Eladó üzlethelyiség – Békéscsaba

Eladó üzlethelyiség leírása

KÖZEL 1000 m²-ES BELVÁROSI INGATLANEGYÜTTES ELADÓ BÉKÉSCSABÁN – KIEMELKEDŐ BEFEKTETÉSI ÉS FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG!

Több lakás, üzlethelyiségek, vendéglátás vagy komplex ingatlanfejlesztés – egyetlen kivételes adottságú ingatlanban!

Békéscsaba belvárosában eladó a közkedvelt MESE Cukrászda teljes ingatlanegyüttese, amely közel 1000 m² nettó alapterületével és 1238 m²-es saroktelkével rendkívül sokoldalú hasznosítási lehetőséget kínál.

Ez az ingatlan különösen vonzó lehet befektetők, ingatlanfejlesztők és vállalkozók számára, hiszen a meglévő funkciók mellett jelentős átalakítási, bővítési és hasznosítási potenciállal rendelkezik.

TÖBB LAKÁS KIALAKÍTÁSÁRA IS LEHETŐSÉG NYÍLHAT!

A meglévő épületegyüttes adottságai alapján akár több önálló lakóegység kialakítása is megvizsgálható, így az ingatlan társasházi fejlesztés, lakáskiadás vagy értékesítés céljára is érdekes befektetés lehet. A pontos kialakítás természetesen a szükséges műszaki és hatósági egyeztetésektől függ.

AZ INGATLAN EGYÜTTES FELÉPÍTÉSE:

- Cukrászda: utcafronti üzlettér, bejáratott vendégkörrel.
- Cukrászüzem: emeleti szinten kialakított, teljes kiszolgáló háttérrel.
- Lakóingatlan: földszinti lakrész nappalival és 3 hálószobával.
- További helyiségek: borospince, edzőterem.
- Melléképületek: garázsok, nyári konyha, tárolók és kiszolgáló helyiségek.
- Zárt udvar: többfunkciós, kényelmesen használható belső terület.

MŰSZAKI TARTALOM:

- Építés éve: 1952.
- Falazat: kisméretű tömör tégla.
- Főfalak vastagsága: 80–90 cm.
- Időtálló klinkertégla homlokzat.
- Teljes közműellátottság.
- Ipari áram és ipari gáz.
- Zsírfogó akna.
- Teherlift az emeleti üzem kiszolgálására.

KIVÉTELES FEJLESZTÉSI ADOTTSÁGOK:

- Telekterület: 1238 m².
- Övezeti besorolás: Vt-2.
- Beépíthetőség: 80%.
- Megengedett építménymagasság: akár 14 méter.
- Beépítési mód: zártsorú.

A főépület statikai adottságai alapján további szint ráépítése is szóba jöhet.

További előny: érvényes építési engedély áll rendelkezésre három utcafronti garázs kialakítására az egyik melléképületben.

MILYEN LEHETŐSÉGEKET REJT MAGÁBAN?

- Több önálló lakás kialakítása, hosszú távú bérbeadásra.
- Lakások kialakítása és továbbértékesítése.
- Üzlethelyiségek és irodák létrehozása.
- Vendéglátóipari vagy élelmiszeripari vállalkozás működtetése.
- Lakó- és üzleti funkciók kombinálása.
- Komplex belvárosi ingatlanfejlesztés.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

A belvárosi elhelyezkedés, a közel 1000 m²-es nettó összterület, a jelentős telekméret és a kedvező övezeti paraméterek együttesen olyan lehetőséget kínálnak, amely ritkán jelenik meg a piacon.

Nem csupán egy vállalkozás vagy egy épület, hanem egy sokoldalúan továbbfejleszthető ingatlanvagyon, amelyben többféle üzleti és befektetési elképzelés is megvalósítható.

Komoly befektetők és ingatlanfejlesztők figyelmébe ajánlom!

További információért és személyes megtekintésért várom megtisztelő érdeklődését!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 09. Utoljára módosítva: 2026. 11. 09.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Békéscsaba, Andrássy út-Bartók Béla út közötti városrész