A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 30 572

Jekkel Béla

referens

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó üzlethelyiség leírása

Két funkció, egy áron!

XIII. kerület, Szent István körút közelében, 162 m² (műhely 64 m² + pince 98 m²), 48 000 000 Ft-ért.
Ez a felújítandó, több mint 50 éves családi kézben működő ingatlan pompás lehetőség cégeknek, befektetőknek: raktárnak, kisüzemnek vagy orvosi klinikának, cégközpontnak egyaránt.

Összterület: 162 m²
A műhely: 64 m², utcafronti bejárattal

A pince: 98 m², de 4 m belmagassággal, lépcsőházból is nyitható, kialakítható emelőszerkezetes, miniliftes megoldással.
Állapot: Felújítandó, szabadon alakítható, az új tulajdonos igénye szerint
Fűtés: Távhő – alacsony rezsi 8 nincs kialakított radiátor a helyiségekben de a távhőszolgáltatás a műhelyben lévő vezetékeken megy keresztül így a szolgáltatás 1 000 Ft/ hó áron biztosított.
Közmű: 1- és 3-fázisú villanyóra, víz‐ és csatornabekötés, telefon, internet
Parkolás: utcai, ingyenes vagy kerületi zóna alatt kedvezményes
Tulajdonviszony: Tehermentes, azonnal birtokba vehető

Utcafronti műhely (64 m²)
Magas belmagasság, nagy kirakat — folytatható a több évtizede működő kisipari tevékenység is.
Külön vizesblokk, független bejárat
Tágas pince (98 m²)
4 m belmagasság — ideális labor, raktár vagy hobby műhely számára
Lépcsőházból elérhető

Tégla szerkezet – masszív, jó hőtartás
Egységes közmű-órák – pontos költségelszámolás
Két bejárat – rugalmas logisztika, menekülési útvonalként is praktikus
Utcafronti elhelyezkedés – kiemelt láthatóság, promóciós felület

Műhely Orvosi rendelő / klinika, bemutatóterem, specialista bolt
Pince Dark kitchen, borászati raktár, edzőstúdió, mini gyártóüzem
Teljes ingatlan Cégközpont raktárral, oktatóközpont, coworking / művészeti alkotótér
Társasház Jogi átalakítás után több önálló lakássá – rövid- vagy hosszú távú kiadás
Sokszorozható bevételi forrás: ugyanazon címen négy funkció
Befektetés & jövő: a történelmi know-how átvehető, saját koncepcióddal újraindíthatod
Energiahatékonyság: távfűtés + tégla szerkezet – alacsony üzemeltetés
Rugalmasság: teljesen felújítandó – te döntöd el a belső kialakítást
Elhelyezkedés: belváros közelsége + parkolási lehetőség előtte

Az utcafronti üzlethelyiség (64 nm vizesblokkal) + szuterén nagyméretű raktár (pince)helyiség (97,8 nm) együtt 48M Ft.
A négy rész összesen a további lakás + raktárhelyiség amely összevonható (34 nm + 18,5 nm) ~215 nm, ára egyben 88M Ft.
Ez az ingatlan nem csak négy fal, hanem több generáció sikertörténete, amit Te formálhatsz tovább: műhelyből klinika, pincéből oktatóközpont, vagy mindez egyben cégközpontként.
Hívj most és nézzük meg együtt élőben, tehermentes, vár a következő nagy projekted! ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 385743

Hirdetés feltöltve: 2025. 08. 02. Utoljára módosítva: 2025. 08. 23.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Újlipótváros m² ár

XIII. kerület m² ár

Budapest m² ár

296 e Ft

681 e Ft 56%

887 e Ft 67%

1020 e Ft 71%

Ennek az ára

Újlipótváros átlagár

XIII. kerület átlagár

Budapest átlagár