Eladó üzlethelyiség – Budapest, III. kerület

Eladó üzlethelyiség leírása

Két utcai bejáratos, nagy üvegportálos üzlethelyiség eladó Óbudán, aktív bérleti szerződéssel.
Budapest III. kerületében, Óbuda–Újlak frekventált részén, a Sun Palace épületegyüttesben keresi új tulajdonosát egy összesen 138 m²-es, két funkcionálisan elkülönülő egységből álló, nagy üvegportálos üzleti ingatlant. Ha stabil, kiszámítható bérleti bevételt biztosító, azonnal jövedelmező, termelő üzlethelyiséget keres, értékálló, magas megtérülést biztosító befektetésként, akkor ezt érdemes megnéznie.

MIÉRT IDEÁLIS AZ ÜZLETHELYISÉG?
Földszinti, 138 m²-es, két részre osztott, két külön utcai bejárattal és nagy üvegportállal rendelkező üzlethelyiség.
Felosztása jelenleg: 2 külön üzlethelyiség 80 m² és 58 m², a köztük lévő falak akár később mozgathatók, így az elrendezés igény szerint alakítható.
Mindkét üzlethelyiséget jelenleg bérbeadással hasznosítják, a bérlők vendéglátóipari tevékenységet folytatnak, 10 éves határozott idejű szerződéssel.
A jelenlegi bérleti díjakkal a befektetés akár 10 év alatt megtérülhet, így az ingatlan azonnal profitáló befektetésként is jó választás.
A két részre osztott helyiség és két meglévő külön bérlő diverzifikálja a bérlői kockázatot, stabilabb bevételi lehetőséget biztosít.
Magán, vagy céges befektetők számára, budai lokációban, jól ismert épületegyüttesben, szerződéssel alátámasztott bérleti díjbevételt biztosító ingatlant.
A bérleti szerződés részletes feltételei, a bevételi adatok és a befektetési kalkuláció komoly érdeklődés esetén, egyeztetést követően ismerhetők meg.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS
Budapest III. kerülete, Óbuda–Újlak városrész, a Lajos utca–Nagyszombat utca–Árpád fejedelem útja által határolt, jól megközelíthető terület.
A környéken hangulatos kávézók és éttermek várják az ott dolgozókat és a betérő vendégeket, nagy gyalogos forgalmat bonyolító környék.
A sarki üzlethelyiségben a Pastrami olasz étterem üzemel, szemben több, ismert étterem és kávézó van, forgalmas gasztronegyed alakult ki a ház körül.
A ház szomszédságában, a Szépvölgyi út, a Bécsi út és a Lajos utca találkozásánál a hagyományos Kolossy téri Piac várja a vásárlókat.
Számos park és zöldterület kínál pihenési lehetőséget a közelben.
A kiválóan kiépített közlekedési hálózat révén a belváros könnyen és gyorsan elérhető.
A Kolossy tér villamos-végállomás, a közelben HÉV-megálló (Tímár utca / Szépvölgyi út) és sok buszjárat is biztosítja a kényelmes megközelíthetőséget.
A városrész kulturális és történelmi vonzereje, valamint különleges atmoszférája tovább növeli a helyszín értékét és forgalmát.

AMIT AZ ÉPÜLETRŐL TUDNI KELL
A 2002 és 2007 kötött két ütemben épült Sun Palace épületegyüttes 552 lakást, valamint 20 iroda- és üzlethelyiséget foglal magában.
Ennek földszintjén az utcafronton helyezkedik el az eladó ingatlan.
Ez jelentős, közvetlen helyi lakóközösséget és stabil szolgáltatási környezetet jelenthet az épületben működő vállalkozások számára.
Az épületegyüttesben nagy méretű fitness és wellnessközpont működik 25 méteres úszómedencével, ami külső vendégforgalmat is vonz a helyszínre.
Az üzlethelyiségek nyugati tájolásúak, így természetes fényben bővelkednek.
Fűtésük házközponti fűtéssel, egyedi méréssel megoldott.
Az épület forgalmas, jól látható utcafronti elhelyezkedése biztosítja az üzletek folyamatos látogatottságát.

KINEK AJÁNLOM
Magánbefektetőknek, akik lakás helyett kiszámíthatóbb, szerződésen alapuló ingatlanbefektetést keresnek.
Cégvezetőknek és vállalkozóknak, akik a vállalkozásból kivont vagy szabad tőkét ingatlanban helyeznék el.
Kisebb ingatlanbefektető társaságoknak, családi vagyonkezelőknek.
Már Óbudán tulajdonnal rendelkező befektetőknek, akik helyben bővítenék a portfóliójukat.
Külföldi, Budapesten élő vagy magyarországi ingatlanportfóliót építő befektetőknek.
Olyan későbbi saját használóknak, akiknek a bérleti szerződés lejárata összeegyeztethető a terveikkel.

MEGTEKINTHETŐ
Személyesen, előre egyeztetett időpontban.

FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN – ONLINE ÜGYINTÉZÉSSEL IS – SEGÍTÜNK
Bank-független hitelcenterünk díjmentesen versenyezteti az összes bank és hitelintézet ajánlatát.
Önnek csak annyi a dolga, hogy egyeztet munkatársunkkal, majd kiválasztja a hosszú távon is legkedvezőbb konstrukciót.
Szakértőink 20 év tapasztalattal, kereskedelmi ingatlan finanszírozásban is jártas kollégákkal várják.
Időpont-egyeztetéssel munkaidő után is elérhetők.

Ha olyan üzlethelyiséget keres, amely magas megtérülést biztosít és biztos alapot ad vállalkozásának vagy befektetésének, akkor a lehető legjobb helyen jár!
Érdeklődés esetén VÁROM HÍVÁSÁT a hét minden napján! Kérdéseire szívesen válaszolok, keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 06.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Aquincum