Eladó családi ház – Budapest, XII. kerület

Eladó családi ház leírása

P21798

XII. kerületben Kissvábhegyen álló villa eladó

Kissvábhegyen 1926-ban épült klasszikus nagypolgári villa eladó
Az 1368 m²-es, parkszerű kert évszázados fákkal teljesen körülveszi az épületet, teljes zöld magánszférát biztosít a városban. A felső szintről és a tetőteraszról nagyon szép panoráma nyílik a Budai Várra.

A saját adatlapunkon elérhető videó is a villáról és a csodálatos kertről.

A felső szintről és a tetőteraszról akadálytalan kilátás nyílik a budai Várnegyed teljes szélességére. A tulajdonos többek között az alábbi történelmi nevezetességek teljes látványában gyönyörködhet:
● Mátyás-templom
● Halászbástya
● Mária Magdolna-torony
● Magyar Nemzeti Levéltár
● Hadtörténeti Intézet és Múzeum
Mögötte a pesti látkép és a távoli dombvonulat. Naplementében a Várnegyed teljes homlokzatsora bevilágít, különösen káprázatos a Magyar Nemzeti Levéltár jellegzetes aranyló Zsolnay-cseréptetője, ami ekkor szinte izzik. Ez a kilátás a telek örök adottsága, már nem eltakarható, nem beépíthető.
A környék a Hegyvidék egyik legpatinásabb része: régi villák, nagykövetségek, sok zöld és megnyugtató csend.

A villa jelenleg két külön bejáratú lakásból áll:
A felső kétszintes lakás (277 m² + 33 m² tetőterasz): A belmagasság helyenként eléri az 5-6 métert. A két szintet egy egyedi tervezésű belső lépcső köti össze. Az alsó szint közvetlen kertkapcsolatos az emeleti részen a társalgóból , nbagy hálóból és fürdőszobából nagy teraszra léphetünk ki ahonnan szép kilátás nyílik.

Alsó, önálló lakás: 121,81 m², belmagasság 2,65 m (télikertnél 3,2 m): Lakórész (68,21 m²), télikert 24,53 m², veranda 18,42 m².
Világos, természetes megvilágítású, 2016-ban felújított lakás, saját bejárattal és 500–600 m² kizárólagos kerthasználattal. Jelenleg főzőiskolaként kialakítva. Ideális kétgenerációs megoldásként, önálló bérbeadásra vagy vendéglakásnak.
A villa ideális kétgenerációs megoldásként de össze is lehet kötni akár a 3 szintet lifttel is.
Parkolás: 1 db kétállásos (~40 m²) és 1 db egyállásos (~15 m²) földalatti garázs, mindkettő a telken belül.
Az ingatlan társasházi formában, 3 önálló albetéttel rendelkezik, amelyek egyetlen tulajdonos kezében vannak. A társasházi forma kedvező rezsiárazást biztosít. Fizikailag az épület két teljesen különálló, egymástól független lakóegységre tagolódik, külön bejáratokkal.

A szerkezet — a villa legfontosabb előnye
A villán 1995–96-ban teljes körű generálfelújítás történt, ekkor az alábbi munkákat végezték el:
● a két, régi – részben fa, részben tégla – födémet 40 cm vastag vasbeton födémre cserélték a szintek között,
● körbe- és aláinjektált, megerősített alapozás és
● új tetőszerkezet, ill. tetőszigetelés (a fedőanyag 2018-ban újra cserélve) készült el
● teljes gépészeti és elektromos felújítás történt.
A tartószerkezetet főfalak helyett vasbeton pillérek és oszlopok adják. Ez azt jelenti, hogy a belső terek szabadon átrendezhetőek — teherhordás-kiváltás, statikai kockázat és engedélyezési procedúra nélkül.

A két szintet egyedi tervezésű, műszakilag és esztétikailag egyaránt kiemelkedő belső lépcső köti össze. A 4,8 méteres belmagasság és az oszlopos tartószerkezet együtt olyan térélményt ad, amilyet csak kiemelkedő stílusú villaépítészetben lehet találni.

Gépészet és energetika
● Energetikai besorolás: C (a régi rendszer szerinti EE)
● Viessmann gázkazán, éves felülvizsgálaton igazolt állapotban (CO 0 ppm, hatásfok 92–94%)
● Négy split klíma (fűtés-hűtés): kettő a felső, kettő az alsó lakásban
● Minden gépészeti egység rendszeres éves karbantartáson esik át
Amit nem lehet már máshol megvenni.

A villában megmaradtak az 1926-os eredeti berendezés darabjai — bútorok és csillárok, napi használatra alkalmas állapotban. Ezek a ház korával együtt öröklődnek: egy mai építésű házba nem lehet megvenni őket.

A felső két szint esztétikailag felújítandó: a burkolatok, a felületek és a berendezés frissítést kívánnak. A szerkezet, a tető, a födémek, az alapozás és a gépészet viszont készen van, jogerős engedéllyel. Ha saját ízlésére alakítaná az ingatlant, nem kell szerkezeti, statikai kockázatot vállalni, ami a felújítást több hónappal és költségét jelentős összeggel emelné meg.

* Alsó kertszint földszint 122 m2: Nappali - étkező közvetlen kertkapcsolattal, konyha, mosdók, tárolók, kazánház
* Felső kertszint - földszint: Nappali - konyha - étkező kerkapcsolattal, szoba, fürdőszoba - szauna
* Emelet: nyitott társalgó, hálószoba - fürdőszoba, 2 szoba, fürdőszoba, 2 terasz

További képek, részletes leírás megtekintéséhez másolja be az alábbi hivatkozást böngészőjének címsorába: *************************

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 16. Utoljára módosítva: 2026. 10. 03.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Svábhegy