Eladó üzlethelyiség

Budapest, VIII. kerület, Tisztviselőtelep, szuterén

Eladó üzlethelyiség leírása

Budapest dinamikusan fejlődő részén, a VIII. kerületben keresi új tulajdonosát egy 136 m²-es, utcai bejáratos üzlethelyiséget.
Irodának, kiskereskedelmi üzletnek, szépségszalonnak is ideális választás, mindössze pár perc sétára a Nagyvárad tértől.
Ha olyan ingatlant keres, amely azonnal használatba vehető vállalkozása számára vagy akár könnyen bérbe adható, akkor ezt feltétlenül nézze meg!

MIÉRT IDEÁLIS AZ ÜZLETHELYISÉG?

✅ Praktikus kialakítás: a 136 m²-es tér egy tágas eladótérből áll, melyből leválasztásra került egy mosdó helyiség – így minden szükséges funkció rendelkezésre áll egy üzlet vagy iroda működtetéséhez.
✅ Jó állapotú, azonnal használható: az ingatlan karbantartott és felújításon esett át a ’90-es években (álmennyezet energiatakarékos LED világítással), így különösebb ráfordítás nélkül birtokba vehető.
✅ Világos, utcafronti tér: nagy utcai ablakainak köszönhetően az üzlethelyiség természetes fényben úszik, bejárata közvetlenül az utcáról nyílik, ami kiváló láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít az ügyfelek számára.
✅ Modern gépészet: saját gázcirkó fűtés radiátorokkal gondoskodik a melegről, a meleg vizet villanybojler szolgáltatja, az álmennyezetbe épített LED lámpák pedig energiatakarékos működést tesznek lehetővé.
✅ Biztonságos kialakítás: masszív, rácsozott biztonsági ajtó védi a bejáratot, továbbá kiépített riasztórendszer óvja az ingatlant.
✅ A közös költség 50.000 Ft havonta, saját mérőórák biztosítják a fogyasztás kontrollját (víz, villany, fűtés), így a rezsi kedvezően alakítható.
✅ Sokoldalú hasznosítás: a helyiség kiválóan alkalmas irodának, bemutatóteremnek, kisebb bolt vagy szépségipari szolgáltatás (pl. fodrászat, kozmetika, szalon) működtetésére is – a lehetőségeknek csak az Ön ötletei szabnak határt.
✅ Vállalkozóknak és befektetőknek is ideális: saját üzleti célú használatra azonnal rendelkezésre áll, ugyanakkor befektetésnek is remek választás, hiszen elhelyezkedése és kialakítása miatt hosszú távon könnyen bérbe adható (jelenleg is bérlővel működik).

AMIT A HÁZRÓL TUDNI KELL:
➡️ Az üzlethelyiség egy tégla építésű társasház földszintjén található.
➡️ Az épület jó állapotú és rendezett; a földszinti üzlet utcai jó állapotú, a bejáratot az utcaszintről néhány lépcsőfokkal lehet megközelíteni.
➡️ Az üzlethelyiség előtti közterületen a parkolás lehetséges (fizetős övezet), a környéken pedig további parkolóhelyek is rendelkezésre állnak.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
✅ Lokáció – Józsefváros, Orczy-negyed: a VIII. kerület dinamikusan fejlődő, belvároshoz közeli része, amely kiváló infrastruktúrával és pezsgő városi élettel rendelkezik.
✅ Kiváló tömegközlekedés: a 23-as és 24-es villamos megállója ~140 méterre (2 perc sétára) található; a Nagyvárad tér (M3 metróállomás, több busz és villamos csomópontja) mindössze 500 m-re van, gyalog kb. 5 perc alatt elérhető. A 4-6-os villamos és a belváros főbb csomópontjai is percek alatt megközelíthetők.
✅ Egyetemi és üzleti környezet: a közeli Semmelweis Egyetem kampusza és több irodaház biztosítja, hogy a környék élettel teli, fiatalos – rengeteg diák és fiatal szakember megfordul errefelé, ami egy üzlet számára jelentős potenciális ügyfélkört jelent.
✅ Forgalmas főútvonal mentén: az Orczy úton fekvő ingatlan autóval és gyalogosan is nagy forgalmat bonyolító útvonalon helyezkedik el, így kiemelkedő láthatóságot és állandó járókelő-forgalmat kap.
✅ Szolgáltatások a közelben: a környéken számos üzlet, étterem, kávézó, bank és posta található, valamint a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások (gyógyszertár, élelmiszerboltok) is könnyen elérhetők.

AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
➡️ Személyesen – rugalmas időpont-egyeztetéssel, a hét bármely napján.
➡️ Online, előre egyeztetett időpontban – igény szerint virtuális bejárás vagy videó hívás keretében is.

FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN – ONLINE IS – SEGÍTÜNK!
✅ Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát.
✅ Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót.
✅ Szakértőink 20+ év tapasztalattal, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel és teljes körű CSOK Plusz és OTTHON START program ügyintézéssel várják.
✅ Időpont-egyeztetéssel normál munkaidő után is elérhetők.

Kifejezetten keresett ingatlan, EGYEDI LEHETŐSÉG – ne maradjon le róla!
Érdeklődés esetén VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján!

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 20.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Tisztviselőtelep, szuterén