Kiadó ipari ingatlan – Budapest, XII. kerület

Kiadó ipari ingatlan leírása

Kiemelkedő lehetőség fogászati láncok, magán-egészségügyi szolgáltatók, befektetők és praxisbővítésben gondolkodó fogorvosok számára.

Budán, kiváló megközelíthetőségű, egészségügyi szolgáltatásokban gazdag környezetben hosszú távra kiadó egy teljes körűen felújított, professzionálisan kialakított fogorvosi rendelő, amely több mint 20 éve folyamatosan fogászati rendelőként működik.

Az ingatlan különleges értékét nem csupán a magas műszaki színvonal és a modern kialakítás adja, hanem az a tény is, hogy a helyszín évtizedek óta egészségügyi funkciót tölt be, így a lokáció a páciensek számára ismert és könnyen elérhető.

Kiemelkedő lokáció, stabil piaci potenciál:
A rendelő Buda egyik legkedveltebb városrészében - a Nagyenyed utcában - található, metróval, villamossal, akár vonattal, és egyéb tömegközlekedési eszközökkel kiválóan megközelíthető.
Autóval érkezők számára a környéken bőséges felszíni parkolási lehetőség áll rendelkezésre, emellett a közelben található parkolóházak további kényelmes megoldást biztosíthatnak a páciensek és a személyzet számára.

A környezetben számos magán- és állami egészségügyi intézmény működik, amely jelentős betegforgalmat generál, és kedvező feltételeket biztosít egy magas színvonalú fogászati szolgáltatás hosszú távú működtetéséhez. A környék lakossága jellemzően magas vásárlóerővel rendelkezik, ami ideális alapot jelent prémium fogászati szolgáltatások számára.

A rendelő három ablaka reklám- és arculati megjelenési lehetőséget biztosít, amely különösen értékes lehet egy már működő rendelőhálózat vagy franchise rendszer számára.

A társasház támogatja és elfogadja a rendelő egészségügyi célú működését.

Az ingatlan paraméterei:
Alapterület: 54 m²
Helyiségek
- Fogorvosi rendelő I. – 15,8 m²
- Fogorvosi rendelő II. – 13,7 m²
- Váróterem – 13,2 m²
- Személyzeti pihenő és teakonyha – 8 m²
- Személyzeti wc és mosdó
- Páciens wc és mosdó
- Nagyméretű terasz

A rendelő előtti tágas terasz további kényelmi funkciót biztosít a páciensek számára, amely egyedülálló értéket képvisel a belvárosi egészségügyi ingatlanok piacán.

Teljes körű, magas minőségű felújítás:
Az ingatlan a közelmúltban komplex műszaki és esztétikai felújításon esett át. A kialakítás során a modern egészségügyi követelmények, a funkcionalitás és a prémium megjelenés egyaránt kiemelt szerepet kapott.

Műszaki tartalom:
- új fa nyílászárók (3 rétegű hő, és hangszigetelő üvegezéssel)
- korszerűsített víz-, villany- és gázhálózat
- hőszivattyús hűtés-fűtés a rendelőkben és a váróteremben
- szigetelési munkálatok
- hangszóró kiállások
- új világítástechnika
- új burkolatok
- új szaniterek és csaptelepek
- magas minőségű beépített bútorok
- külső homlokzat felújítása
- teljes körű festési és felületképzési munkák

A személyzeti helyiség teakonyhával, hűtővel, mosogatóval, öltözőszekrényekkel és pihenőbútorokkal felszerelt, így a munkatársak számára is magas komfortszintet biztosít.

Azonnal működtethető fogászati infrastruktúra

A rendelő kialakítása két kezelőegység párhuzamos működtetését teszi lehetővé, amely ideális megoldás lehet:
- fogászati láncok új budai egységének kialakítására,
- meglévő praxis bővítésére,
- több orvossal működő rendelők számára,
- specialisták együttműködésére,
- prémium magánfogászati szolgáltatások nyújtására.

A rendelőben található fogászati eszközpark külön bérleti konstrukció keretében vehető igénybe. Az eszközök korszerűek, beszerzésük 2025-ben történt.

Bérleti feltételek:
A bérbeadó hosszú távú együttműködésben érdekelt.
Minimum bérleti idő: 1 év

Az első év leteltét követően a szerződés határozatlan idejűvé válik, 180 napos felmondási idő mellett.

Kaució: 3 havi bérleti díjnak megfelelő összeg.

Bérleti díj
Ingatlan bérleti díja:
1 200 000 Ft / hó
Fogászati eszközök bérleti és karbantartási díja:
300 000 Ft + ÁFA / hó

A bérleti konstrukció a bérlő igényeinek megfelelően rugalmasan alakítható. A magánszemély és gazdasági társaság közötti szerződéses struktúra, valamint az elszámolás részletei a felek megállapodása alapján személyre szabhatók.

A bérbeadó évente egy alkalommal vállalja az ingatlan és az eszközök karbantartásának megszervezését és költségét.

Miért különleges ez a lehetőség?
Több mint 20 éve működő fogászati lokáció
Kiváló budai elhelyezkedés
Két kezelőhelyiséges kialakítás
Teljes körű, prémium minőségű felújítás
Azonnal használatba vehető állapot
Hosszú távú bérleti lehetőség
Rugalmas szerződéses konstrukció
Ideális fogászati láncok, magán-egészségügyi szolgáltatók és prémium praxisok számára

Egy olyan rendelő, ahol a kiváló lokáció, a professzionális kialakítás és a hosszú távú üzleti potenciál találkozik.
Jöjjenek el, nézzék meg és kezdjék meg, vagy folytassák itt magas színvonalon végzett fogászati tevékenységüket!
Egyéb részletekért és megtekintésért, keressenek bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 23. Utoljára módosítva: 2026. 09. 26.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, földszint