Eladó családi ház – Budapest, XII. kerület

Eladó családi ház leírása

A villa lokációja a főváros azon ritka pontja, ahol a reprezentatív környezet, a tiszta zöldövezeti levegő és a belváros gyors megközelíthetősége kéz a kézben jár.

Budapest egyik legelőkelőbb zöldövezeti negyedében, a XII. kerület szívében kínálunk megvételre egy 1927-ben épült, lenyűgöző adottságokkal rendelkező, 4 szinten elterülő villa ingatlant. A 625 m²-es, 8 szobás épület az elmúlt évtizedekben folyamatos értékmegőrző felújításokon esett át (1991-es tetőtér-beépítés, 2021-es 3 rétegű nyílászáró csere és alumínium redőnyök). A 707 m²-es telken álló villa nagy családi életre vagy akár 3-4 szeparált lakásként is kialakítható. Kiemelt lokációjának, ritka parkolási kapacitásának (akár 10+ állásos mélygarázs), és a fenti ablakokból a Gellért hegyre nyíló panorámájának köszönhetően reprezentatív családi otthon, vagy akár vegyes felhasználással cégközpontként, magánklinikaként, követségként, stúdióként, irodakánt is azonnal hasznosítható.
A háztól gyalogosan megközelíthetőek magas színvonalú iskolák, éttermek, kávézók, pékségek, és minden olyan közüzemi szolgáltatás, ami a mindennapi életben előnyt jelent.

Időtálló Építészet és Modern Műszaki Állapot

Történelmi szerkezet: Az 1927-ben épült villa kiemelkedő statikai biztonságot nyújtó, kb. 50 cm vastag tégla főfalakkal rendelkezik, amelyek kiváló hő- és hangszigetelő képességet biztosítanak.

Folyamatos korszerűsítés: Az 1991-ben beépített tetőtér mellett a földszinten 2021-ben a nyílászárók cseréje is megtörtént: az épület ezen szintjén minőségi alumínium redőnyök, a teljes villában pedig modern, 3 rétegű hőszigetelt ablakok kerültek beépítésre.

Gépészet és fűtés: Szintenként egyedileg szabályozható fűtési rendszer gázkazánnal és klímákkal kiegészítve.

A mélygarázs és a pincei parkolórendszer akár 10+ gépjármű biztonságos, zárt parkolását teszi lehetővé (használattól és autómérettől függően).

Többcsatornás Hasznosítási Modell

Többgenerációs Otthon / Társasház: A villa egyben egy nagycsalád számára magas szinvonalú életteret biztosít. Jelenlegi kialakításában 2 teljesen szeparált lakásként működik, és 3 generáció számára nyújt otthont, de akár 4 szinten négy lakás is kialakítható.

Cégközpont / Irodaház / Magánklinika: A lakó funkciók mellett, működött itt korábban családi napközi, céges iroda, és kötöde is. Az ingatlan intézményi és szolgáltatói tevékenységre kiválóan alkalmas.

Követségi Rezidencia: A reprezentatív környezet és a magas védelmi/parkolási adottságok kis méretű diplomáciai helyszínné is alkalmassá teszik.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 29. Utoljára módosítva: 2026. 09. 12.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Orbánhegy