Eladó családi ház – Budapest, XVI. kerület, Margit utca

Eladó családi ház leírása

Telephely + műhely + két önálló lakás egy ingatlanban – 400 m² épület, 975 m²-es saroktelek a XVI. kerületben

Ritka lehetőség Budapest XVI. kerületében: olyan többfunkciós ingatlan, ahol egy helyen alakítható ki vállalkozásának telephelye, műhelye, raktára és saját lakótere.

A Kerepesi úttól mindössze mintegy 200 méterre, Sashalom jól megközelíthető részén kínálunk megvételre egy 400 m²-es, háromszintes, többfunkciós épületet 975 m²-es saroktelken.

Az ingatlan különlegessége nem önmagában a mérete, hanem az a sokféle hasznosítási lehetőség, amelyet az épület és a telek együtt kínál. A kialakításnak köszönhetően egy vállalkozás számára egyszerre biztosítható a működéshez szükséges műhely- és raktárkapacitás, valamint a tulajdonos vagy munkatársak számára kialakított lakó- illetve irodafunkció.

Az ingatlan összközműves, 3×63 A ipari árammal rendelkezik, és telephely-engedéllyel ellátott.

Egy ingatlan, több üzleti lehetőség

Az épület alsó két szintje összesen mintegy 400 m²-es műhely- és raktárterületként használható, amelyhez további, körülbelül 25 m²-es szociális blokk tartozik öltözővel, zuhanyzóval és mosdóval.

A műhely kialakítása kifejezetten olyan vállalkozások számára lehet előnyös, ahol fontos a megfelelő elektromos kapacitás, a nagy belmagasságú munkatér, az áruszállítás lehetősége és a jól szervezhető munkakörnyezet.

A műhely főbb jellemzői:

3×63 A ipari elektromos hálózat
daruzási lehetőség
felülvilágító kupolák
műgyanta padlóburkolat
csempézett falak
természetes és ventilátoros szellőzés
8 bar-os sűrített levegőrendszer
LED világítás
korszerű elektromos hálózat
két utcáról történő megközelíthetőség
teherautó- és kamionbejáró
szociális helyiségek öltözővel, zuhanyzóval és mosdóval

A műhely zöldtetős, részben földdel fedett és jól hőszigetelt kialakítású, a jelenlegi leírás szerint minimális zajkibocsátással.

Mindez olyan vállalkozások számára teheti érdekessé az ingatlant, amelyeknek nem elegendő egy hagyományos iroda vagy raktár, hanem saját, jól megközelíthető működési helyszínre van szükségük.

Lakhatás és vállalkozás egy helyen

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a munkavégzéshez szükséges terek mellett két önálló lakóegység is rendelkezésre áll.

85 m²-es földszinti lakás

A földszinten egy 85 m²-es, 3 szobás, összkomfortos lakás található, amely saját, udvari bejárattal rendelkezik.

Használható saját otthonként, munkatárs vagy családtag számára, illetve megfelelő kialakítás esetén akár külön bérbeadható egységként is.

113 m²-es tetőtéri lakás

A külön lépcsőházból megközelíthető 113 m²-es, 3 szobás tetőtéri lakás világos, tágas életteret biztosít.

A két lakóegység külön bejárata különösen érdekes lehet olyan vállalkozók számára, akik szeretnék a lakhatást és a vállalkozás működését egyetlen ingatlanon belül, mégis egymástól jól elkülönítve megoldani.

Mindkét lakás jó állapotú, kisebb frissítést követően használatba vehető.

975 m²-es saroktelek – nemcsak az épületben van lehetőség

A közel 1000 m²-es saroktelek további értéket ad az ingatlannak.

A két utcáról történő megközelíthetőség és a tehergépjárművek számára kialakított bejárat olyan működési előnyt jelenthet, amelyet egy hagyományos lakóingatlan vagy kisebb telephely nem tud biztosítani.

Az udvari beálló az ingatlan része, így a parkolás és a munkavégzéshez kapcsolódó gépjárműforgalom is megoldható.

Milyen vállalkozások számára lehet érdekes?

A kialakítás alapján az ingatlan többféle tevékenységhez is alkalmazható lehet, például:

könnyűipari gyártás
szerviz- és javítási tevékenység
raktározás és logisztika
műhelyfunkció
egészségügyi vagy szolgáltató központ
edzőterem
cégközpont
iroda és műhely kombinációja
vállalkozás + saját lakhatás

A konkrét tevékenységhez szükséges engedélyezési és hatósági feltételeket természetesen minden esetben az adott használat alapján szükséges megvizsgálni.

Közlekedés szempontjából is erős pozíció

Az ingatlan a Kerepesi úttól mindössze mintegy 200 méterre található, így Budapest főbb közlekedési útvonalai gyorsan elérhetők.

Az M0 és az M3 autópálya kapcsolata különösen előnyös lehet olyan vállalkozások számára, amelyeknél fontos a Budapest különböző részei, illetve az agglomeráció felé történő gyors közlekedés.

A tömegközlekedési lehetőségek között buszjáratok és a H8/H9 HÉV is elérhető a környéken.

Befektetésként is más kategória

Az ingatlan nem klasszikus lakóingatlan-befektetésként érdekes. Értékét elsősorban az adja, hogy egy helyen több, egymást kiegészítő funkciót képes kiszolgálni.

Egy befektető számára például a műhely/telephely és a két lakóegység külön-külön történő hasznosítása is szóba jöhet, míg egy vállalkozó saját használat mellett hosszú távon az ingatlan értékét és funkcióit is a vállalkozása igényeihez igazíthatja.

Ez az ingatlan elsősorban annak szól, aki nem egyszerűen egy épületet keres, hanem egy olyan saját helyszínt, ahol a vállalkozás működése, a telephely, a műhely, az iroda és akár a lakhatás is egyetlen ingatlanon belül megoldható.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 08. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület, Sashalom, Margit utca