Eladó családi ház

Budapest, XI. kerület, Dobogó, Kőérberki út 2f

Eladó családi ház leírása

HUN/ENG

A 11. kerület egyik rejtett, intim zsákutcájában, a Kőérberki út 2. szám alatt kínáljuk megvételre ezt az izgalmas adottságokkal rendelkező ingatlant, közvetlenül az Egér út közelében. A környék infrastruktúrája rendkívül kedvező: a Kelenföldi vasútállomás és csomópont percek alatt elérhető, így az ingatlan könnyen megközelíthető mind autóval, mind tömegközlekedéssel.

A 2005-ben épült épület statikailag kiváló, ugyanakkor esztétikailag és műszakilag felújítandó, ami lehetőséget ad az új tulajdonosnak, hogy saját igényei szerint formálja. Víz és villany be van vezetve, a közművek rendelkezésre állnak.

A teljes terület 12 372 m2, ebből 4 750 m2 kerül értékesítésre!

A telek jellegzetességei közé tartozik, hogy közös tulajdon ügyvédi megosztással rendelkezik, ami szintén hozzájárul az ingatlan kedvezőbb árazásához. Az autópálya közelsége miatt a környezet zajosabb, ugyanakkor az épület körül nincsenek közvetlen szomszédok a látótávolságban, így különleges intimitást biztosít.

A területi övezeti besorolás egyedülálló lehetőséget kínál: kifejezetten sport- és egészségügyi tevékenységek folytatására alkalmas, így ideális alap fitnesz-, jóga-, rehabilitációs vagy egészségközpont kialakítására.

Az ingatlanhoz több melléképület és tároló tartozik, illetve egy önálló, stabil szerkezetű szaunaépület, amely tovább növeli a lehetséges funkciók körét.

Főbb jellemzők:

XI. kerület, Kőérberki út 2. – intim zsákutca

2005-ben épült, statikailag kiváló, felújítandó ház

Víz és villany bekötve
Előnyei:

-Több tárolóépület + külön szaunaépület
-Osztatlan közös tulajdon – ennek megfelelően kedvező ár
- Nincsenek közeli szomszédok, intim elhelyezkedés

Kis ráfordítással új életet lehet lehelni az ingatlanba lakhatásra vagy vállalkozási célra, akár speciális szolgáltatóközpont kialakítására keres valaki egy elérhető árú, jól megközelíthető, mégis rejtett budapesti helyszínt.

Amennyiben látja a víziót maga előtt, akkor lépjen velem kapcsolatba telefonon és egyeztessen időpontot, hogy még a héten megnézze személyesen is a helyszínt!

Hitelezési Szakértőnk egyetlen lépésben bemutatja Önnek az összes pénzintézet ajánlatát - így elkerülheti a hosszadalmas és felesleges banki látogatásokat – gyorsan, hatékonyan és a legjobb döntést biztosítva Önnek

ENG

Special opportunity on Kőérberki Road – Property to be renovated with exceptional features!
In a hidden, intimate cul-de-sac of the 11th district, at Kőérberki Road 2, we offer this property with exciting features for sale, located close to Egér Road.

The area’s infrastructure is extremely favorable: Kelenföld railway station and junction can be reached in minutes, making the property easily accessible by both car and public transport.

The building, constructed in 2005, has excellent structural integrity, yet it requires aesthetic and technical renovations, providing the new owner with the opportunity to shape it according to their own needs. Water and electricity are connected, and utilities are available.

The total area is 12,372 m², of which 4,750 m² is for sale!

One of the characteristics of the plot is that it is common property with divison document, which also contributes to the favorable pricing of the property. Due to the proximity of the highway, the environment is noisier; however, there are no direct neighbors within sight, ensuring a special intimacy.

The zoning classification offers a unique opportunity: it is particularly suitable for sports and health-related activities, making it an ideal foundation for establishing a fitness, yoga, rehabilitation, or health center. The property includes several outbuildings and storage spaces, as well as a standalone, sturdy sauna building, which further expands the range of possible functions.

Key features: - 11th district, Kőérberki Road 2 – intimate cul-de-sac - Built in 2005, structurally excellent, requiring renovation - Water and electricity connected

Advantages: - Multiple storage buildings + separate sauna building - Undivided common property – accordingly favorable price - No close neighbors, intimate location

With a small investment, one can breathe new life into the property for residential or business purposes, or for someone looking to establish a special service center in an affordable, easily accessible, yet hidden location in Budapest.

If you can already envision the potential of this property, please contact me by phone to schedule a viewing.
I would be happy to show you the location in person — even this week — so you can fully appreciate its unique characteristics and opportunities.

Our Mortgage Specialist will present all available bank offers in one step, helping you avoid long and unnecessary visits to multiple financial institutions. We provide fast, transparent, and efficient assistance to ensure you make the best possible financial decision.

If you'd like, I can integrate this seamlessly into the full English listing as well.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 09. Utoljára módosítva: 2025. 12. 31.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Dobogó, Kőérberki út 2f