Eladó családi ház – Budapest, XVI. kerület

Eladó családi ház leírása

***A XVI. kerület 'Rózsadombján' Árpádföldön Exkluzív családi otthon páratlan méretű, patakparti intim kerttel***

For English text please scroll down!

Van, amikor nem csupán egy házat vásárolunk, hanem egy életérzést. Ez a különleges családi otthon Budapest XVI. kerületének egyik legelőkelőbb, legkeresettebb kertvárosi részén, Árpádföldön található, ahol a csend, a biztonság, a természet közelsége és a nívós lakókörnyezet találkozik.

Budapest egyik legbiztonságosabb kerületében élhet, távol a város zajától és a szmogtól, mégis mindössze körülbelül 30 perc alatt elérhető a belváros.

A 280 m²-es, egyedi tervezésű, körbejárható családi ház egy 1591 m²-es, parkosított, intim telken helyezkedik el. A kert igazi ritkaság Budapesten: a telek végében a Mókus-patak csörgedezik, amely különleges hangulatot kölcsönöz a kertnek, miközben teljes nyugalmat és természetközeli életérzést biztosít. Egy ekkora, ennyire privát kert ma már szinte elérhetetlen érték a fővárosban.

A hatalmas kert számtalan lehetőséget kínál: medence, szauna, kültéri konyha vagy wellnessrészleg kialakítására is ideális, miközben bőséges hely marad a gyermekeknek, a családi és baráti összejöveteleknek vagy egyszerűen a pihenésnek.

Tökéletesen átgondolt családi otthon

A ház 2002-ben épült, és bár korszerűsítést igényel, kiváló alapot biztosít arra, hogy új tulajdonosa saját ízlésére formálja. Az alaprajz rendkívül jól átgondolt, a szinteltolásos kialakításnak köszönhetően a közösségi és privát terek harmonikusan elkülönülnek.

A családi élet központja a lenyűgöző, 66 m²-es nappaliétkezőkonyha, amelyet egy egyedi kialakítású tolóajtó szükség esetén elegánsan el is választ egymástól.

Az ingatlan összesen 5 szobával rendelkezik:

tágas nappali,

3 nagyméretű hálószoba,

egy jelenleg dolgozószobaként használt helyiség.

Minden szoba 20 m²-nél nagyobb, klimatizált, saját gardróbhelyiséggel rendelkezik, a hálószobákhoz pedig saját fürdőszoba kapcsolódik. A szülői lakosztály saját erkéllyel teszi teljessé a kényelmet.

A házban továbbá megtalálható:

3 fürdőszoba,

külön háztartási helyiség,

nagyméretű kamra,

külön kazánház,

2 állásos garázs 35nm

A fűtést gázkazán biztosítja, az alsó szinten kellemes padlófűtéssel, az emeleten radiátoros hőleadókkal.

Kültéri élettér

A nappaliból egy impozáns, 72 m²-es, kertkapcsolatos teraszra léphetünk ki, amely tökéletes helyszíne a nyári vacsoráknak, családi ünnepeknek vagy egy csendes reggeli kávénak. Az emeleten egy további, 6 m²-es erkély szolgálja a szülői lakosztály kényelmét.

A kert automata öntözőrendszerrel felszerelt, a tárolást pedig különálló faház segíti, melyek a telek első és hátsó részén kaptak helyet.

Kényelmes és biztonságos

Az ingatlan elektromos kapun keresztül közelíthető meg. A házzal egybeépített, 35 m²-es, kétállásos garázs szintén elektromos kapuval felszerelt, így kényelmes és biztonságos parkolást biztosít.

Miért különleges ez az ingatlan?

Az ilyen adottságokkal rendelkező családi házak rendkívül ritkán kerülnek piacra. A kiváló lokáció, a páratlan méretű, teljes intimitást biztosító kert, a patakparti környezet, a kiváló alaprajz és a prémium lakókörnyezet együtt olyan értéket képviselnek, amely hosszú távon is időtálló befektetés.

Ha egy olyan otthont keres, amelyet saját elképzelései szerint újíthat fel, miközben Budapest egyik legjobb kertvárosi környezetében élhet, akkor ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.

***Exclusive Family Residence in Árpádföld The 'Rose Hill' of Budapest's 16th District, with an Exceptional Private Garden and Stream***

Some properties offer more than just a homethey offer a unique lifestyle. Located in Árpádföld, one of the most prestigious and sought-after residential areas of Budapest's 16th District, this distinctive family residence combines privacy, tranquillity, natural surroundings, and an excellent suburban location.

Often referred to as the 'Rose Hill' of the 16th District, Árpádföld is known for its elegant homes, peaceful streets, and green environment. It is one of Budapest's safest residential neighbourhoods, offering fresh air and a relaxed atmosphere while the city centre is only about 30 minutes away.

The property comprises a 280 m² detached family home set on an exceptionally large 1,591 m² landscaped plot. One of its most remarkable features is the beautifully maintained private garden, bordered at the rear by the charming Mókus Stream, creating a peaceful natural setting rarely found within Budapest. Properties offering this level of privacy and such generous outdoor space are becoming increasingly rare in the capital.

The spacious garden offers excellent potential for a swimming pool, sauna, outdoor kitchen or wellness area, while still providing ample space for children to play, entertaining guests, or simply enjoying the peaceful surroundings.

A Well-Designed Family Home

Built in 2002, the house would benefit from modernisation, providing an excellent opportunity for its next owner to renovate and personalise it according to their own taste.

The split-level layout has been carefully designed to separate the living and private areas, creating a practical and comfortable home for family life.

At the heart of the property is the impressive 66 m² open-plan living room, dining area and kitchen, which can be separated by a bespoke sliding door whenever required.

The accommodation includes:

a spacious living room,

three generously d bedrooms,

one additional room currently used as a home office.

Each room measures over 20 m², is air-conditioned and features its own walk-in wardrobe, while every bedroom benefits from an en-suite bathroom. The principal suite also enjoys direct access to a private balcony overlooking the garden.

Additional accommodation includes:

three bathrooms,

a separate utility room,

a generous pantry,

a dedicated boiler room,

35m2 garage.

Heating is provided by a gas-fired boiler, with underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs.

Outdoor Living

The living room opens onto a 72 m² covered terrace overlooking the garden, creating an ideal setting for outdoor dining, family gatherings or simply relaxing in peaceful surroundings. The first floor also features an additional 6 m² balcony serving the principal bedroom.

The landscaped garden is equipped with an automatic irrigation system, while two wooden storage buildings provide practical outdoor storage.

Comfort and Convenience

The property is accessed through an electric entrance gate, leading to the integrated 35 m² double garage, which is also fitted with an automated door for secure and convenient parking.

A Rare Opportunity

Properties with these characteristics seldom become available in Budapest. The generous plot, complete privacy, mature landscaped garden, picturesque stream, thoughtfully designed layout and prestigious residential setting combine to create an exceptional family home with outstanding potential.

For buyers seeking a property that can be transformed into a bespoke residence in one of Budapest's most desirable suburban locations, this home represents a truly unique opportunity.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 21. Utoljára módosítva: 2026. 09. 06.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület, Rákosszentmihály