Eladó üzlethelyiség – Győr, Bácsai út

Eladó üzlethelyiség leírása

ELADÓ ÜZLETHELYISÉG GYŐR-RÉVFALUBAN TÖBB MINT EGY INGATLAN, VALÓDI ÜZLETI LEHETŐSÉG!

Van, aki csak egy 63 m²-es üzlethelyiséget lát.

Más egy cukrászdát, egy fagyizót, egy hangulatos kávézót vagy egy sikeres vállalkozás következő helyszínét.

Én egy olyan ingatlant látok, amelyben komoly üzleti és befektetési potenciál rejlik.

Győr-Révfaluban, a Bácsai úton, közvetlenül az Audi Hungaria Iskolaközponttal szemben kínálok megvételre egy 2025-ben teljeskörűen felújított, 63 m²-es üzlethelyiséget.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ ELHELYEZKEDÉS?

Az ingatlan közvetlenül egy nemzetközi iskolaközponttal szemben, családi házak és társasházak környezetében, Győr egyik legkedveltebb városrészében található.

Az iskola közelsége, a helyi lakosság és a jól megközelíthető elhelyezkedés együttesen teremthet kedvező feltételeket különböző kereskedelmi, vendéglátási és szolgáltatási tevékenységek számára.

Egy olyan lokációról beszélünk, amelynek adottságait nem lehet utólag kialakítani.

JELENLEG IS MŰKÖDŐ VENDÉGLÁTÓHELY BEFEKTETŐKNEK IS ÉRDEKES!

Az üzlethelyiségben jelenleg egy török jellegű vendéglátóegység működik, ahol különleges török kávék, ételek és egyéb finomságok érhetők el.

A vendéglátás nem kizárólag a helyben fogyasztásra épül. A Győri Kifli közreműködésével naponta jelentős mennyiségű meleg étel is gazdára talál.

Ez figyelemre méltó visszajelzés a helyszín vendéglátási potenciáljáról.

A következő tulajdonos számára fontos lehetőség, hogy az ingatlan akár a jelenlegi bérlővel együtt is megvásárolható, a felek megállapodásától és a bérleti jogviszony feltételeitől függően.

Ez azt jelenti, hogy a befektetőnek nem feltétlenül kell új bérlő keresésével vagy teljesen új üzleti koncepció kialakításával kezdenie.

A meglévő működés fenntartása is alternatívát jelenthet.
KÜLTÉRI VENDÉGFOGADÁS HANGULATOS KIÜLŐK A FÁK ÁRNYÉKÁBAN!

Az üzlethelyiség további különlegessége a kültéri vendégfogadás lehetősége.

A hangulatos, fás környezetben két fedett, természetes fából készült vendégfogadó box található, beépített asztalokkal és padokkal, valamint további szabadtéri ülőhelyekkel.

A kialakítás gyermekek és felnőttek számára egyaránt kellemes környezetet kínál.

Képzelj el egy délutánt, amikor a szülők egy kávé mellett beszélgetnek, miközben a gyerekek fagylaltoznak, vagy egy család iskola után megáll egy süteményre!

A kültéri vendégfogadás különösen értékes lehet egy cukrászda, fagylaltozó, kávézó vagy melegkonyhás vendéglátóhely számára, a szükséges használati és hatósági feltételek mellett.

MENNYI ÜZLETI LEHETŐSÉG REJLIK MÉG BENNE?

Gondolj csak bele, mi minden valósulhatna meg ezen a helyszínen!

CUKRÁSZDA ÉS KÉZMŰVES FAGYIZÓ

Egy hangulatos cukrászda, ahol iskola után megállhatnak a családok, vagy egy kézműves fagyizó, amely Révfalu kedvelt találkozóhelyévé válhat.

KÁVÉZÓ ÉS REGGELIZŐ

Reggeli kávék, friss péksütemények, szendvicsek, könnyű reggelik, elviteles italok egy olyan vállalkozás, amely a környék mindennapi rutinjára épít.

MELEGKONYHÁS ÉTELBÁR, EBÉDMENÜ

Helyben fogyasztás, elviteles ételek, ebédmenü vagy akár kiszállításra épülő üzleti modell.

PÉKSÉG, SZENDVICSEZŐ, DELIKÁTESZ

Egy jól összeállított, a helyi lakosság igényeit kiszolgáló kereskedelmi koncepció szintén érdekes lehetőség lehet.

EGYÉB KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÁSI FUNKCIÓK

Bemutatóterem, szaküzlet, iroda, szépségipari vagy egészségügyi szolgáltatás, oktatási tevékenység, illetve más speciális üzleti koncepció.

A közvetlen környéken a cukrászdák, fagyizók és bizonyos vendéglátóhelyek kínálata korlátozott, így ezek a lehetőségek különösen érdekesek lehetnek.

A különböző funkciók megvalósítása természetesen a szükséges műszaki, társasházi és hatósági feltételek teljesülésétől függ.

AZ INGATLAN FŐBB ADOTTSÁGAI

Alapterület: 63 m²

Elhelyezkedés: Győr-Révfalu, Bácsai út

Közvetlenül az Audi Hungaria Iskolaközponttal szemben

Állapot: 2025-ben, tulajdonosi tájékoztatás szerint teljeskörűen felújítva

Helyiségek: tágas üzlettér, külön iroda, konyha és mosdó

Bejáratok: 2 külön bejárat

Jelenlegi funkció: vendéglátóegység

Hasznosítás: vendéglátás, kereskedelem, szolgáltatás, befektetés

PARKOLÁSI LEHETŐSÉG

Az ingatlanhoz kapcsolódóan 4 db parkolóhely opcionálisan megvásárolható, darabonként 1 millió Ft-ért.

Ez különösen értékes adottság lehet olyan vállalkozások számára, amelyeknél fontos a vásárlók és vendégek kényelmes, gyors megállási lehetősége.

MIÉRT LEHET JÓ DÖNTÉS BEFEKTETŐKÉNT?

Egy ingatlanbefektetés értékét nem kizárólag a jelenlegi hasznosítása határozza meg.

Legalább ilyen fontos:

A lokáció és a környezet hosszú távú vonzereje.

A bérbeadhatóság és a lehetséges bérleti hozam.

A különböző üzleti tevékenységekre való alkalmasság.

A jövőbeni bérlői kereslet.

Az ingatlan értékmegőrző és értéknövekedési potenciálja.

Ebben az esetben éppen a többféle hasznosítási lehetőség jelenthet hosszú távú előnyt.

A megfelelő bérleti konstrukció és az üzleti modell kialakítása mellett az ingatlan rendszeres bevételt biztosító befektetéssé válhat, miközben később más funkciókra is lehetőség nyílhat.

A tényleges megtérülést természetesen a vételár, a költségek, a bérleti feltételek és a kihasználtság együttesen határozzák meg.

EGY INGATLAN. TÖBB ÜZLETI IRÁNY. HOSSZÚ TÁVÚ LEHETŐSÉG.

Akár befektetőként, akár saját vállalkozásod számára keresel megfelelő helyszínt, érdemes személyesen is megismerned ezt az ingatlant.

Mert egy ingatlan valódi értéke sokszor nemcsak abban rejlik, ami ma működik benne, hanem abban is, amit holnap meg lehet valósítani.

További információért és személyes megtekintésért keress bizalommal!

Fürst Flórián
Duna House Győr Révfalu

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 25. Utoljára módosítva: 2026. 10. 25.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Győr, Révfalu, Bácsai út