Már a tavalyi év végén is több olyan cikk látott napvilágot, amelyben azt elemezték, hogy vajon bármilyen csillagászati áron megveszik az ingatlanokat? A válaszunk nem, hiszen a vásárlók is megtehetik, hogy kivárnak.
Az I, II és XII. kerületekben sokkal magasabbak az ingatlan négyzetméter árak, mint egy évvel korábban. Ezekben a kerületekben az árak elszálltak, sokszor az ingatlan állapotát nem is veszik figyelembe a tulajdonosok. Minden évben számtalan új lakás is épül, így a vásárlók inkább ezek felé fordulnak, hiszen egy új ingatlannak sokkal magasabb az értéke, mint egy régi építésű lakásnak. Az ingatlanok iránti kereslet megtorpanása talán abban is megmutatkozik, hogy nagyon merészen áraznak az ingatlantulajdonosok. Ebben közre játszik az is, hogy ma már szinte mindenki a neten hirdet. Itt napi szinten láthatók az áremelkedések és természetesen ezt teszi mindenki. Árat emel. Azzal viszont kevesen vannak tisztában, hogy hiába emelik fel az árakat, ha azt nem fogják tudni értékesíteni. A hirdetésekben feltüntetett árak ugyan emelkednek, de a valóságban megkötött szerződésekben természetesen nem ezeken az árakon kelnek el az ingatlanok.
Természetesen nem csak a tégla, hanem a panellakások piacán is elröpültek az árak a fejünk fölött. Ma már egy 60 négyzetméteres panellakás ára 20 millió forint környékéről indul attól függően, hogy az hol helyezkedik el. 60 négyzetméterben általában 3 szoba található meg. Egy nappali és két hálószoba. Ez az alapterület tökéletesen megfelel egy 3 tagú családnak, esetleg két egyetemistának.
A 20 millió forint körüli ingatlanokat nem a belvárosban fogjuk megtalálni. Jellemzően a XVIII és XIX. kerület környékén találhatók meg. Természetesen, ha valaki nagyon gyorsan szeretne túladni az ingatlanon, akkor lejjebb fogja azt árazni. Most akár a 2. kerületben is találhatunk eladó 60 négyzetméteres panellakást, amely azonban felújításra szorul. Ezt sem szabad kihagyni és meg kell tekinteni, hiszen az is elképzelhető, hogy 1 vagy 2 millió forintos ráfordítással nagyon szép otthon varázsolhat belőle. Ez a felújítandó otthon akár a Rózsadombon is lehet, de az ilyen jellegű hirdetéseket ki kell fogni, szerencsésnek kell lenni. A 60 négyzetméteres rózsadombi panel egy nappalival és 2 hálószobával rendelkezik és egy csúsztatott zsalus házban található meg. A buszmegálló pár percre található, így a központba való bejutással sem lesz nagy gondunk.
Láthatjuk, hogy 60 négyzetméteres lakást körülbelül 20 millióért már megvásárolhatunk, de legtöbbször a peremkerületekben. Mi a helyzet a többi ilyen típusú ingatlannal? A 2. kerületben, ha nem felújítandó ingatlant keresünk, akkor bizony mélyebben a zsebünkbe kell nyúlnunk.
Egy Lajos utca környékén egy átlagos állapotú, 60 négyzetméteres panellakás 34 millió forintért vásárolható meg. A 2 szobás és erkélyes lakás gyönyörű panorámával rendelkezik. Természetesen erre a lakásra is költeni kell egy kicsit, de utána a család végre egy igen jó kerületben, megfelelő közlekedéssel ellátott városrészben veheti birtokba új otthonát. Az ingatlanok keresését érdemes mindig szűkíteni. Ha tudjuk, hogy mekkora keretösszeg áll rendelkezésünkre az ingatlanvásárláshoz, akkor érdemes a keresőben azt az összeget beállítani a maximum árhoz. Ha azt is tudjuk, hogy mekkora lakásra van szükségünk, akkor azt is érdemes kijelölni és máris sokkal kevesebb ingatlant kell átnéznünk. A kereső nagyon sokat segíthet mindenkinek, hiszen sokkal több szabadidőnk marad az ingatlanok megtekintésére. Ha nem lenne a kereső, akkor bizony több ezer ingatlant is át kellene bogarászni, mire egy, az igényeinknek megfelelőt találunk.
