Eladó üzlethelyiség – Budapest, III. kerület

Eladó üzlethelyiség leírása

Eladó 40 éves múlttal rendelkező, ikonikus békásmegyeri söröző.

Békásmegyer lakótelepi részén, a Hollós Korvin Lajos utca és a Pablo Neruda sétálóutca között eladó / átadó egy évtizedek óta ismert, korábban Don Pedro sörözőként működő vendéglátóegység.

Az üzlethelyiség különlegessége, hogy két utcafronttal rendelkezik: egyik bejárata a Hollós Korvin Lajos utca felől, a másik oldala pedig a Pablo Neruda sétálóutca irányából közelíthető meg. Ennek köszönhetően az üzlet előtt és mögött is folyamatos gyalogosforgalom van, ami vendéglátóhely szempontjából kiemelten előnyös adottság.

Az ingatlan összesen 94 négyzetméter hasznos alapterületű, amely két 47 négyzetméteres részből áll. Az egyik 47 négyzetméteres albetét saját tulajdonú, a másik 47 nm-es rész önkormányzati tulajdonban van, amelyre az üzemeltető cég hosszú ideje fennálló bérleti joggal rendelkezik. A helyiséget az üzemeltető 26 éve bérli, a bérleti szerződések jellemzően 5 évre szólnak, megújításuk eddig nem jelentett problémát.

A vételár tartalmazza a 48 négyzetméter saját tulajdonú üzlethelyiséget, valamint a hozzá kapcsolódó önkormányzati ingatlanrész bérleti jogának átadását / továbbvitelének lehetőségét. A jelenlegi önkormányzati bérleti díj szemétszállítással együtt 170 681 Ft/hó.

A söröző közel 40 éven át működött, bejáratott törzsvendégkörrel rendelkező, a környéken elismerten kulturált vendéglátóhelyként. Fiatalok, párok, baráti társaságok és helyi lakosok kedvelt találkozóhelye volt. A Don Pedro név továbbvihető, így akár a korábbi arculat és helyi ismertség is újraépíthető.

A vendégtér körülbelül 48 ülőhelyes, két teremből és egy galériából áll. A helyiségben női, férfi és személyzeti vizesblokk is található. Korábban italos vendéglátóhelyként működött, sörcsappal, hűtőkkel, pulttal és a vendéglátáshoz szükséges alapinfrastruktúrával. Melegkonyha nincs, de megfelelő átalakítással más vendéglátó koncepció is megvalósítható.

Korábban minden évben engedélyezett volt a szezonális teraszhasználat, amely körülbelül 24 nm-es teraszt jelentett. A teraszengedélyt évente, szezon előtt szükséges kérelmezni.

Az üzlet jelenleg zárva tart, 2024 őszén egészségügyi és családi okok miatt fejezte be működését. Új engedélyek beszerzésével és kisebb felújítással újranyitható, ugyanakkor új koncepcióra is kiválóan alakítható.

Ideális lehet:

vendéglátós vállalkozónak, aki bejáratott lakótelepi lokációt keres,
söröző, bár, pub, kávézó vagy bisztró jellegű koncepcióhoz,
helyi törzsvendégkörre építő vállalkozásnak,
vagy akár új márka / franchise bevezetésére Békásmegyeren.

Az ár tartalmazza a saját tulajdonú, 47 négyzetméteres üzlethelyiséget és az önkormányzati rész bérleti jogának továbbviteli lehetőségét.
A berendezés, bútorzat, pult, gépek, eszközök, valamint igény esetén a cég megvásárlása külön megállapodás tárgyát képezi.
Energetikai tanúsítvány nem áll jelenleg rendelkezésre.

Ha a hirdetés felkeltette érdeklődését, hívjon és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 14. Utoljára módosítva: 2026. 09. 28.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület