Eladó üzlethelyiség – Siófok

Eladó üzlethelyiség leírása

Eladó prémium üzlethelyiség Siófok abszolút belvárosában

396 m² 260 M Ft kb. 650 000 Ft/m² Átrium Üzletházban


FŐ ÜZLETTÉR
396 m²


ÁRSZINT
~650 e Ft/m²

Kiemelten frekventált belvárosi lokáció a Víztorony, a Sió Pláza, a vasút- és autóbusz-állomás közvetlen közelében; a Balaton-part rövid sétával elérhető.

Befektetőknek!

Nagy alapterületű, korszerű gépészettel rendelkező belvárosi üzleti ingatlan, amely kereskedelmi, szolgáltatói, egészségügyi, bemutatótermi vagy vendéglátó funkcióra is rugalmasan újrapozicionálható.

Lokáció és ingatlanprofil:

Siófok központjában, a város egyik legforgalmasabb kereskedelmi tengelyén kínálunk megvételre egy 396 m²-es, újszerű állapotú, műszakilag magas színvonalon kiépített üzleti ingatlant. A Fő utcai Átrium Üzletház elhelyezkedése kiváló láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít.

A környezetben bankok, üzletek, szolgáltatók, a Sió Pláza, a Víztorony, valamint a vasút- és autóbusz-állomás találhatók, így a lokáció egész évben működő üzleti koncepció számára is erős alapot ad.

Az ingatlan 2021-ben teljes műszaki felújításon és kiépítésen esett át. A kialakított gépészeti és elektromos háttér nagy forgalmú kereskedelmi, szolgáltatói és akár élelmiszer-ipari hasznosítást is támogat.

Kereskedelmi és szolgáltatási hasznosítási lehetőségek:

-a vevő elképzelése alapján, illetve

élelmiszerüzlet, prémium élelmiszerbolt vagy food-market jellegű egység;

drogéria, gyógyszertár, biobolt vagy speciális retail koncepció;

showroom, nagyobb bemutatóterem vagy franchise üzlet;

optika, egészségügyi vagy diagnosztikai központ;

fitnesz-, wellness- vagy szépségipari központ;

nagyobb kereskedelmi eladótér vagy többfunkciós szolgáltató központ;

gyorsétterem, prémium vendéglátóegység vagy kombinált retail–vendéglátás.

Kiemelkedő műszaki infrastruktúra

3 × 80 A ipari elektromos betáp, bővíthető rendszerrel;

23 kW + 30 kW hűtő-fűtő klímarendszer;

teljes álmennyezeti klímacsatornázás;

központi, hővisszanyerős szellőztetőrendszer;

2 × 3 kW-os légcserélő, összesen 1 200 m³/óra légcsere-kapacitással;

teljes légcsatornázás a teljes üzlettérben;

32 kamerás AI-alapú Dahua biztonsági rendszer;

központi távfelügyeleti és vezérlési lehetőség;

külön áruszállító bejárat a Kele utca felől;

hátsó raktár és könnyű árufeltöltési lehetőség;

saját, kártyás beléptetésű parkoló;

iroda, személyzeti öltöző, külön zuhanyzó és személyzeti WC;

nagy, egybefüggő és könnyen újrakonfigurálható üzlettér.

A központi üzlettér színpad és bokszok nélkül megközelítőleg 8,5 × 15 méteres, mintegy 3,1 méteres belmagassággal, így jól szervezhető polcrendszer, showroom, ügyféltér vagy speciális kereskedelmi koncepció számára.

Vendéglátási és élelmiszer-ipari háttér

Az ingatlanban professzionális konyhai és bár-infrastruktúra került kialakításra. A jelenlegi eszközparkban többek között kombi sütő, fritőzök és jelentős hűtőkapacitás található. A mobil konyhai, vendéglátó- és egyéb üzleti berendezések az alap vételárnak nem részei, azonban külön megállapodással megvásárolhatók.

További bevételi lehetőség

A földszinten található külön, kb. 22 m²-es helyiség jelenleg működő műkörömszalonként bérbe van adva. Az ingatlan így igény esetén meglévő bérlővel együtt is értékesíthető, ami az új tulajdonos számára azonnali kiegészítő bérleti bevételt jelenthet.

Ár és értékesítési konstrukció

Az ingatlan vételára üresen: 260 000 000 Ft, amely megközelítőleg 650 000 Ft/m²-es árszintet jelent.

A vételár az ingatlanra vonatkozik, ingóságok, mobil berendezések és technikai eszközök nélkül. A teljes jelenlegi berendezés, vendéglátó-, hang-, fény-, videó- és egyéb eszközállomány külön megállapodás alapján szintén megvásárolható.

Ajánlom: befektetőnek, kereskedelmi vagy szolgáltatói szereplőnek, aki Siófok valódi belvárosában keres nagy alapterületű, korszerű infrastruktúrával rendelkező, gyorsan újrapozicionálható üzleti ingatlant.

Az ingatlanról elsősorban telefonon érdeklődjön!

Ingatlanja adás-vételéhez teljes körű ügyintézést biztosítunk, ideértve a kedvezményes hitellehetőséget is, ingatlan és hitel egy kézben.

Ingatlanközvetítés féláron, itt nincs áfa!

Amennyiben a vásárláshoz el akarja adni saját ingatlanját, szívesen segítek.

Megtekintési igényét kérem előre jelezze telefonon, min. 1 nappal korábban.

Idegen anyanyelvű vevők részére is állok rendelkezésre.
EU-n kívüli vásárlók ügyintézésre bejáratott gyakorlattal rendelkezünk.

If you are foreign citizen, please do not hesitate to contact me via email.

A hirdetés nem minősül ajánlattételnek és a tévedés jogát fenntartom.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 06. Utoljára módosítva: 2026. 10. 28.

üzlethelyiségek ára Siófokon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Siófok, szuterén