Miért fontos az ingatlan felkészítése az eladásra?
Aki manapság ingatlanát gyorsan és megfelelő áron szeretné eladni, érdemes komolyan vennie a lakás vagy ház megfelelő felkészítését. Mivel az ingatlanhirdetések már szinte 100%-ban az internetes ingatlanportálokon jelennek meg, így fontos tudomásul venni, hogy a hatalmas kínálatban néhány másodperce van az eladónak felkelteni a potenciális vevő figyelmét.
Ez egy nehéz feladatnak tűnik, de néhány tanács és szempont figyelembe vételével saját magunk is sokat tehetünk annak érdekében, hogy minél jobb színben tüntessük fel lakásunkat. Hoztam pár gyakran elkövetett hibát, amikre ha odafigyelünk, hogy ne kövessük el, megkönnyítjük az eladást:
- Rossz fotókkal jelenik meg a hirdetés: homályos, ferde, sötét képek alapján senkiben nem támad az az érzés, hogy megtalálta következő otthonát. Nappal készítsük a fotókat, lehetőleg egy magas felbontású képeket készítő géppel. A fénykép az első benyomás, amit a vevőjelölt kap az ingatlanról, legyen hívogató!
- Rendetlenség a fotókon, személyes tárgyak elől hagyva: Ahhoz, hogy mutatós képeket készítsünk, elengedhetetlen, hogy rend legyen a lakásban és tisztaság. Igyekezzünk minden nem oda illő bútort, használati és háztartási eszközt elrakni, hiszen ezek elterelik a figyelmet a lényegről. Egy letisztult, rendezett szoba sokkal hívogatóbb, könnyebben elképzelik az érdeklődők új otthonukként. Ezt a tanácsot érdemes akkor sem elfelejteni, amikor már személyesen nézik meg az érdeklődők a hirdetett ingatlant, ebben az időszakban folyamatosan ajánlott készen állni arra, hogy a legjobb arcát mutassuk ingatlanunknak.
- Hiányzik a feltöltött képek közül az alaprajz vagy ugyan van, de rossz minőségű: A méretarányos, méretekkel ellátott alaprajz sokat segít abban, hogy az érdeklődők a személyes megtekintés előtt el tudják dönteni, hogy megfelel-e az elképzeléseiknek a hirdetett ingatlan. Egy jó alaprajz megmutatja a helyiségkapcsolatokat, továbbá a szobák pontos méretét és azok arányait.
A fenti, szinte költség nélküli apróságokat mindenki maga is megteheti a gyors és jó áron történő értékesítéshez.
Azonban ha úgy ítéljük meg, hogy ennél többre van szükség, már szakemberek is rendelkezésre állnak az ingatlanok felfrissítéséhez, a szolgáltatás neve home staging.
Általánosan az ingatlan értékének 1-5 %-a a szükséges ráfordítás, de ha nagyobb átalakításra (pl. falak mozgatása) nincs szükség, akkor maximum 2 százaléknyi befektetéssel jelentős változásokat érhetünk el. Természetesen ez az eladási árban is jelentkezni fog, az így felkészített lakások a felmérések alapján akár 8-20 %-kal magasabb áron is elkelhetnek. Az alapszolgáltatásba általában festés és/vagy tapétázás, bútorok átrendezése, dekoráció és lakástextilek elhelyezése, majd profi fotók elkészítése és a hirdetési anyag összeállítása tartozik.
Fontos azonban, hogy a home staging szolgáltatás igénybe vétele előtt alaposan járjunk utána, hogy mi az aktuális piaci helyzet, mennyit érdemes ilyen módon az ingatlanra fordítani.
Végezetül pedig nézzünk néhány hirdetést, amelyben odafigyeltek a fenti részletekre:
Újpesti téglalakás
Felújított lakás az I. kerületben
