Kiadó iroda – Budapest, XIII. kerület

Kiadó iroda leírása

Budapest egyik legforgalmasabb és legjobban megközelíthető belvárosi környezetében, a Westend bevásárlóközponttól mindössze 2 perc sétára, a Nyugati tér közvetlen közelében kínálok hosszú távú bérbeadásra egy 423 m² alapterületű, sokoldalúan hasznosítható és rendkívül nagy szabadsággal alakítható üzlethelyiséget.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a nagy, egybefüggő belső tér és a kivételes alakíthatóság.

Néhány tartóoszlop kivételével az ingatlan valamennyi jelenlegi belső fala válaszfal, így azok bonthatók és az alaprajz a leendő bérlő működéséhez igazítható. Ennek köszönhetően a jelenlegi helyiségstruktúra megtartható, részben átalakítható, vagy akár egy lényegesen nagyobb, összefüggő tér is létrehozható.

A hirdetés képei között megtalálható alaprajzon jól látható a tartóoszlopok elhelyezkedése, valamint az is, hogy a válaszfalak bontásával milyen nagyfokú szabadságot biztosít az ingatlan különböző üzleti koncepciók kialakításához.

Jelenlegi kialakításában is rendelkezik egy közel 200 m²-es, hozzávetőleg 10 × 20 méteres, szabályos téglalap alakú, egybefüggő csarnoktérrel, amelyhez további helyiségek, irodák, konyha és kiszolgálóterületek kapcsolódnak.

A kialakításnak és az alakíthatóságnak köszönhetően az ingatlan számos üzleti és szolgáltatási tevékenység számára megfelelő lehet, többek között:

• üzlet, bemutatóterem vagy showroom
• fitness-, jóga-, tánc- vagy mozgásstúdió
• edzőterem
• oktatási vagy tréningközpont
• csoportos foglalkozások helyszíne
• konferencia- és előadótér
• rendezvény- vagy közösségi tér
• iroda, nagyobb közös munkatér vagy vállalati központ
• egészségügyi, szépségipari vagy egyéb szolgáltatási funkció
• stúdió, fotó- vagy kreatív tér
• vendéglátóhely vagy étterem
• illetve minden olyan üzleti vagy szolgáltatási tevékenység, amelyhez nagy, egybefüggő, megfelelő belmagasságú és egyedi igények szerint alakítható belvárosi térre van szükség.


VENDÉGLÁTÁSRA IS ALKALMASSÁ TEHETŐ

Az ingatlanban kiépített befúvó- és elszívó légtechnikai rendszer található, és a társasház részéről nincs olyan általános funkcionális megkötés, amely eleve kizárná a vendéglátási célú hasznosítást.

A megfelelő műszaki és hatósági feltételek kialakítása mellett ezért hideg- vagy melegkonyhás vendéglátóhely, étterem vagy más gasztronómiai koncepció kialakítása is lehetséges lehet.

A nagy egybefüggő vendégtér, a kapcsolódó kiszolgálóhelyiségek, a két külön utcai bejárat és a központi elhelyezkedés miatt az ingatlan ebből a szempontból is többféle koncepció kialakítására ad lehetőséget.

NAGY UTCAFRONT, VILÁGOS BELSŐ TÉR

Az ingatlan több mint 20 méter széles utcafronttal rendelkezik, amelyen három nagyméretű utcai ablak és két külön utcai bejárat található.

Bár a helyiség az utcai járdaszinthez képest néhány lépcsőfokkal lejjebb helyezkedik el, a nagyméretű utcai nyílászáróknak és a nagy belmagasságnak köszönhetően kifejezetten világos és nyitott térérzetű.

A természetes fényviszonyokat tovább javítja, hogy az utca túloldalán közvetlenül nincs szemben álló épület, hanem nyitott közterületi parkoló található.

PARKOLÁS ÉS RAKODÁS – BELVÁROSI VISZONYLATBAN KEDVEZŐ ADOTTSÁGOK

Az ingatlan előtt és közvetlen környezetében a belvárosi kis utcákhoz képest kedvező parkolási lehetőség áll rendelkezésre.

Közvetlenül az ingatlannal szemben található nyitott közterületi parkoló mintegy 15–20 további parkolóhellyel, ami nemcsak az ügyfelek, vendégek és munkatársak érkezését könnyítheti meg, hanem az ingatlan üzleti használhatósága szempontjából is fontos előnyt jelent.

A nyitott utcaszakasz a rakodást is lényegesen egyszerűbbé teszi: akár nagyobb emelőhátfalas tehergépjárművel is megoldható az áru, berendezések vagy rendezvénytechnika be- és kirakodása úgy, hogy a járműnek nem szükséges a szűk utca forgalmi sávját a rakodás ideje alatt akadályoznia.

Ez különösen értékes lehet üzlet, showroom, rendezvényhelyszín, vendéglátás, fitness- vagy más nagyobb eszköz- és áruforgalommal működő vállalkozás esetében.

KIVÁLÓ BELVÁROSI ELHELYEZKEDÉS ÉS MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

Az ingatlan:

• kb. 2 perc sétára található a Westend bevásárlóközpont főbejáratától
• kb. 7 perc sétára a Nyugati tértől

A környék Budapest egyik legfontosabb és legjobban megközelíthető közlekedési csomópontja, közvetlen közelében elérhető:

• M3 metró
• villamos
• több busz- és trolibuszjárat
• Nyugati pályaudvar
• Westend bevásárlóközpont

A központi lokáció különösen előnyös olyan vállalkozások számára, ahol fontos, hogy az ügyfelek, vendégek, munkatársak vagy résztvevők Budapest számos pontjáról tömegközlekedéssel is könnyen elérjék a helyszínt.

A Westend és a Nyugati tér közelsége emellett olyan könnyen azonosítható lokációt jelent, amely ügyfélforgalommal működő vállalkozások esetében is komoly előnyt jelenthet.

KIALAKÍTÁS

• 423 m² teljes alapterület
• közel 200 m²-es, kb. 10 × 20 méteres egybefüggő csarnoktér
• néhány tartóoszlop kivételével bontható belső válaszfalak
• nagymértékben szabadon alakítható alaprajz
• több mint 20 méteres utcafront
• 3 nagyméretű utcai ablak
• 2 külön utcai bejárat
• külön hátsó kijárat, amely a szükséges feltételek teljesülése esetén vészkijárati funkcióra is alkalmas lehet
• több iroda- és kiszolgálóhelyiség
• konyha
• 5 külön WC

A két külön utcai bejárat és a rugalmas belső kialakítás lehetőséget teremthet arra is, hogy különböző funkciók, részlegek vagy üzleti területek egymástól elkülönítve működjenek az ingatlanon belül.

Ez különösen előnyös lehet olyan vállalkozások számára, amelyek egy ingatlanon belül szeretnének például ügyfélfogadási, értékesítési, oktatási, irodai, szolgáltatási és kiszolgáló funkciókat kialakítani.

MŰSZAKI JELLEMZŐK

• belmagasság: kb. 270–280 cm
• teljes területet kiszolgáló befúvó- és elszívó légtechnika
• fűtés és hűtés inverteres klímaberendezésekkel
• kiépített riasztó- és kamerarendszer távfelügyelettel
• mobilinternet- és GSM-jelerősítő rendszer
• porszáraz ingatlan
• jó műszaki állapot
• jelentős felújítások 2017–2021 között

Az ingatlan több évtizede folyamatosan hasznosított, és az évek során többféle funkciót is betöltött: működött már üzletként, edzőteremként és rendezvénytérként, jelenleg pedig hatodik éve rendezvényhelyszínként üzemel. Ez a gyakorlatban is jól mutatja az ingatlan sokoldalú hasznosíthatóságát.

RITKA LEHETŐSÉG NAGY TERÜLETIGÉNYŰ VÁLLALKOZÁSOK SZÁMÁRA

A 423 m²-es alapterület, a már jelenlegi állapotában is rendelkezésre álló közel 200 m²-es egybefüggő tér, a bontható válaszfalakból adódó nagyfokú alakíthatóság, a több mint 20 méteres utcafront, a két külön utcai bejárat, a kedvező rakodási lehetőség és a Westend közelsége együtt olyan adottságokat biztosítanak, amelyek ebben a méretkategóriában és ilyen központi elhelyezkedés mellett ritkán érhetők el.

Különösen jó lehetőség lehet olyan hosszú távú bérlő számára, aki nem egyszerűen néhány helyiségből álló üzletet vagy irodát keres, hanem nagyobb, saját működésére, üzleti modelljére és arculatára alakítható, központi elhelyezkedésű üzleti teret szeretne kialakítani.

Az ingatlan mérete és kialakíthatósága miatt egyaránt alkalmas lehet egyetlen nagyobb vállalkozás teljes működésének befogadására, illetve több különböző funkció egy helyszínen történő kialakítására.

Hosszú távú bérbeadás.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 28.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Újlipótváros, szuterén