Eladó családi ház

Budapest, XII. kerület

Eladó családi ház leírása

Prémium luxus ikerházak

Budapest XII. kerület · Alsó Svábhegyi út

Az ingatlan értékét a fekvése határozza meg.

Az igazán ritka otthonok azonban azok, amelyek a kiváló elhelyezkedés mellett saját kerttel, tágas alapterülettel és valódi magánélettel is rendelkeznek.

A projekt Budapest XII. kerületének hagyományos villanegyedében található, mintegy 2 km-re a Széll Kálmán tértől. A két önálló lakóegység közül az 1. egység 203,87 m², a 2. egység 206,11 m² hivatalosan elismert hasznos alapterülettel, mindegyikhez kb. 450 m² teljesen önálló, magánkert, valamint kb. 30 m² természetes fényű tetőtéri helyiség tartozik.

Itt nem csupán egy otthont vásárol, hanem egy olyan életstílust, amely egyesíti a minőséget, a magánéletet és a hosszú távú lakóértéket.

⸻

✦ A projekt fő előnyei

✓ Budapest XII. kerület, hagyományos villanegyed
✓ Kb. 2 km a Széll Kálmán tértől
✓ 1. egység: 203,87 m² / 2. egység: 206,11 m² hivatalosan elismert hasznos alapterület
✓ Kb. 30 m² természetes fényű tetőtéri helyiség (ajándék, nem hivatalos alapterület)
✓ Kb. 450 m² teljesen önálló magánkert, szomszédokkal megosztott zöldterület nélkül
✓ A 2024-es új generációs lakóépület-szabványnak megfelelően épült, A++ energetikai besorolással
✓ Kettős esővízgyűjtő mélykút és esővíz-újrahasznosító rendszer
✓ Mennyezetbe rejtett klímarendszer + teljes padlófűtés
✓ Még soha nem lakott
✓ Ikerházas kialakítás, kizárólag a behajtó közös

⸻

✦ A tulajdonosról

Ezt az ingatlant a tulajdonos saját és családja számára építtette, nem fejlesztői projektként.

Minden részletet a hosszú távú lakhatás szempontjai alapján alakítottak ki, nem értékesítési logika szerint. Ezért sok itt látható megoldás a hagyományos fejlesztői projektekben gyakorlatilag nem fordul elő.

⸻

✦ Építési színvonal

A projekt ikerházas kialakítású, az építési engedélyt 2024-ben kapta meg, és a jelenleg hatályos legújabb magyar energetikai szabványoknak megfelelően épült, A++ energetikai tanúsítvánnyal. A két lakóegység csak egy közös gépkocsi-behajtót oszt meg, ezen kívül semmilyen közös területtel nem rendelkeznek, mindkettő önálló lakóegységgel, zárt garázzsal és magánkerttel rendelkezik.

• 20 cm vastag, kiváló hőszigetelő homlokzati rendszer
• Teljes körű, kiváló minőségű tömörfa ablakok háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel és elektromos árnyékolással
• Teljes körű európai fenyő tömörfa ajtók, prémium német kilincsekkel
• Fujitsu hőszivattyús rendszer (regisztráció után 10 év gyári garancia, a kompresszorra is)
• Mennyezetbe rejtett intelligens klímarendszer + teljes padlófűtés
• Energiahatékony kialakítás, kiváló hangszigeteléssel

⸻

✦ Terek és kialakítás

Alagsor · kb. 66 m²
Önálló zárt garázs (német Hörmann garázskapu · POWERTECH meghajtó rendszer · olasz ISEO elektronikus zár) · finn Harvia infra + gőz kombinált szauna · fitneszhelyiség · tárolóhelyiség · mosókonyha · gépészeti helyiség

Földszint · 1. egység kb. 71,35 m² / 2. egység kb. 71,93 m²
Nappali · étkező · nyitott konyha · nagy méretű terasz (kb. 32–42 m²)

Emelet · 1. egység kb. 69,11 m² / 2. egység kb. 69,18 m²
Hálószobák, fürdőszobák · privát erkély (kb. 18–19 m²)

Tetőtér · kb. 30 m² (ajándék, nem hivatalos alapterület)
Déli fekvésű, dolgozónak, gyerekszobának vagy privát pihenőtérnek is alkalmas

Hét országból válogatott márkák, mind a tulajdonos személyes választása alapján:

- Svájc · LAUFEN prémium szaniterek · Geberit AquaClean intelligens WC · Geberit rejtett öblítőtartály (alkatrész-ellátás 50 évig)

- Németország · Miele konyhai berendezések (alkatrész-ellátás 20 évig) · Bosch főzőlap · Villeroy & Boch szaniterek (5 év garancia a kerámiákra) · Duravit szaniterek · Hörmann garázskapu · BEGA kültéri világítás (5 év garancia, LED alkatrészek 20 évig) · európai fenyő tömörfa ajtók prémium német kilincsekkel

- Olaszország · Mardegan Legno egyedi tömörfa lépcső · RAGNO csempe · ISEO elektronikus zár

- Finnország · Karelia háromrétegű tömörfa padló (30 év gyári garancia) · Harvia szaunarendszer

- Japán · Fujitsu hőszivattyús rendszer (10 év gyári garancia, kompresszorral) · japán feketefenyő növényzet

- Franciaország · Schneider Electric teljes elektromos rendszer

- India · természetes pala homlokzatburkolati rendszer

⸻

✦ Kert

Kb. 450 m² teljesen önálló magánkert, szomszédokkal megosztott zöldterület nélkül. Kettős esővízgyűjtő mélykút rendszer gyűjti a természetes csapadékot, amelyet automata öntözőrendszer hasznosít újra, jelentősen csökkentve a vízművi vízfelhasználást.

Japán feketefenyő növényzet · indiai természetes pala homlokzatdíszítés · spanyol fehér díszkő · német BEGA kültéri világítás · automata öntözőrendszer · európai stílusú öntöttvas kerti csapok

⸻

✦ Ár

Egységenként: 660 000 000 Ft

⸻

Itt nem csak egy házat vásárol.

Hanem egy megismételhetetlen elhelyezkedést, egy valóban önálló kertet, és egy életstílust, amelyben a Buda-hegy lábánál nyugodtan, a saját időtempójában élhet.

Várjuk megtekintésre!

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 21. Utoljára módosítva: 2026. 06. 21.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület