Eladó családi ház

Budapest, XII. kerület

Eladó családi ház leírása

Önálló családi ház eladó a XII. és a II. kerület határán, a Diós árokban, a Szent János kórház közelében.

Ez tényleg ritkaság: nem egy hodály, sok száz négyzetméteres palota, hanem egy élhető, 140-180 nm-es, körbejárható családi ház, kiváló lokációban, nagy saját kerttel, dupla garázzsal, terasszal, délnyugati tájolással. A ház egy 711 nm-es, alig lejtős telken fekszik, ősfákkal körülvéve.

Az ingatlan mind jogilag (nem osztatlan közös tulajdon, tiszta tulajdoni lap), mind fizikailag (körbejárható családi ház, nem iker, nem lakás) önálló, ami ebben a méretben továbbra is ritka a kerületben.

A jelenlegi ház legutóbb 2000-ben lett átépítve, ezért mind műszakilag, mind esztétikailag felújításra vagy átépítésre szorul.

A ház jelenlegi mérete összesen 146,5nm, a következő beosztásban: bejárati szinten található a két külön garázs, a földszinten konyha, nappali, 24,5nm-es terasz, fürdőszoba és wc, a tetőtérben pedig  2 nagyobb és 2 kisebb háló, valamint még egy fürdőszoba.

Az ingatlan átépítéséhez a jelenlegi tulajdonosok egy modern, kétszintes, lapostetős családi otthon komplett felújítási terveit készítették el, amely terveket a kerületi tervtanács már jóvá is hagyta.

A beépíthetőség akár a jóváhagyott tervek alapján, akár saját igény szerint, más tervek alapján bővíthető, így a nettó alapterület 186 nm-re növelhető.

Az ingatlan elhelyezkedése tényleg kiváló: 100m-re a legközelebbi buszmegálló, pár perc sétával villamos és egyéb tömegközlekedési kapcsolatok is elérhetőek. Buda központja, a Széll Kálmán tér mind autóval, mind tömegközlekedve 10-15 perc, számtalan állami és nemzetközi iskola található mind a XII. kerület, mind a II. kerületben, könnyen elérhető távolságban.

Az ingatlan jelenleg nem lakott, teljesen kiürített állapotban van, így azonnal birtokba vehető.


Detached family house for sale on the border of District XII and District II, in Diós árok, near Szent János Hospital.

This is truly a rarity: not a huge, several-hundred-square-meter mansion, but a livable, 140–180 sqm, fully detached family home in an excellent location, well-sized family house with a large private garden, double garage, terrace, and southwest orientation. The house is situated on a 711 sqm, slightly sloping plot surrounded by mature trees.

The property is fully independent both legally (not an undivided joint ownership, it has a clear title deed) and physically (a detached house, not semi-detached, not an apartment), which remains rare in this size range in the district.

The current house was last renovated in 2000, therefore it requires both technical and aesthetic refurbishment or reconstruction.

The current total size of the house is 146.5 sqm, with the following layout: on the entry level there are two separate garages; on the ground floor there is a kitchen, living room, a 24.5 sqm terrace, bathroom and WC; and in the attic there are 2 larger and 2 smaller bedrooms, as well as another bathroom.

For the redevelopment of the property, the current owners have had prepared the complete renovation plans for a modern, two-storey, flat-roof family home, which have already been approved by the district planning committee.

The buildable area can be expanded either based on the approved plans or according to individual needs with alternative designs, allowing the net floor area to be increased up to 186 sqm.

The location of the property is truly excellent: the nearest bus stop is 100 meters away, and tram and other public transport connections are within a few minutes’ walk. The center of Buda, Széll Kálmán Square, is reachable within 10–15 minutes by car or public transport. Numerous public and international schools are located in both District XII and District II, all within easy reach.

The property is currently vacant and completely cleared out, so it can be taken into possession immediately.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 12. Utoljára módosítva: 2026. 05. 21.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület