Eladó családi ház

Budapest, XII. kerület

Eladó családi ház leírása

Elhelyezkedés
A ház a Széchenyi-hegyen, Budapest XII. kerületének egyik legkedveltebb, nyugodt, zöldövezeti részén, csendes mellékutcában helyezkedik el, ahol a természet közelsége és a budai hegyvidék nyugalma biztosított, miközben a belváros gyorsan elérhető. A környék infrastruktúrája kiváló: busz- és villamosmegállók, bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelő, óvodák és iskolák egyaránt rendelkezésre állnak, így az itt élők minden fontos szolgáltatást karnyújtásnyira találhatnak.

A ház jellemzői
Az épület saját részre, magas minőségű anyagokból épült 29 éve, jó műszaki állapotban. A déli-délnyugati tájolásnak köszönhetően egész nap világos, tágas, napfényes terek jellemzik. A reprezentatív szobákhoz több kisebb és nagyobb terasz kapcsolódik, amelyekről gyönyörű hegyvidéki panoráma tárul elénk.
Az ingatlan szerkezeti és műszaki megoldásai: monolit födém, 30-as Porotherm falazat, 10 cm dryvit szigetelés, Vaillant gázkazán padló- és radiátoros fűtéssel, 3×35 amper elektromos kapacitás. A burkolatok között márvány és gránit is megtalálható, a nyílászárók jó állapotban vannak.

Extrák és lehetőségek
A gondozott, örökzöldekkel és ősfákkal beültetett kert kellemes pihenőkörnyezetet biztosít. Az ingatlanhoz 50 m²-es garázs tartozik, amely elektromos kapun és fűthető lehajtón közelíthető meg (ára: 40 M Ft).
A szomszédos, 290 m²-es telek is megvásárolandó, amely tovább növeli a beépítési és fejlesztési lehetőségeket (ára: 70 M Ft).

Lakáskialakítás és átalakítási lehetőség
Az ingatlan jelenleg egybenyitott családi házként funkcionál, teljes hasznos alapterülete lehetővé teszi a rugalmas lakáskialakítást. A meglévő épület teljes tervdokumentációja alapján a ház átalakítható két vagy akár négy önálló lakásra: a földszinten egy ~100 m²-es, kertkapcsolatos lakás 58 m² fedett terasszal, a magasföldszinten 72 m²-es lakás 37 m² fedett terasszal, az első emeleten 92 m² lakás 31 m² terasszal, míg a második emeleten ~80 m² lakás 11 m² terasszal alakítható ki. Az egyes szintek akár önállóan, akár összenyitva is használhatók, így a ház rugalmasan alakítható a vevő igényei szerint: többgenerációs családi otthonként, többlakásos társasházként vagy prémium befektetési projektként.

Összegzés
Ez az ingatlan ritka lehetőség a XII. kerület egyik legszebb részén. Mérete, elhelyezkedése és adottságai révén tökéletes választás lehet többgenerációs családoknak, illetve befektetőknek és ingatlanfejlesztőknek, akik prémium színvonalú, több lakásos projektben gondolkodnak.
További információért, t vagy megtekintés egyeztetéséhez kérem, vegye fel velem a kapcsolatot. Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem hosszú távú érték és lehetőség a budai hegyvidék szívében.

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 02. Utoljára módosítva: 2026. 05. 12.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület