Eladó családi ház

Budapest, II. kerület, Budaliget, Budaliget

Eladó családi ház leírása

80-85% KÖRÜLI KÉSZÜLTSÉG!

Megvételre kínálunk Budapest II/A kerületében, BUDALIGETEN egy ÚJ ÉPÍTÉSŰ, MINIMÁL stílusú, FANTASZTIKUS PANORÁMÁVAL rendelkező, A+ energetikai besorolású CSALÁDI HÁZAT, GEOTERMIKUS FŰTÉSSEL! Csak 2 kWh/m2-rel haladja meg az A++ besorolást, ami 0-50 kWh/m2 év közötti érték.

Budaligeten a 2. kerület és Solymár határán, átmenő forgalomtól mentes, csendes utcában, újonnan épülő villapark határán - de nem a villapark szerves részeként - D-DK-i tájolású, 230,5 nm-es nettó alapterületű + 54 és 66 m2-es teraszok, örökpanorámás telken épülő minimál stílusra tervezett, luxus családi ház, tulajdonostól, kulcsrakészen eladó.
Földszinten 1 beállásos garázs + 2 felszíni gépkocsibeálló.

A tetőkijárattal ellátott tetőn igény szerint tetőkiülő vagy statikai méretezés alapján egy kisméretű Jacuzzi elhelyezése lehetséges, ahonnan csodás panoráma tárul elénk a Budai hegyekre, egyik irányban a Hármashatár-hegy, Kálvária-hegy, míg a másik irányban Solymár és térsége gyönyörködtet minket.

Az ingatlan természetvédelmi terület határán helyezkedik el számos túraútvonal halad el a közelben, családosok, kutyások számára rengeteg választási lehetőséggel.

A környék jó infrastruktúrával rendelkezik, közelben található a Francia iskola, uszoda, játszótér, óvoda, iskola, HÜVI szolgáltatóház, Lidl, Spar. A solymári Auchan 10 percre található.
A 157-es busz megállója az utca végén, kb. 100 m-re található. Innen néhány perc alatt elérhatő a Hüvösvölgy végállomás: 56-os, 61-es villamos, 164-es, 264-es buszok, Gyermekvasút.

Az alaprajzok kialakításánál a belsőépítész számára kiemelt szempont volt a XXI. századi elvárásoknak megfelelően kialakított enteriőr, ezért a földszinten az előtérbe belépve egyik irányba nagy nappali-konyha-étkező került kialakításra, másik irányba egy dolgozó vagy vendégszoba külön vizesblokkal.
Az emeleten egyrészről egy elkülönített szülői háló + gardrób + fürdőszoba, továbbá 2 nagyméretű gyerekszoba és egy további fürdőszoba biztosítja a gyermekes családok számára a kényelmes szeparációs lehetőségeket.

Jelenlegi készültségi fok 80-85% körüli, ezért a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik a befejező munkákat figyelemmel kísérni, a szaniterek, burkolatok, falszínek és/vagy tapéták kiválasztásában, a kert tervezésében és kivitelezésében részt venni.

Beköltözhető: 2024 II. negyedév vége
Telek területe: 1003 m2
Komfort: luxus
Energetikai besorolás: A+ (52kWh/m2 év)
Stiebel Eltron geotermikus hőszivattyú
Örök panorámás, pazar kilátással a budai hegyekre
Önálló garázs + 2 db felszíni parkoló
Nettó alapterület 230,5
Földszint: 122,2
Földszinti terasz: 60 m2
Emelet: 108,3
Emeleti terasz: 54 m2
Tető: kb. 70 m2, bizonyos biztonsági feltételek mellett széleskörűen hasznosítható

Főbb műszaki jellemzők:

- geotermikus fűtés/szondák: 6 db. szonda, összesen 385 m
- passzív hűtés (nyári hónapokban nincs aktív hőszivattyú használat csak HMV-re)
- Stiebel Eltron geotermikus hőszivattyú, 400 l-es Stiebel Eltron HMV tároló
- padlófűtés
- NGBS száraz rendszerű mennyezet fűtés-hűtés, helységenkénti termosztát
- szellőztető berendezés nincs tervezve de a kivitelezés jelenlegi fázisában még korlátozott ideig beépíthető
- A+ energetikai besorolás. A gondos kivitelezés eredményeképpen a ház energetikai jellemzője 52 kWh/m2 év
- napelemes rendszer megvalósításával AA+++ minősítés is elérhető lehet (ez esetben gépi szellőztetés beépítése szükséges)
- a teherhordó falak kerámia 30-cm-es Porotherm + 20 cm-es Austrotherm Grafit Reflex rendszer + Caparol CarboPor szénszálas vékonyvakolat, SH Reibputz vékonyvakolat
- ALIPLAST alu emelő-toló nyílászárók, 3 rétegű Ug= 0,7 W/m2K üvegezéssel, Fal szalagos beépítéssel
- ATENÁD alumínium redőnyök, motoros meghajtással
- rejtett lefutós szúnyoghálók
- üveg korlátok külső/belső
- HÖRMANN LPU67 fokozott hőszigetelésű garázskapu, ThermoFrame, SupraMatik meghajtás, RAL7016 (antracit) színben, Silkgrain (selymesen sima) felülettel U=0,90 W/m2K
- monolit vasbeton födémrendszerek, járható lapostető
- 30-cm vastag tetőszigetelés, járható lapostető, gyöngykavics terítéssel, üvegezett tetőfelépítmény/tetőkijárat (motoros külső árnyékoló szerkezettel komfortosabbá tehető de ezt az eladási ár nem tartalmazza)
- PVC tetőszigetelés, fűthető, fagymentesített lefolyókkal, járható tető
- belső válaszfalak: Silka 10 cm hanggátló téglából
- teraszburkolat földszint: Marca Corona 60*60 cm
- teraszburkolat emelet: Marca Corona 2 cm vastag, 60*60 cm-es SCHLÜTER TROBA-level állítható talpas rendszer
- belső burkolatok: még választható, megegyezés szerint
- gipszkarton előtétfalak és válaszfalak
- ECLISSE tolóajtó szerkezetek, falban futó ajtók részére (impozáns 240 cm-es magasságban)
- szerelvények, Villeroy &Boch, Hansgrohe (bizonyos mértékig módosítható, megegyezés szerint)
- külső és belső üvegkorlátok, ragasztott 8+8 mm
- HIKVISION kamerarendszer,
- PARADOX EvoHD riasztórendszer
- UBIQUITI Unifi belső wifi hálózat
- video kaputelefon
- 5 m3-es esővízgyűjtő tartály
- BWT vízlágyító
- öntözőrendszer

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 12. Utoljára módosítva: 2026. 02. 05.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Budaliget, Budaliget