Eladó családi ház

Budapest, II. kerület, Vérhalom

Eladó családi ház leírása

Különlegesség a Rózsadombon - Családi ház eladó a II. kerület zöldövezetében, többgenerációs lehetőséggel Vérhalmon szívében – A Családi Ingatlan Iroda kínálatában

A II. kerület egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, Vérhalom városrészben, villák és követségek szomszédságában kínálunk megvételre egy egyedi stílusú, rendkívül masszív szerkezetű, többgenerációs családi házat.
Ideális választás nagycsaládnak, két-három generáció együttélésére, vagy akár különálló lakrészekben gondolkodóknak.

Alapadatok:
• Telek: 1226 m²
• Lakóterület: kb. 660 m²
• Szintek száma: 4
• Lakrészek: 3 (külön bejáratokkal is megoldható)
• Szobák: 12
• Fürdőszobák: 5
• Terasz, erkély: közel 100 m²
• Garázs: 4 állásos + felszíni beállók
• Panorámás teraszok és erkélyek
• Belmagasság: 2,85 m
• Állapot: folyamatosan karbantartott

Az ingatlan
Az épületet építész tulajdonos tervezte saját részre, így a funkcionalitás és az időtálló szerkezet kiemelt szerepet kapott.
A ház vasbeton födémekkel épült, ennek köszönhetően a belső falak szabadon alakíthatók.

Szerkezet és műszaki tartalom:
• 38 cm-es téglafalazat
• 5 cm külső hőszigetelés
• 15 cm tetőszigetelés
• fa tehermo nyílászárók
• 3 fázisú elektromos hálózat
• gázfűtés radiátorokkal és padlófűtéssel
• Közművek lakrészenként elkülönítve
A ház kettő – három - önálló lakássá alakítható, a közművek és a gépészet ezt már most is lehetővé teszik.

Lakrészek és beosztás

Pince szint
• Oszlopmentes, 4 állásos teremgarázs
• Gépészet, tárolók
• Hobby szoba
• Nyári konyha
• Külön bejáratú, kb. 50 m²-es harmadik lakrész
(nappali, konyha, fürdő, kertkapcsolat)
– ideális szülőnek, nagyobb gyermeknek, vendéglakásnak vagy home office-nak
A két fő lakrész kialakítása szimmetrikus, jelenleg egyben használható, de igény szerint egyszerűen különválasztható. Mindenből kettő van.

Földszint
A családi élet központja:
• Tágas, világos nappali-étkező
• Közvetlen teraszos és kertkapcsolatos kialakítás
• Nagyméretű terasz, akár 6–12 fős étkezőasztallal
• Grillező, napozó- és pihenőtér
• Gyerekbarát, nagy összefüggő zöldfelület

Emelet
• 4 hálószoba (2 nagyobb, 2 kisebb – válaszfalakkal alakítható)
• Ablakos fürdőszoba
• Erkély

Tetőtér
• Világos, lambériázott tér ablakkal, dolgozónak, elvonuló térnek vagy tárolásra is alkalmas

Környezet – Vérhalom
Vérhalom a II. kerület egyik legnyugodtabb, legzöldebb része, ahol nagy telkek, családi- és ikerházak biztosítják a szellős, élhető környezetet.

Közlekedés
• Gyors belvárosi elérés: Széll Kálmán tér, Kolosy tér, MOM Park, Deák Ferenc tér
• Kiváló tömegközlekedés: 11, 111 busz, 931 éjszakai
Iskolák a közelben
• British International School
• American International School
• Német, Francia iskola
• Lauder, AKG, Britannica
• Móricz Zsigmond Gimnázium
Szolgáltatások, kikapcsolódás
• Rózsadomb Center
• Budagyöngye, Rózsakert Bevásárlóközpont
• Játszóterek, sportolási lehetőségek
• Természet: Balogh Ádám-szikla, Ferenc-hegyi barlang

Összegzés
Ez az ingatlan nem egy átlagos ház, hanem egy karakteres, meleg otthon, amely kiválóan alkalmas egy nagy családnak, vagy több generáció együttélésére, vagy akár különálló lakrészekben való használatra is.
Ha nem egy dobozban szeretne élni, hanem értékálló, jól alakítható, nyugodt környezetben lévő otthont keres, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

A RARE OPPORTUNITY ON RÓZSADOMB – DETACHED FAMILY HOUSE FOR SALE
IN THE GREEN RESIDENTIAL AREA OF DISTRICT II, IN THE HEART OF VÉRHALOM
– Offered by Családi Ingatlan Iroda

In one of the most popular green residential areas of District II, in the Vérhalom neighborhood, surrounded by villas and embassies, we offer for sale a uniquely designed, exceptionally solid, multi-generational family house.
An ideal choice for large families, two or even three generations living together, or for buyers considering clearly separable living units.

Key Data
•Plot size: 1,226 m²
•Living area: approx. 660 m²
•Number of floors: 4
•Living units: 3 (separate entrances can be created)
•Rooms: 12
•Bathrooms: 5
•Terraces & balconies: nearly 100 m²
•Garage: 4-car garage + outdoor parking spaces
•Panoramic terraces and balconies
•Ceiling height: 2.85 m
•Condition: continuously maintained

The Property
The building was designed by its architect owner for personal use, with a strong emphasis on functionality and long-lasting structural quality.
The house was constructed with reinforced concrete slabs, allowing the interior walls to be freely reconfigured.
Structure & Technical Features
•38 cm brick masonry
•5 cm external thermal insulation
•15 cm roof insulation
•Wooden thermo-insulated windows and doors
•Three-phase electrical system
•Gas heating with radiators and underfloor heating
•Utilities and mechanical systems separated by living unit
The house can be divided into two or three independent apartments; the utilities and mechanical systems already support this configuration.

Layout
Basement Level
•Column-free, 4-car garage
•Mechanical room and storage areas
•Hobby room
•Summer kitchen
•Separate, approx. 50 m² third living unit with private entrance (living room, kitchen, bathroom, direct garden access) – ideal for parents, adult children, guests, or a home office
The two main living units are symmetrically designed. They are currently used as one, but can easily be separated if needed. Each space is duplicated.
Ground Floor – Main Living Area
•Spacious, bright living and dining area
•Direct access to terrace and garden
•Large terrace suitable for a 6–12 person dining table
•BBQ area, sunbathing and relaxation space
•Large, child-friendly, continuous green garden area
First Floor
•4 bedrooms (2 larger, 2 smaller – flexible layout with partition walls)
•Bathroom with window
•Balcony
Attic
•Bright, wood-paneled space with windows
•Suitable for a home office, private retreat, or storage

Neighborhood – Vérhalom
Vérhalom is one of the calmest and greenest parts of District II, where large plots, family houses, and semi-detached homes create an open, livable residential environment.

Transportation
•Fast access to the city center: Széll Kálmán Square, Kolosy Square, MOM Park, Deák Ferenc Square
•Excellent public transport: bus lines 11, 111, and night bus 931

Nearby Schools
•British International School
•American International School
•German and French schools
•Lauder, AKG, Britannica
•Móricz Zsigmond Secondary School
Services & Recreation
•Rózsadomb Center
•Budagyöngye and Rózsakert Shopping Centers
•Playgrounds and sports facilities
•Nature and hiking spots: Balogh Ádám Rock, Ferenc Hill Cave

Summary
This property is not an average house, but a warm, character-filled home, perfectly suited for a large family, multi-generational living, or use as clearly separable living units.
If you are looking for a flexible, long-term home in a quiet, green environment — not a standard “box” — this property is well worth seeing in person.
For further information or to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 10. Utoljára módosítva: 2026. 03. 20.

12 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Vérhalom