Eladó családi ház

Balatonszőlős

Eladó családi ház leírása

Balatonszőlősön, mindössze 3 kilométerre Balatonfüredtől kínálunk megvételre egy stabil szerkezeti állapotú, háromszintes családi házat, amely nemcsak OTTHONNAK, hanem akár VÁLLALKOZÁSI célra is ideális választás lehet.
miért ideális vállalkozóknak?

• ügyfélforgalomra alkalmas elhelyezkedés
• külön szintek → iroda + lakás egyszerre
• 35 m²-es nappali → tárgyaló, rendelő, bemutatótér
• SZUTERÉN + 35 m² GARÁZS→ raktár, műhely vagy kiszolgáló tér
• nagy, 1216 m²-es telek → parkolás, további lehetőségek
• MUNKÁSSZÁLLÁSNAK is kiválóan megfelel, jelenlegi állapotában is

közben egy teljes értékű otthon is:

• nappali + 3 hálószoba
• 30 m²-es terasz kertkapcsolattal
• klíma, kétféle fűtés (gáz és vegyes tüzelésű kazán)
• jó műszaki állapot, azonnal használható
• 4 éve az összes külső nyílászáró cserélve
• a fenti fürdő csaknem kész, a lenti funkcionálisan használható
• TÁGAS közösségi terek
• a lakószinten még egy háló könnyedén kialakítható

ELHELYEZKEDÉS:
A kiváló elosztású CSALÁDI HÁZ egy praktikusan kialakított, problémamentes, 1216 m²-es, teljesen körbekerített telken helyezkedik el, a főút mellett, de attól elkülönülő szervizúton, így jól látható és könnyen megközelíthető, ugyanakkor a mindennapi használat során is élhető környezetet biztosít.
Elhelyezkedése AUTÓ nélkül közlekedőknek is kiváló: buszmegálló és bolt 100 méteren belül elérhető, Balatonfüred is mindössze néhány perc autóval vagy busszal.

HÁZ:
A ház a 80-as évek végén épült, masszív, kiváló hőszigetelési tulajdonságokkal rendelkező falazóblokkból. Műszaki állapota kifejezetten jó, esztétikailag felújítandó.
A LAKÓTÉR alapterülete 115 m², melyből a lakószint ~70 m² + a tetőtér nettó ~45 m², amelyhez egy jól kihasználható 70 m²-es pince- és garázsszint is tartozik.
A FÖLDSZINTEN egy tágas, 35 m²-es nappali, étkező, külön konyha kamrával, fürdőszoba és külön WC található. Az étkezőből közvetlen kijárat nyílik a kert felé egy félkész, 30 m²-es teraszra.
Az EMELETEN három külön nyíló hálószoba, egy fürdőszoba WC-vel, valamint egy tágas előtér került kialakításra. Ezen a szinten egy klíma is felszerelésre került.
A SZUTERÉN szinten egy 35 m²-es garázs, valamint további, mintegy 30 m² tárolóhelyiség található. Itt kapott helyet egy bővizű kút is, amely házi vízművel a kert öntözését szolgálja.

KÖZMŰVEK:
A fűtésről gázkazán gondoskodik, de rendelkezésre áll egy vegyes tüzelésű kazán is, így a rendszer rugalmasan és gazdaságosan üzemeltethető.
Közművek tekintetében minden rendelkezésre áll: víz, gáz, csatorna, villany.

TELEK:
1 216 m², az egyszerűbb használhatóság érdekében teraszos kialakítású, így nem okoz gondot a lejtése sem.
A csaknem teljes egészében füves telek rendezett, az ÖNTÖZŐRENDSZER kiépített, így a kert gondozása sem okoz nagy gondot.

Az ingatlan per- és tehermentes, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ.

A település adottságainak köszönhetően falusi CSOK és kedvezményes, akár 3%-os hitel is igénybe vehető.

A Helyi Építési szabályozás alapján Lf4-es övezetbe tartozik, így alapterülete 30%-ra, azaz akár 360 m² re is BŐVÍTHETŐ, magassága maximum 4,5 m lehet.

Az ingatlanról a valósághű megtekintés érdekében VIDEÓ készült. Amennyiben honlapunkon (FüredIMMO) nézi ezt a hirdetést, úgy a lap alján megtekintheti, ha más hirdető portálon, akkor kérésre szívesen MEGKÜLDJÜK Önnek.

Ügyvédi és mérnöki háttérrel, ingyenes és banksemleges hitelügyintézéssel segítjük a gyors és korrekt adásvételeket, igény esetén akár hétvégén is.

Keressen minket elérhetőségeinken, vagy lépjen be irodánkba ( FüredIMMO, Balatonfüred, Köztársaság u 6 Utcafront)

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 22. Utoljára módosítva: 2026. 05. 12.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonszőlős