Eladó üzlethelyiség – Budapest, II. kerület

Eladó üzlethelyiség leírása

Eladó 162 m2-es, jelenleg is működő üzlethelyiség a Széll Kálmán tér közvetlen közelében
Budapest II. kerületének egyik legforgalmasabb és legjobban megközelíthető részén, a Széll Kálmán tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy mintegy 162 m2 alapterületű, társasházban található üzlethelyiséget.
Az ingatlan jelenleg is működő vendéglátóhelyként üzemel, így elsősorban vendéglátási célra jelenthet kész vagy továbbfejleszthető lehetőséget. Elhelyezkedése, mérete és kialakítása ugyanakkor más kereskedelmi vagy szolgáltatói funkció számára is alkalmassá teheti, a szükséges hatósági, társasházi és műszaki feltételek vizsgálata mellett.
A környék adottságai és a mintegy 162 m2-es alapterület miatt az ingatlan számos további hasznosítási lehetőséget kínálhat. Megfelelő átalakítással kialakítható benne például jóga- vagy pilatesstúdió, kisebb edzőterem vagy személyi edző stúdió, iroda vagy több kisebb irodából álló munkatér, ügyvédi vagy könyvelőiroda, oktató- és tréningterem, kreatív vagy fotóstúdió, bemutatóterem, showroom, szépségápolási vagy wellness szolgáltatóhely, masszázsszalon, kisebb üzlet, valamint egyéb szolgáltatói vagy kereskedelmi egység. Az ingatlan akár több eltérő funkció kombinálására is alkalmas lehet, például recepcióval, ügyfélfogadó térrel, külön munkaterületekkel és kiszolgálóhelyiségekkel.
A központi budai lokáció miatt különösen érdekes lehet olyan vállalkozások számára, amelyek ügyfélforgalomra építenek, és fontos számukra a könnyű tömegközlekedési megközelíthetőség. A környéken található irodák, lakóingatlanok, üzletek, egészségügyi szolgáltatások és vendéglátóhelyek egyaránt széles potenciális ügyfélkört jelenthetnek.
A helyiség tulajdoni lap szerinti megnevezése egyéb helység. Az épület 1942-ben épült, az ingatlan belmagassága hozzávetőleg 2,60-2,80 méter. A falazat tégla, a nyílászárók fa szerkezetűek, közepes állapotúak. Beázásról vagy ismert vizesedési problémáról nincs tudomás. A jelenlegi beépített berendezések az ingatlanban maradnak.
A közművek közül víz és villamos energia rendelkezésre áll. A villamos hálózat háromfázisú. A fűtés villanyfűtéssel történik. Internetkapcsolat rendelkezésre áll. A megadott jelenlegi rezsiköltség hozzávetőleg 230 000 Ft havonta, a társasházi közös költség 36 000 Ft havonta.
Az üzlet egy bejárattal rendelkezik, az áruszállítás ezen keresztül történik. Az ingatlan nem akadálymentesített. Utcai kirakattal nem rendelkezik, ugyanakkor cégér elhelyezésére jelenleg is van lehetőség. Saját parkoló, külön tároló vagy kizárólagosan használható közös terület a rendelkezésre álló információk alapján nem tartozik hozzá.
A környék egyik legnagyobb értéke a kiemelkedő infrastruktúra. A Széll Kálmán tér Buda egyik legfontosabb közlekedési csomópontja. Elérhető innen az M2 metró, a 4-es és 6-os nagykörúti villamos, továbbá többek között a 17-es, 56-os, 56A, 59-es, 59A, 59B és 61-es villamos, valamint számos budai és agglomerációs autóbuszjárat.
A lokáció kereskedelmi és vendéglátási szempontból is erős. A Mammut Bevásárló- és Szórakoztató Központ, a Fény Utcai Piac, a Lövőház utca és a Széll Kálmán tér gyalogosan könnyen elérhető. A Mammutban üzletek, éttermek, élelmiszerüzlet, gyógyszertár, mozi és parkolási lehetőség is rendelkezésre áll. A Fény Utcai Piac szintén néhány perces távolságra található.
A közelben található Városmajor jelentős zöldfelületet biztosít, miközben a környékre egyszerre jellemző a lakó-, kereskedelmi, irodai, egészségügyi és vendéglátási funkció. A jelentős gyalogosforgalom, a közeli bevásárló- és szolgáltatóegységek, valamint a kiváló közösségi közlekedés miatt az ingatlan olyan vállalkozások számára lehet különösen érdekes, amelyeknek fontos a központi budai elhelyezkedés, a jó megközelíthetőség és a széles potenciális ügyfélkör.
Az ingatlan legfontosabb ismert adatai
- kb. 162 m2 alapterület
- társasházi üzlethelyiség
- jelenleg is működő vendéglátóhely
- kb. 2,60-2,80 m belmagasság
- tégla falazat
- háromfázisú elektromos hálózat
- víz és villany
- villanyfűtés
- internetkapcsolat
- beépített berendezések maradnak
- közös költség 36 000 Ft havonta
- jelenlegi rezsi kb. 230 000 Ft havonta
- egy bejárat
- nem akadálymentesített
A helyiség jelenlegi kialakítása és jövőbeni hasznosítása minden esetben az adott tevékenységhez szükséges műszaki, társasházi és hatósági feltételek figyelembevételével vizsgálandó.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 01. Utoljára módosítva: 2026. 10. 07.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, szuterén