvárosias lakóterület pl. Lke-1, vagy hasonló alövezet
- Beépítési mód: általában szabadonálló vagy oldalhatáros beépítési mód az utca jellegétől függően.
- Maximális beépíthetőség:
Kertvárosias lakóövezetekben általában 25%-30% között mozog (egy 854 nm-es telek esetén ez megközelítőleg 213-256 nm alapterületű épületet jelent a terepszint felett).
- Megengedett legnagyobb épületmagasság:
Jellemzően 4,5-6,0 méter (általában földszint + tetőtér beépítéses vagy egyszintes lakóépületek engedélyezettek).
- Legkisebb zöldfelületi arány: általában 50-60% körüli érték, ami azt jelenti, hogy a telek nagyobb felét zöldfelületként kell meghagyni.
-Szintterületi mutató: Az övezettől függően korlátozza a szintterület nagyságát (gyakran 0,5-0,8 körüli érték).

Mi építhető rá?

Lakóépületek: Az övezeti előírásoktól függően önálló családi ház vagy akár ikerház / többlakásos lakóépület (ha a telekméret, a legkisebb kialakítható telekrész és az előírt lakásszám-mutató ezt megengedi).

Egy 854 nm-es telek mérete sok esetben alkalmas lehet akár kétlakásos épületre is, amennyiben a helyi szabályzat (pl. telekalakítási és lakásszám-korlátozási előírásai) azt kifejezetten engedi.

Megtekintésért és további információért keressen bizalommal!

----------------------------
Do not hesitate to get in touch with me for details and for a site inspection in English / German / Italian.
----------------------------

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: HZ039669

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 15. Utoljára módosítva: 2026. 09. 16.

2 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVII. kerület