Saját ingatlan vásárlása izgalmas lépés, de nagy felelősséggel is jár. Ez kifejezetten igaz, ha újépítésű lakások vásárlásán gondolkodunk – megeshet, hogy úgy írjuk alá a szerződést, hogy a lakás még nincs kész, csak a tervek alapján dönthetünk.
Ebben az esetben érdemes pár dolgot alaposan megvizsgálni, segítségül hoztunk mai cikkünkben ehhez egy listát.
Ellenőrizzük a telket és az építtetőt
A legelső, amit muszáj megtennünk: ellenőrizzük le a projekt hátterét. Nézzünk utána, hogy ki a telek tulajdonosa, és csekkoljuk le a kivitelezőt. Nem csak céginfós ellenőrzésre gondolunk elsősorban, érdemes felkeresni pár korábbi, már befejezett projektet. A legjobb, ha tudunk beszélni olyanokkal, akik a mi kivitelezőnk által épített házban vagy lakásban laknak, így első kézből kaphatunk információt a minőségről és a munkamorálról.
Fontos az építési engedélyt is bekérni, érvényes engedély nélküli ingatlan vásárlása sok gondot okozhat.
Metrodom Őrmező lakópark – 11. kerület
Pontos legyen az adásvételi szerződés
Az adásvételi szerződést mindig ellenőriztessük jogásszal – az építtető cégek ugyan nem túl rugalmasak a szerződések módosításában, de egy szakértő fel fogja hívni olyan részletekre a figyelmünk, amik esetleg károsíthatnak minket.
Három fontos részlet, aminek mindképpen szerepelnie kell a szerződésben:
- pontos alaprajz
- részletes műszaki leírás
- tehermentesítés: Gyakori, hogy a kivitelezés időszaka alatt jelzáloghitel terheli az ingatlant, de ennek meg kell szűnnie az átadáskor. Ezért ellenőrizzük, hogy a szerződés biztosítsa, hogy tehermentes ingatlan kerül a nevünkre.
Műszaki ellenőrzés átvétel előtt
Fogadjunk fel egy műszaki ellenőrt, aki átvétel előtt a műszaki leírás alapján ellenőrzi, hogy minden az előre leírtak szerint lett-e megvalósítva. Szomorú, de sajnos sűrűn előforduló eset, hogy a kivitelező spórolás vagy időmegtakarítás érdekében nem tartja magát az eredeti műszaki leíráshoz. Utólag sokkal nehezebb az érdekérvényesítés, biztosítsuk be magunkat inkább és készüljünk fel előre!
Gama Residence lakópark – 9. kerület
Készüljünk fel a malőrökre
Bármennyire is körültekintően járunk el a kiválasztásnál, szinte biztos, hogy meg kell majd birkózni előre nem látható problémákkal. Jobban tesszük, ha készülünk ezekre, szinte biztos, hogy pár hetet, de akár hónapot is csúsznak az újépítésű lakások átadása. Ezeket sajnos el kell fogadni, sok stressztől megkímélhetjük magunkat, ha nem érnek váratlanul.
