A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 456

Honos Balázs

IBRED INGATLAN - A budai hegyvidék ingatlanközvetítője 1992 óta

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó üzlethelyiség leírása

Kivételes adottságú ingatlan Bel-Buda szívében – üzlethelyiségnek, rendelőnek vagy irodának egyaránt ideális

Budapest I. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Budai Várnegyed közvetlen közelében, a Széll Kálmán tértől és a Mammut Bevásárlóközponttól néhány perc sétára kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható, 44 m²-es ingatlant, amely kiváló választás lehet akár üzlethelyiségnek, akár rendelőnek, irodának vagy egyéb üzleti célra.

Az ingatlan egy igényes megjelenésű, a 2000-es évek elején épült, portaszolgálattal működő üzletház első emeletén található. Az épület különleges építészeti kialakítása, természetes kő- és faanyagok használata, valamint a környezet presztízse egyaránt emeli az ingatlan értékét.
A jelenlegi kialakítás szerint az ingatlan három helyiségből áll: egy fogadó- vagy recepciós térből, valamint két külön nyíló, nagy üvegfelületekkel rendelkező helyiségből. A két utcai front felé néző szoba rendkívül világos, mindkettőben vízkiállás és épített zuhanyzó található, emellett külön mosdó is rendelkezésre áll.

Az alaprajz rugalmasan alakítható, így az új tulajdonos saját igényei szerint formálhatja az ingatlant. A jelenlegi elrendezés ideális lehet orvosi vagy egészségügyi szolgáltatás számára, ugyanakkor kisebb átalakítással modern ügyvédi irodaként, tanácsadó központként, szépségipari szolgáltató egységként vagy befektetési célú kiadásra is kiváló lehetőséget kínál.
Az épületben több egészségügyi szolgáltató, irodák, üzletek és vendéglátóegységek működnek, így a környezet üzleti szempontból is stabil és jól bejáratott.

A megközelíthetőség kiváló: az M2-es metró, a 4-es és 6-os villamos, a fonódó villamoshálózat, valamint számos buszjárat néhány perc alatt elérhető. Autóval a Margit körút, a Bem rakpart és a budai belváros fő közlekedési útvonalai könnyedén megközelíthetők.

A fűtés és hűtés központi rendszerrel, egyedileg szabályozható fan-coil berendezésekkel történik. Az üzemeltetési költség kedvező, a teljes közös költség és rezsi jelenleg mindössze körülbelül 34.000 Ft/hó.

Az ingatlan elhelyezkedése, sokoldalú hasznosíthatósága és kiváló infrastruktúrája miatt ritka lehetőség Bel-Budán.

Irányár: 110.000.000 Ft

Ajánlom mindazoknak, akik frekventált, könnyen megközelíthető lokációban keresnek értékálló ingatlant saját célra vagy befektetésként.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 20.

üzlethelyiségek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli üzlethelyiségek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

I. kerület m² ár

Budapest m² ár

2500 e Ft

1236 e Ft -102%

1099 e Ft -127%

Ennek az ára

I. kerület átlagár

Budapest átlagár

110 M Ft m Ft

94.9 m Ft -16%

155.9 m Ft 29%