Eladó családi ház – Budapest, XI. kerület

Eladó családi ház leírása

Prémium modern családi ház 2 nappalival, 7 szobával, szaunával – Madárhegy legszebb részén, örök panorámával
Budapest XI. kerületének egyik legkeresettebb, exkluzív lakóövezetében, Madárhegy csendes, rendezett utcájában kínálunk megvételre egy valóban különleges, modern minimál stílusú családi házat. Az ingatlan ritka értéke a teljes intimitás, a természet közelsége és az a nyugalom, amely hosszú távon is stabil értéket és élhető mindennapokat biztosít.
Ez az otthon nemcsak méreteiben, hanem gondolkodásmódjában is prémium: két tágas nappalival, hét különálló szobával, szaunával és energiatudatos, alacsony fenntartású műszaki megoldásokkal készült – mindazzal, amire egy modern, családközpontú élethez szükség van.

Főbb méretek, alapadatok
Teljes lakóterület: 323 nm
Terasz: 61 nm
Erkély: 37 nm
Kert: kb. 1400 nm
Telek mérete: 1661 nm
Garázs: 2 autó részére, zárt
Földszint – a közös élmények tere

A földszint szíve a nagyvonalúan megnyitott nappali–étkező–konyha egység, ahol a háromrétegű, nagyméretű üvegfelületek természetes fényt és közvetlen kapcsolatot biztosítanak a terasszal és a kerttel. Ezek a nyitott terek ideálisak a család számára: közös étkezésekhez, beszélgetésekhez, ünnepekhez vagy akár baráti összejövetelekhez.
Földszint:
Előtér: 9,15 nm
Nappali: 32 nm
Étkező: 17,6 nm
Konyha: 13,7 nm
WC: 3,3 nm
Dolgozószoba / vendégszoba: 14 nm
Sportszoba / spórolásra is alkalmas multifunkciós szoba: 18 nm
Garázs: 37 nm
A földszinti sportszoba igény szerint alakítható edzőtérnek, hobbihelyiségnek vagy akár energiatakarékos tároló- és gépészeti kiegészítő térnek, így a ház működése hosszú távon is gazdaságos marad.

Emelet – privát terek és nyugalom
Az emeleten kapott helyet a második nappali, amely tökéletes családi pihenőtér, gyerekeknek kialakított lounge vagy csendes esti kikapcsolódás helyszíne lehet. A szint elrendezése ideális nagycsalád számára is: minden hálószoba világos, jól bútorozható és funkcionálisan elkülönül.
Közlekedő: 12,4 nm
Fürdőszoba: 7,7 nm
Szobák: 13,5 nm | 13,6 nm | 13,5 nm | 21 nm
Szülői háló: 17 nm – teraszkapcsolattal és panorámával
Vendégszoba: 9,2 nm
Szülői fürdő: 13,2 nm

A szülői háló saját, prémium felszereltségű fürdővel és közvetlen teraszkapcsolattal rendelkezik, ahonnan zavartalan kilátás nyílik a zöld környezetre. A földszinten kialakított szauna a mindennapok részévé teszi a pihenést és a regenerálódást.

A magas minőségben kialakított konyhát egyedileg gyártott, praktikus beépített bútorok, AEG háztartási gépek és indukciós főzőlap teszik teljessé, míg a bárszékek kellemes teret biztosítanak a kötetlen konyhai beszélgetésekhez. A mindennapi komfortot vízlágyító rendszer és padlófűtés biztosítja.
Az enteriőr hangulatát gondosan megtervezett világítás, dizájner lámpák és igényesen kiválasztott burkolatok határozzák meg, amelyek minden részletükben az esztétikumot és a minőséget képviselik. A háztartási helyiség beépített szekrényekkel és praktikus pakolófelületekkel segíti a mosó- és szárítógép melletti házimunkát.
Az ingatlan teljes bútorzattal kerül értékesítésre, mivel a berendezések jelentős része egyedileg gyártott, kifejezetten ehhez az otthonhoz tervezett darab.

Környezet és elhelyezkedés
Madárhegy egyik legnagyobb értéke az egységes utcakép, az alacsony beépítettség és a zöld környezet. A házat utcafronti növényfal védi, így a kert és a terasz teljes privát szférát biztosít.

Rövid időn belül elérhetők:
több óvoda és bölcsőde
kiváló állami és magániskolák, valamint nemzetközi intézmények Újbudán
bevásárlási lehetőségek, sport- és kirándulóhelyek

A környék presztízse folyamatosan növekszik, ami az ingatlant nemcsak szerethető otthonná, hanem biztos hosszú távú befektetéssé is teszi.

Műszaki tartalom – energiatudatos prémium
Daikin 11 kW-os hőszivattyú – mennyezethűtés-fűtés és padlófűtés
Helios hővisszanyerős szellőztető rendszer
Loxone okosotthon rendszer – fűtés, hűtés, árnyékolás telefonról vezérelhető
Schneider ipari kategóriás elektromos elosztó
9,5 kW-os napelemes rendszer 8 kW-os Huawei inverterrel.
Szaldó elszámolás 2030-ig
Átlagos villanyszámla: kb. 5.000 Ft/hó
Teljeskörű medence-előkészítés a kertben

Ez az ingatlan azoknak készült, akik nem kompromisszumot keresnek, hanem minőséget, tágas közös tereket, családi élményeket és hosszú távon fenntartható megoldásokat Budapest egyik legjobb részén.
Vegye fel velem a kapcsolatot, és egyeztessünk egy személyes megtekintést – ez az otthon élőben mutatja meg igazán, miért lehet könnyű beleszeretni.

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 16.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Madárhegy