Eladó telek

Szentjakabfa

Eladó telek leírása

ELADÓ TELEK, PÁR ÉVE FRISSEN BETELEPÍTETT SZŐLŐVEL, SZENTJAKABFÁN - NEM MESSZE A FALUKÖZPONTTÓL!

Szentjakabfa a Balaton északi partján, a festői Nivegy-völgyben fekvő kistelepülés Balatoncsicsó és Óbudavár között.
Közigazgatási területét érinti a Nagyvázsony-Vigántpetend közti 7311-es és a Zánka felől Nagyvázsonyba vezető 7312-es út is, de a település belterülete zsákfalunak tekinthető: csak a Balatoncsicsó és Mencshely között húzódó 73 117-es útból észak felé kiágazó 73 118-as úton érhető el.

ALAPADATOK:
- A terület 3572 m2 és Mk-2 övezeti besorolásba tartozik,
- A kertes mezőgazdasági területek a Borszőlő termőhelyi kataszter övezetének I. osztályába tartoznak,
- A szabályozási terven „Mk” jellel jelölt területek elsősorban a kisüzemi szőlő és gyümölcstermelés, kertgazdálkodás színterei,
- A betelepített szőlőfajta: Olaszrizling,
- Közművek 300 méterre találhatóak.

A TELEK KIFÜGGESZTÉS KÖTELES!

A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT SZERINT A TERÜLET:
Mk-2 jelű kertes mezőgazdasági övezet:
Az építés feltételei:
- a kialakítható legkisebb teleknagyság: 5000 m2
- a beépíthető legkisebb teleknagyság: 4000 m2
- a megengedett beépítettség terepszint felett: 2, de legfeljebb br.65 m2, az élethivatás-szerűen szőlőtermesztéssel és borászattal foglalkozóknak legfeljebb br. 150 m2 alapterületű gazdasági épület
- a megengedett beépítettség terepszint felett: 2, legfeljebb br. 150 m2
- előkert: 5 m
- legkisebb zöldfelületi aránya: 95%

FONTOS:
- Az Mk-2-es övezetében a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást szolgáló gazdasági épület létesíthető, kizárólag legalább 80 %-ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ténylegesen is így művelt telken.
- A kertes mezőgazdasági területek övezete területein az osztással újonnan kialakítható telek legkisebb nagysága 5000 m2, kivéve az Mk-3-as övezetet, ahol 10.000 m2 (1 hektár)
- Új épület vagy építmény elhelyezése tájba illesztve, a történeti tájszerkezet, a táji és tájképi értékek és az egyedi tájértékek megőrzésével, a tájkarakter erősítésével, a helyi építészeti hagyományok követése mellett, a szőlőhegyi környezet meglévő beépítéséhez igazodva, a településkép védelméről szóló rendelet előírásai szerint lehetséges.
- Lakóépület nem építhető a gazdasági épületen kívül legfeljebb egy különálló, földdel borított pince létesíthető.
- Az Mk-2 övezetben 2700 m2-nél nagyobb és 4000 m2-nél kisebb nagyságú telkeken kizárólag egy földdel borított boltpince építhető, - mint terepszint alatti építmény - max. 2 %-os beépíthetőséggel és legfeljebb 80 m2 nagyságú alapterülettel.
- Az 5000 m2-nél nagyobb, de 10.000 m2-nél kisebb telkeken kizárólag egy földdel borított boltpince építhető – mint terepszint alatti építmény – legfeljebb 1 %-os beépíthetőséggel.
- A kertes mezőgazdasági területeken a napenergiát hasznosító berendezések az országos szabályozással összhangban, a tájképet, látványt nem zavaró módon helyezhetők el, az erőművek közül csak háztartási méretű kiserőmű helyezhető el, épületre szerelten.
- Lábazat nélküli vadvédelmi kerítés az erdővel, illetve elhanyagolt bozótos területtel határos telekhatáron létesíthető növényzettel takartan.
- Kerti tó, dísztó, fürdőmedence, nyílt tűzivíz tározó létesítése tilos.
- Tilos az eredeti terep 2,0 méternél nagyobb mérvű megváltoztatása.

AMIBEN SEGÍTENI TUDUNK:
- Megbízható ügyvédi háttér,
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése,
- INGYENES, BANKFÜGGETLEN hitelügyintézés,
- Állami támogatások: CSOK, Babaváró támogatás, Falusi CSOK,
- Személyi kölcsönök,
- Megtakarítások, lakástakarék.
- Az elírások és a változtatások jogát fenntartjuk!

17 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!
További információkért forduljon hozzám bizalommal. :)
Kérjük hivatkozzon irodai referencia számunkra!
Irodai referenciaszám: 283687

KERESÜNK ELADÓ/KIADÓ INGATLANOKAT VESZPRÉM MEGYÉBEN ÉS KÖRNYÉKÉN!

Hirdetés feltöltve: 2024. 08. 06. Utoljára módosítva: 2025. 11. 26.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szentjakabfa