Eladó családi ház

Budapest, XVI. kerület

Eladó családi ház leírása

Ómátyásföld patinás, ősfás villanegyedének egyik legcsendesebb utcájában eladó egy 835 m²-es telken álló, körbejárható, igényesen felújított, háromszintes családi ház.

Az ingatlan 1988-ban épült, majd 2018-2019 között teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át: cserélve lettek a víz-, gáz- és villanyvezetékek, a külső-belső nyílászárók, modern gépészeti rendszerek kerültek beépítésre, a villamos hálózat pedig 3x20A-re lett bővítve.2025-ben a homlokzat új, korszerű hőszigetelést kapott, friss színre lett festve, valamint a belső terek tisztasági festése is megtörtént.

A ház összes hasznos alapterülete 180 m2. A felső két lakószint, tetőtérrel együtt 154 m2, világos, tágas tereket kínál. A szuterén további 76,6 m2 praktikus, fűthető, ablakos helyiséggel és szerelőaknával ellátott garázzsal, amely tárolónak, edzőteremnek, szaunának, műhelynek vagy akár moziszobának is kiváló.

A napfényes nappali a kedvező tájolásnak és nagy üvegfelületeknek köszönhetően egész nap világos, a kandalló pedig meghitt hangulatot teremt. A nappali és a konyha közvetlen kapcsolatban áll a terasszal, amely fölött romantikus lilaakác lugas fut. A modern, 2020-ban kialakított konyha indukciós főzőlappal, beépített sütővel és egy akár 100 cm széles hűtő számára kialakított hellyel rendelkezik. A földszinten egy külön szoba, valamint walk-in zuhanyzós fürdőszoba és kézmosós, szeparált WC található.

Az emeleten három tágas hálószoba és egy kádas, dupla mosdós fürdőszoba biztosítja a család kényelmét. A tetőtérben klíma-előkészítés, a földszinten és a fürdőkben padlófűtés növeli a komfortot.

Az ingatlan energiahatékonysága kiemelkedő: modern kondenzációs kazán, 25 cm kőzetgyapot födémszigetelés, 38 cm tégla + 12 cm grafitos dryvit homlokzati szigetelés és háromrétegű műanyag nyílászárók gondoskodnak a kedvező rezsiről. A ház A+ energetikai besorolású. A napelemrendszer (régi, szaldós elszámolás, érvényes 2029-ig) nemcsak a teljes háztartás igényét fedezi, hanem az elektromos autó töltését is.

A telket élhető, rendezett, fenntartható kert veszi körül diófával és gyümölcsfákkal; igény esetén a telek további beépítésre, teraszbővítésre vagy medence kialakítására is alkalmas.

A ház Ómátyásföld egyik legszebb, legnyugodtabb utcájában helyezkedik el, a kerület legkeresettebb, elegáns villanegyedében. Ritka lehetőség az ilyen színvonalú ingatlan ezen a környéken. A közelben minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges: óvoda, iskola, egészségügyi szolgáltatások, uszoda, sportpályák, Lidl, kisebb üzletek, az Erzsébetligeti Színház, valamint a közösségi programoknak otthont adó Erzsébetliget.

A közlekedés kiváló: a HÉV-megálló 850 méterre, a 45-ös busz 450 méterre, az M0 autóút pedig rövid időn belül elérhető.

Tiszta, tehermentes a tulajdoni lap. Az ingatlan 1/1 tulajdon. A ház frissen van festve, azonnal költözhető.

Kérdéseivel és megtekintési szándékával keressen bátran, várom hívását.

Referencia szám: HZ014905

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 27.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület