Eladó családi ház

Budapest, XII. kerület

Eladó családi ház leírása

Luxus színvonalú családi ház természetvédelmi övezetben – Csillebérc

Kiemelt paraméterek röviden:
• Telek mérete: 2.092 m², rendezett, gondozott, teraszos kialakítás
• Lakótér összesen: 472,85 m² + 92,4 m² terasz/loggia/erkély
• Helyszín: Csillebérc, természetvédelmi övezet, déli fekvés, zsákutcában, zöldövezeti környezet
• Szobaszám: 7 szoba, 4 fürdőszoba, medence, jacuzzi, szauna, konditerem
• Építés éve: 2006 – kompromisszummentes, saját célra épült
• Jogi státusz: kétlakásos társasház – de családi házként funkcionál
• Hasznosíthatóság: többgenerációs családi otthon, vagy akár befektetésre is alkalmas (ld. alább)

Különleges életminőség Csillebércen – természetközeli, mégis városi

Az ingatlan Budapest egyik legzöldebb és legjobb levegőjű városrészében található. Csillebérc nemcsak természetvédelmi területként nyújt zavartalan nyugalmat, hanem mikroklímája is kedvező: a nyári kánikulában néhány fokkal hűvösebb, páradúsabb a levegő, ami jelentősen növeli az ott lakók komfortérzetét. A tiszta levegő, madárcsicsergés, ősfás környezet és a forgalomtól való elzártság ideális hátteret biztosít pihenéshez, feltöltődéshez, vagy akár otthoni munkavégzéshez is.

Részletes bemutatás

Ez az impozáns, kétlakásos társasháznak minősülő, de családi házként funkcionáló ingatlan egy déli fekvésű, lejtős telken, egy zsákutca végén található, kizárólag új építésű ingatlanokkal körülvéve, rendezett szomszédságban.
A 2.092 m²-es terület gondozott kerttel, automata öntözőrendszerrel, ősfákkal és különleges növényállománnyal rendelkezik. A kertben kb. 200 m² Semmelrock térburkolat, pihenők és lépcsők biztosítják a kényelmet és az esztétikus megjelenést. A csapadékvíz gyűjtése és elvezetése is professzionálisan megoldott.

Lakótér beosztása:
• Földszint: 165,08 m²
• Emelet: 143,14 m²
• Tetőtér: 164,62 m² (jelenleg két funkcionálisan külön apartmannal)
• Összesen: 472,85 m²
• Továbbá: 51,4 m² teremgarázs + 8 m² tároló + 92,4 m² loggia, erkély, terasz

Belső kialakítás, funkciók:
• Összesen 7 szoba, ebből egy 73 m²-es nappali, három pedig 33 m²-es háló
• 4 fürdőszoba, amelyek közül három sarokkáddal és bidével, egy pedig gőzkabinnal felszerelt
• Az alsó szinten feszített víztükrű medence, jacuzzi, cédrus infraszauna, konditerem, gépház és kiszolgáló helyiségek találhatók
• A tetőtér jelenleg két külön apartmanként használható egységet tartalmaz (nappali + háló + fürdő + gardrób)
• 400 m² gránitburkolat, valódi tölgy szalagparketta a szobákban, tömör tölgy nyílászárók, egyedi beépített bútorok
• A konyha tömör tölgy fronttal és Siemens gépekkel felszerelt
• A kerítések, erkélyek és lépcsőkorlátok kovácsoltvas jellegű acélszerkezetek

Gépészet és technológia:
• Padlófűtés hét fűtési zónával, hőszivattyú és/vagy kondenzációs kazán
• Keringtetett HMV rendszer azonnali melegvíz-vételhez
• Központi porszívó, klíma, elektromos redőnyök
• PLC-alapú épületvezérlés távoli eléréssel: fűtés, világítás, medence, öntözés, biztonság
• LAN és telefonhálózat (CAT5e), optikai internet (1 Gbit/s sebesség)

Dokumentáció:
Az épület teljes tervezési és kivitelezési dokumentációja rendelkezésre áll, 3D-s AutoCAD formátumban is. A kivitelezést fotókkal dokumentálták, az anyag az informatikai rendszerben elérhető.
Az ingatlan státusza:
A ház 2006. decemberében kapott használatbavételi engedélyt. Bár jogilag kétlakásos társasház, valós használatát tekintve egy család otthonául szolgál, vagy akár többgenerációs lakhatást is lehetővé tesz. A tetőtér jelenlegi kialakítása külön élettereket biztosít, így ideális lehet akár nagyobb család számára is.

Hasznosítási lehetőségek – Befektetők figyelmébe
Az ingatlan adottságai, mérete és beosztása miatt számos befektetési célra is hasznosítható, például:
• 5 különálló apartman kialakítása lehetséges
• Privát klub, exkluzív rendezvényhelyszín
• Magánklinika vagy egészségközpont
• Magán nyugdíjas otthon, idősgondozási központ
• Diplomáciai vagy céges reprezentációs ingatlan
• Részleges bérbeadás luxusapartmanok formájában

A helyszín nyugodt, zöldövezeti elhelyezkedése és az ingatlan belső színvonala ideális hátteret nyújt mind családi, mind üzleti célú hasznosításhoz.

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 16. Utoljára módosítva: 2025. 10. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület