Eladó üzlethelyiség – Balatonszemes

Eladó üzlethelyiség leírása

40 ÉVE MŰKÖDŐ, BEJÁRATOTT ÉTTEREM BALATONSZEMES KÖZPONTJÁBAN A KIKÖTŐ SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Kizárólag az OTP Ingatlanpont kínálatában

Balatonszemes frekventált, központi részén, mindössze kb. 100 méterre a kikötőtől eladó egy 40 éve működő, bejáratott vendéglátó ingatlanegyüttes.
Az ingatlan különlegessége, hogy két helyrajzi számon elhelyezkedő, funkcionálisan összetartozó épületegyüttest alkot, amely egyben kerül értékesítésre.
A két épület együttes alapterülete kb. 215 m2, saját tulajdonú telken. Az új tulajdonos akár külön is tudja hasznosítani a két egységet.
A vendéglátóhelyet a jelenlegi tulajdonos családja 40 éve üzemelteti, így az étteremnek kialakult, állandó vendégköre és helyi ismertsége van. Jelenleg szezonálisan,
május végétől szeptember elejéig működik.

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ, ERŐS VENDÉGFORGALMI POTENCIÁL:
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a fekvése:
-kikötő - kb. 100 m,
-szabadstrand - kb. 300 m,
-vasútállomás - kb. 500 m.
A környék az elmúlt időszakban jelentős fejlődésen ment keresztül: az ingatlantól kb. 100 méteren belül közel 300 új lakóparki lakás került átadásra, amely több száz új,
állandó vagy szezonálisan itt tartózkodó potenciális vendéget jelenthet a jövőben.
JELENLEGI KAPACITÁS:
Az étterem belső vendégtere jelen állapotában kb. 25-30 fő fogadására alkalmas, ami a lezárt boxok visszaállításával bővíthető akár +20 fővel. A jelenleg az önkormányzattól bérelt, kb. 75 m2-es árnyas, fás terasz mintegy 76 fő kültéri elhelyezésére alkalmas, de a terasz tovább bővíthető, amivel 100 fő elhelyezésére is alkalmassá válhat.
Így a vendéglátóhely megfelelő kialakítás és engedélyezés mellett akár 130-150 vendég egyidejű fogadására is alkalmassá tehető.
A vendéglátás jelenlegi működéséhez szükséges infrastruktúra adott, az ingatlan azonnal üzemeltethető.
AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI:
összesen kb. 215 m2 alapterület,
165 m2 + 50 m két helyrajzi számon, kizárólag egyben értékesítve,
saját tulajdonú telek,
magántulajdon,
földszintes, téglaépület, padlástérrel,
nyugati tájolás,
étterem és konyha: kb. 3,7 m belmagasság,
egyéb helyiségek: kb. 2,6 m belmagasság,
ipari áram,
víz- és csatornahálózat,
gáz az utcában,
fa nyílászárók,
1 női és 1 férfi vendégmosdó,
2 személyzeti mosdó,
saját parkoló nincs, az utcában ingyenes parkolási lehetőség áll rendelkezésre.
Az épületen jelentős felújítás nem történt, ugyanakkor folyamatos karbantartás mellett működött. Ez az új tulajdonos számára lehetőséget biztosít arra, hogy az ingatlant saját elképzelései, arculata és üzleti koncepciója szerint korszerűsítse.
75 M2-ES TERASZ:
A vendéglátóhelyhez kapcsolódó kb. 75 m2-es árnyas, fás terület jelenleg önkormányzati bérlemény, ezért nem része az ingatlan vételárának és az ingatlan tulajdonjogának.
A terület jövőbeni használata, illetve esetleges megvásárlása külön egyeztetés tárgya az önkormányzattal. Az önkormányzat nem zárkozik el az értékesítéstől.
FONTOS INFORMÁCIÓ:
Az értékesítés tárgya az ingatlan és a hozzá kapcsolódó, külön egyeztetett ingóságok, a jelenleg működő vállalkozás nem képezi a vételár részét.

Kiváló lehetőség olyan vendéglátóipari szakembernek, befektetőnek vagy vállalkozónak, aki nem egy új étterem kialakításával szeretné kezdeni a balatoni vállalkozását,
hanem egy 40 éve működő, ismert, kialakult vendégkörrel rendelkező vendéglátóhelyet venne át, és azt saját elképzelése szerint fejlesztené tovább.
A lokáció, a meglévő vendégkör, a jelentős kültéri kapacitás, a kikötő és a szabadstrand közelsége, valamint a környék új lakóparkokkal történő fejlődése hosszú távú üzleti potenciált kínál.
Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan és további kérdései vannak vagy szeretné személyesen is megtekinteni várom hívását!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Érdeklődni: Kiss Hortenzia ***************

Referencia szám: M337101

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 17. Utoljára módosítva: 2026. 11. 03.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonszemes