Eladó családi ház – Budapest, XII. kerület

Eladó családi ház leírása

Tisztelt Érdeklődő! PANORÁMÁS LUXUSVILLA, BELTÉRI MEDENCÉVEL!

Budapest XII. kerületének exkluzív, zöldövezeti részén eladó egy 650 m²-es, 9 szobás, akár 14 fő befogadására alkalmas luxusvilla, beltéri medencével, szaunával, privát lifttel és hatállásos garázzsal.

BEFEKTETÉSI POTENCIÁL

Az ingatlan kiváló adottságokkal rendelkezik prémium hosszú távú bérbeadáshoz, diplomáciai vagy vállalati rezidenciaként történő hasznosításhoz.

A környék összehasonlítható bérleti kínálata alapján, óvatos becsléssel:

- Várható havi bérleti díj: 2,5–3 millió Ft
- Potenciális éves bérleti bevétel: 30–36 millió Ft
- Becsült éves bruttó hozam: 5,6–6,7%

A hozamszámítás a 534,9 millió Ft-os kínálati vételárra épül, üzemeltetési költségek, adózás és üresedés figyelembevétele nélkül. A bevétel nem garantált.

Egyedülálló svábhegyi ingatlan, amely reprezentatív magánrezidenciaként és hosszú távú befektetésként egyaránt értékes lehet.

Chinese: # 布达佩斯十二区·诺尔毛福顶级私人庄园

**600+㎡奢华空间｜两栋独立物业｜6车位私人车库｜私人电梯｜室内泳池｜森林环绕｜山景全景**

在布达佩斯最具声望的高端住宅区之一，紧邻著名的 **Normafa（诺尔毛福）**，现推出一处极为稀缺的私人豪华庄园。

这里被森林与群山环抱，拥有卓越的自然环境、极高的私密性，同时又享有布达佩斯十二区成熟高端住宅区的优越地段。

### 两栋物业，一处私人庄园

整个项目由**两栋风格统一、品质卓越的独立物业**组成，非常适合大家庭、多代同堂居住，也适合作为高端住宅与长期资产配置。

家庭成员既可以共同生活，又能够保持各自独立的私人空间。

### 超过600㎡的真正奢华生活空间

宽敞的室内空间与巨大的景观露台共同打造出难得的豪宅尺度。

由于建筑独特的位置及朝向，住宅的主要房间和露台均拥有开阔的**山景与森林景观**。

四周绿意环绕，住宅内部几乎不受外界视线干扰，带来真正意义上的**私密、安全与宁静生活**。

### 私人康体中心

无需离开家，即可享受专属于家人的私人休闲空间：

**室内游泳池｜私人桑拿｜休闲区｜阳光露台｜大型景观露台｜宽敞花园**

无论日常生活、家庭聚会还是商务接待，都能够提供极高品质的居住体验。

### 至少6辆汽车的封闭式私人车库

物业下方设有大型封闭车库，可供**至少6辆汽车安全停放**。

从车库即可乘坐**私人电梯直接进入住宅区域**，无需经过公共区域，在舒适性、私密性及安全性方面均达到高端住宅标准。

### 双街入口 · 极为罕见

整个地块从一条街贯穿至另一条街，因此拥有**上下两个独立方向的出入口**。

下方可驾车进入私人车库并乘电梯抵达住宅；

上方则可从宁静的森林环境中，仅经过几级台阶直接进入主楼。

这一设计不仅方便家庭成员及访客分别进出，也进一步提升了物业的私密性和使用灵活性。

### 步行即可到达Normafa

著名的 **Normafa（诺尔毛福）及Harang-völgy山谷均在步行范围内**。

清晨可以在森林中散步、跑步，周末与家人享受大自然，而回到家中即可使用私人泳池、桑拿和阳光露台。

**这是一种在欧洲首都中心极为难得的生活方式。**

### 稀缺的不仅是一栋豪宅，更是一处私人资产

**布达佩斯十二区核心高端住宅地段
600+㎡奢华空间
两栋独立物业
森林环绕
山景全景
至少6车位私人车库
私人电梯
室内泳池
私人桑拿
大型花园及景观露台
双街入口
高度私密**

对于追求**品质、空间、家庭生活、私密性以及长期价值**的买家而言，这是一处难以复制的物业。

**真正的顶级住宅，从来不是面积本身，而是位置、空间、自然环境与私密性的结合。**

稀缺物业，难得机会。

**欢迎联系了解详细资料，并预约私人看房。**

English: For Sale! Exclusive family mansion in a unique natural setting. An ideal choice for residential use for yourselves or for investors. Two units in one building and of outstanding quality. Unequaled opportunity in an upscale neighborhood, right next to the forest. Normafa and Harang Valley are a short walk away. The property stretches from one street to another. Therefore, it has two entrances. You can only get to the residence through a secured private garage with room for at least six cars, using your own private elevator. After arriving into a fairytale-like forest environment, a few steps takes you into the residence. More than 600 sqm luxury vibe with an internal lift and your own spa, indoors swimming pool, sauna, relaxation area and sun terrace. Due to its location and orientation, every room, including the terraces, has a panoramic view onto the mountains while it offers a private living area. Six car garage, spacious garden, large terraces and complete privacy. A perfect choice for those who don't want to compromise! A unique opportunity at an outstanding price. Call me soon if this outstanding offer has raised your interest! Energy efficiency certificates are not available at the moment.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 29. Utoljára módosítva: 2026. 11. 12.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Svábhegy