Eladó üzlethelyiség

Máriakálnok

Eladó üzlethelyiség leírása

Máriakálnokon, a csodás zöldellő Szigetközi faluban,
Mosonmagyaróvár város szomszédságában 914 nm telken 408 nm emeletes újszerű ingatlan eladó.

Az ingatlan jelenleg iroda-raktár- és üzem épület.
Különböző hasznosításra alkalmas ingatlan!

A 221,6 nm földszinten találhatók tárolók, raktárak, hűtő, gépészet, mosdók, hűtőkamra,
110 nm fedett terasz!!!

A 186,56 nm tetőtérben tárgyalók, irodák, irattár, konyha, öltöző, zuhanyzó, WC- ék, hűtőkamra, tágas lift.

- a két hűtőkamra kiszerelhető
- fúrt kút épületen belül belső hálózatra rákötve
- az egész udvar térkövezett
- kétutcafrontos ingatlan
- a telek betonkerítéssel körbekerített
- ipari áram!!!
- az épületen kívüli világítás napelemmel történik.

Az ingatlan 2019-ben épült Porotherm 30 elemméretű nútfedeles égetett kerámia falazóelemből.

A tetőszerkezet hagyományos állószékes fa fedélszerkezet, melyre Bramac betoncserép került.

A homlokzati szigetelés 15 cm vastagságú Ausrotherm AT-H80 polisztirol hőszigetelés. Tetőszerkezete 15+5 cm vtg. ásványgyapot hőszigetelés került.

A műanyag ablakok minden helyiségben 2 rétegű gáztöltésű üvegezéssel kerültek beépítésre.

Az épület szellőzését természetes gravitációs úton történő födém alatti álmennyezettel határolt szakaszán csővezetéken keresztül történik.

Kondenzációs gázkazán és a vegyes tüzelésű kazán padlófűtéses hőleadással, radiátorral és Fain-col hűtő- fűtő klímával biztosítja a megfelelő hőfokot.

Az ingatlant sok szempontból nagyon jól lehet hasznosítani.
A hármas határ közelsége, a természet adta lehetőségei várják azon befektetők figyelmét, kik kiaknázni szeretnék adottságait.

Az aktív turizmus iránt napjainkban egyre nagyobb az emberek igénye. Mind többen keresnek olyan kikapcsolódási lehetőségeket, amely az évközi hajtás közötti szüneteket nemcsak pihenéssel, hanem tartalommal és élményekkel is megtölti.
A természetjárás, a helyi emberek, szokások, értékek megismerése, a történelmi érdekességek, kulturális látnivalók, képi és zenei vagy akár gasztronómiai élmények szerzése, fesztiválok látogatása iránti igény egyre jobban jellemzi az utazókat.

Tökéletes választás vízitúrához
Az öreg Duna és a Mosoni-Duna ölelésében fekvő Szigetköz a vízitúrázók paradicsoma. A táj rendkívül változatos, így szinte mindenféle stílusú evezős kirándulás megvalósítható a környéken. Vannak leágazások, ahol szinte állóvizet találunk, de a kalandvágyóknak az erős sodrású szakaszokat sem kell nélkülözniük.

A Szigetköznél kevés jobb hely van arra, hogy a kezdők örökre megszeressék a vízitúrázás élményét. Ha valaki a kényelmesebb megoldást választaná, csendes sétahajóról is megcsodálhatja a Szigetköz élővilágát és élvezheti a védett természeti értékek zavartalan nyugalmát.

Azokat, akik csak barangolni, kerékpározni szeretnének, Őket is várja a falu kedves vendégszerető lakói.
Várjuk azon vállalkozókat, akik lehetőséget látnak ennek az épületnek a hasznosításában.

Amennyiben megtetszett az ingatlan, kérem hívjon, írjon!

Tel.: +3630 4917122 , E-mail.: toth.edit@globálotthon.hu

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 24. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Máriakálnok