A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 741

Margit Molnár

Balatoni Ingatlanguru

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

PANORÁMA ÉS CSEND TIHANYBAN – ÉPÍTÉSI TELEK IDŐTÁLLÓ ÉRTÉKKEL

Tihany egyik legkeresettebb, csendes részén, Gödrösben kínálunk megvételre egy kivételes fekvésű, 1625 m²-es (58 méteres utcafronti szélességű, trapéz alakú) belterületi építési telket, amely szép fekvésével ideális alapot ad egy átgondolt, hosszú távra tervezett otthon vagy nyaraló megvalósításához. Egyszerre nyújt balatoni hangulatot és természetközeli nyugalmat.

A telek enyhén emelkedő kialakítása finoman vezeti a tekintetet a táj felé: a felső pontokról a Balaton részpanorámája bontakozik ki észak-kelet felé, míg más irányban a Külső-tó nyugalma és a környező dombok látványa határozza meg a térélményt.

A telek zsákutcában helyezkedik el, forgalomtól mentes, rendezett környezetben, igényes ingatlanok szomszédságában – így a csend és a privát élettér valóban adott.

A rendezési terv Üh-1 övezeti besorolása lehetőséget ad egy szabadonálló épület megvalósítására, akár két rendeltetési egységgel. A beépíthetőség legfeljebb 10%, maximum 120 m² bruttó alapterületig (terepszint alatt 160 m2 alakítható ki), 5,0 méteres ! épületmagassággal. A minimum 80%-os zöldfelület biztosítja a természetközeli életérzést.

A közművek az utcában, a telek előtt elérhetők.

Egy lehetséges építészeti koncepció – gondolatban már felépítve

A telek adottságaira egy nemzetközi szemléletű, mégis a Balatonhoz szervesen illeszkedő építészeti koncepció is készült, amely jól mutatja, milyen minőségű otthon valósítható meg ezen a helyen. A külföldi építész által jegyzett elképzelés – hazai iroda közreműködésével – a térség hagyományos formavilágát értelmezi újra kortárs módon.

Az épület karakterét egy hosszú, alacsony, természetes kőből formált tömeg adja, amelyre egy markáns, fából készült nyeregtető ül. Az arányok és az anyaghasználat egyszerre idézik meg a balatoni építészeti örökséget és teremtenek letisztult, mai megjelenést.

A tervezett, két szinten kialakított, mintegy 211 m²-es belső térhez közel 100 m²-nyi terasz és medence kapcsolódik.
A földszint egyfajta átmeneti élettérként működik: fedett, de szinte teljesen nyitott, ahol a nappali, a konyha, a terasz és a kert egységes egésszé válik. Az üvegfelületek lehetővé teszik a tér lezárását, de az alapélmény a folytonosság – a határok finom eltűnése a belső és a külső között.
Az emelet a nyugalom szintje: egy különálló szülői lakosztály mellett további három szoba kap helyet, mindegyik galériás kialakítással. A helyiségek a tó felé tájolt teraszra nyílnak, ahol a kilátás és a fény a mindennapok természetes részévé válik.
A koncepció egyik fontos értéke az anyaghasználat és a szerkezeti gondolkodás: helyi, időtálló anyagok, átgondolt arányok és olyan építészeti megoldások, amelyek a nyári túlmelegedést természetes módon kezelik. Nem technológiai látványosságokra épít, hanem jól működő térkapcsolatokra és arányérzékre.
A ház elhelyezése és megnyitásai maximálisan kihasználják a telek egyik legnagyobb értékét: a zavartalan kilátást a környező, védett természeti területre. Ez a látvány nem háttér, hanem a mindennapi élet része – egy olyan környezet, ahol az épített tér és a táj szoros kapcsolatban marad.

Kinek szól ez az ingatlan?

Azoknak, akik értékelik a nyugalmat és a természetközeli életformát. Ideális választás lehet egy karakteres nyaraló vagy egy visszavonulásra alkalmas, magas minőségű otthon megvalósítására, de azok számára is, akik értéket látnak a balatoni térség egyre ritkább, jó adottságú építési telkeiben.

Ami igazán kiemeli:

• több irányba nyíló, változatos panoráma: Balaton, Külső-tó és dombvidék

• széles utcafront, elegáns beépítési lehetőség

• csendes, átmenőforgalomtól mentes elhelyezkedés

• időtálló értékmegőrzés

• rendezett, minőségi lakókörnyezet

Elhelyezkedés: gödrösi szabadstrand 1 km, Apátság és Tihany faluközpontja 2 km, Füredi Yacht club 4,8 km, buszmegálló 650 m távolságra érhető el.

Tihany a Balaton egyik legkarakteresebb települése, ahol a természeti szépség és a kulturális örökség finom egyensúlyban van jelen. A félsziget egyedi hangulata, a levendulamezők, a tavak és a panorámák miatt az egyik legkeresettebb balatoni helyszín. Számos turisztikai és szabadidős lehetőséget kínál. Több kijelölt túraútvonal vezet át Gödrösön és annak környékén, és innen könnyen elérhető a régió minden fontos pontja.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!

Látogasson el https://balatoniingatlanguru.hazbank.hu/ weboldalunkra.
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra https://www.youtube.com/@balatoniingatlanguru8238 !

A hirdetés szövege egyedi tartalom, annak részbeni vagy teljes másolása kizárólag a hirdető előzetes írásos engedélyével lehetséges. Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 22. Utoljára módosítva: 2026. 05. 29.

Telkek ára Tihanyban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Tihany m² ár

122 e Ft

491 e Ft 75%

Ennek az ára

Tihany átlagár

199 M Ft m Ft

143.2 m Ft -39%