Eladó családi ház

Budapest, II. kerület, Szépvölgy

Eladó családi ház leírása

A II. és III. kerület találkozásánál, a Hármashatár-hegy északi csücskénél keresi új tulajdonosát ez a lenyűgöző étterem + a hozzá tartozó lakrész.

Az ingatlan ideális rendezvényhelyszínként tud funkcionálni. Az alsó szint egy tágas vendéglő, a felső pedig panzióként remekül tud szolgálni, de akár több generáció együttélésre is alkalmas lehet. Így a vendéglátóegység a saját ingatlanunk kényelméből irányítható.

Az ingatlan

1986-ban épült, folyamatosan karbantartott.
Tégla falazatú, 5 cm dryvit szigetelést kapott.

A lakórész 187 m² + terasz.
Jó állapotú.
Nappali + 5 külön nyíló hálószobával rendelkezik, saját fürdőszobákkal.
Az 5 fürdőszobából 3 még befejzésre vár.
Többrétegű, szigetelt, modern fa nyílászárók lettek beépítve, szúnyoghálóval.

A vendéglátóegység 173 m².
Az utcára nyílik a bejárata.
Átlagos állapotú.
Itt csak a fogadótér nyílászárói lettek cserélve.
Bútorzat az ár részét képezi.

Beépíthető tetőtér: 57 m² + erkély
Ablakos padlás: 30 m²
Garázs: 25 m²

Közművek közül csak áram van.
Vízellátás az épület ciszternájából (40 m³) megoldott, házi vízmű segítségével.
A fűtésért fatüzelésű kazán felel.
A szennyvíz 27 m³-es emésztőbe távozik.

A kert

1280 m²-es, vízszintes elrendezésű.
16 m³-es medence biztosítja a felfrissülést.
Több autó kényelmes parkolására ad lehetőséget.

Lokáció

Tájvédelmi körzetben található, messze a város zajától, fenn a hegygerincen.
Saroktelken helyezkedik el.
A kertkapu előtt húzódik a Virágos-nyereg.
A vendéglő bejárata és ablakai az erdőre néznek.
Az országos kék túra pecsételő helye pár méterre található az épülettől.
Számos turistaút keresztezi itt egymást, így az étterem könnyen kerül a kirándulók fókuszába.
A II. és a III. kerület irányából is rossz minőségű földúton közelíthető meg az ingatlan, így ajánlott a terepjáró, vagy városi SUV-k használata.

Családi vállalkozások számára nagyszerű lehetőség! A fölső szintet lakóingatlanként használva, a vendéglátóegység az otthon kényelméből irányítható.
Ezen felül a komplett épület alkalmas rendezvényhelyszínnek, szállással.
A budapesti esküvő helyszíneken több mint 1 évre előre kell időpontot foglalni, így egy ilyen vállalkozás sikeressége garantált ebben a lokációban.
A szomszédban elterülő Virágos-nyereg az erdővel remek lehetőség kreatív fotózásra!
A Gercse Templom mindössze 800 méterre található, így a rokonságnak nem kell órákat utazni a helyszínek között.
Továbbá céges csapatépítők lebonyolítására is nagyszerű választás, hiszen úgy lehet kikapcsolódni Budapesten belül, hogy az embernek az az érzése, hogy a semmi közepén töltődik fel a város zajától távol.

Lakáshitelt nem lehet felvenni rá, azonban cégek, beruházási hitelt a vételár 50%-áig kaphatnak rá. Ebben hitelszakértőnk szívesen segít.

Ha szeretné megtekinteni, vagy bármi kérdés felmerült, keressen bizalommal! Ha nem tudnám felvenni a telefont, később visszahívom.

Hirdetés feltöltve: 2025. 05. 29. Utoljára módosítva: 2025. 10. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Szépvölgy