Eladó családi ház

Ábrahámhegy

Eladó családi ház leírása

KÉT LAKÓHÁZ ÉS EGY BEÉPÍTHETŐ TELEK, ÚSZÓMEDENCE, KÜLÖNÁLLÓ BOLTPINCE, BALATONI ÉLETÉRZÉS – KÜLÖNLEGES BIRTOKHANGULAT ÁBRAHÁMHEGY CSENDES RÉSZÉN

Kevés balatoni ingatlan kínál egyszerre azonnal használható otthont és jövőbeni fejlesztési lehetőséget.
Csendes, rendezett belterületi lakóövezeti környezetben, szép lakó- és nyaralóházak között található, a strandtól körülbelül egy kilométerre. Az 1361 m²-es terület két külön helyrajzi számon szerepel és valódi befektetési tartalékot is biztosít, mivel a 714 m2-es telekrész Lke-01 övezetbe tartozik (30%-os beépíthetőséggel), így új lakóépület elhelyezésére is alkalmas.

Az ingatlan kapuval zárt magánúton közelíthető meg, amely diszkrét elhelyezkedést és nyugodt, zavartalan környezetet biztosít az itt élők számára.

A telken két különálló, jó állapotú, teljes értékű lakóépület áll, így az ingatlan természetesen alkalmazkodik különböző élethelyzetekhez: együtt élő generációkhoz, vendégek fogadásához vagy akár kiadásra is alkalmas. A birtok éppen ezt a fajta nyugodt együttlétet kínálja: közös nyarakat úgy, hogy közben mindenkinek megmarad a saját tere.

Főépület – 80-as évek közepén épült, kő és tégla szerkezet:
A 76,5 m²-es, 4 + 1 szobás, tetőtér-beépítéses ház jól használható terekkel rendelkezik. Az amerikai konyhás nappali hangulatát kandalló teszi otthonossá, a fűtést elektromos panelek egészítik ki, hűtő-fűtő klíma mindkét szinten rendelkezésre áll. A hozzá kapcsolódó 9,5 m2-es nyitott terasz a kert felé néz — természetes kapcsolatot teremtve a külső térrel. Innen szép tájpanoráma nyílik a környező erdős dombokra.

Második ház – karakteres, jó állapotú, kb. 100 éves vályogépület
Az 53,5 m²-es ház háromszobás kialakítású, tetőtérrel bővített, összkomfortos kialakítású. A 70 cm-es falak biztosította természetes klímája és hangulata tipikus balatoni atmoszférát ad az épületnek.

Ezt a hangulatot erősíti a kertben külön bejárattal és előtérrel rendelkező téglaboltozatos pince is, amely szinte magától kínálja a hosszú beszélgetéseket egy pohár bor mellett.

Egy 3 m X 5 m méretű, 1,20 m vízmélységű, épített úszómedence is elhelyezésre került, mobil polikarbonát medencefedéssel, gépészettel ellátva.

A parkosított kertben termő cseresznye-, meggy- és díszfák állnak. Egy hangulatos kültéri étkező is kialakításra került.

Mindezek adják meg azt a hátteret, ami miatt a balatoni napok gyakran a telken belül telnek el.

Két személyautó elhelyezésére alkalmas fedett beálló található a telken.

Közművek: víz, villany és csatorna bevezetve, gáz az utcában elérhető. Ásott kút biztosítja a gazdaságos öntözést.

Tulajdoni lapon: belterület, „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” és „kivett beépítetlen terület” megnevezésű, tehermentes ingatlan. Az ár irányár.

A második telek önmagában is komoly értéket képvisel: új lakóépület elhelyezésére alkalmas, így a jövőbeni bővítés vagy befektetési hasznosítás lehetősége adott a rendezési terv Lke-01 kertvárosias lakóterületre vonatkozó szabályozása alapján:
• Telkenként legfeljebb két épülettömeg létesíthető, lakó- és üdülő rendeltetést is kaphat
• Legfeljebb kétlakásos lakóépület helyezhető el
• A beépítettség max. mértéke 30 % szabadon álló módon
• A megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m (földszint + tetőtér kialakítását teszi lehetővé)
• Kötelező zöldfelület 50 %
• Terepszint alatti építmény önállóan is elhelyezhető (amelynek a bruttó összesített alapterülete a megengedett beépítettség legfeljebb 20 %-a lehet)

Elhelyezkedés:strand 1,1 km, kikötő 800 m, vasútállomás, buszmegálló, élelmiszerbolt 950 m távolságra érhető el.

Az ingatlan ideális lehet: - többgenerációs családnak - balatoni második otthont keresőknek - vendégház vagy apartman kialakításában gondolkodóknak - hosszú távú értéket kereső befektetőknek

A Balaton északi partján, a Badacsony-hegytől keletre, Révfülöp községtől 5 km-re, a 71-es út mentén található Ábrahámhegy, amely a Balaton egyik legkedveltebb fürdőhelye, mert egyrészt hegyei félkör alakban nyugatról és északról elzárják, védik a szelektől, másrészt egy völgykatlanban húzódik és így klímája melegebb a környezeténél.
Erdős hegyoldalak, szép telepítésű szőlők, sűrű tölgyesek, tisztások váltják egymást. A természet, az ember és a táj harmóniája, a tó ezer arca, a csend és a nyugalom jellemzi.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!

Látogasson el https://balatoniingatlanguru.hazbank.hu/ weboldalunkra.
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra !

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 03. Utoljára módosítva: 2026. 04. 19.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Ábrahámhegy