Eladó telek – Takácsi

Eladó telek leírása

Eladó két telek 7504 nm, a rajta fekvő 90,14 nm-es parasztházzal Takácsin - lakó és vállalkozási lehetőség

Takácsi Pápa városától mindössze kb. 9 km-re, a 83-as főközlekedési út közelében fekvő település. Itt eladó két egymással határos építési telek, összesen 7501 nm területtel (707 nm + 6794 nm), amelyek együtt különleges, vegyes hasznosítási lehetőséget kínálnak.
Szabályozási háttér:
A terület Takácsi Község Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2017. (VIII.17.) rendelete alapján szabályozott.
Lakóövezeti telek (707 nm, Lf/2)
Az utcafronti telek falusias lakóövezet (Lf/2) besorolású, ahol:
családi ház építése lehetséges melléképületekkel.
Max. 30% beépíthetőség lehetséges.
Min. 50% zöldfelületet kell hagyni.
Oldalhatáron álló beépítés lehetséges.
Előkert a környezethez igazodik, hátsókert min. 6 m.
Az állattartás célját szolgáló gazdasági épület utcai telekhatártól mért távolsága legalább 20 méter.
A telken víz, villany és gáz közmű rendelkezésre áll.

Ideális családi otthon kialakítására, tágas kerttel, pihenő- és szabadidős funkciókkal.

Hátsó telek (6794 nm Lf/2 + Gksz/1 vegyes övezet) a parasztházzal (szélesebb és hosszabb telek)

A telek első része lakóövezeti (Lf/2), hátsó része kereskedelmi-szolgáltató gazdasági (Gksz/1) besorolású.

Ezen telek lakóövezeti részére jellemző:
családi ház építhető melléképületekkel
Lf/2 szabályok szerint beépíthető
Itt áll a vegyes falazatú (vályog) lakóépület , amely: felújítható, átépíthető, vagy igény szerint bontandó.
Az épületben (90,14 nm-es) található:
fürdőszoba WC-vel egyben 3,97 nm, közlekedő 2,56 nm, konyha-étkező (vízkiállással) 18,59 nm , lakószobák 21,31 nm és 20,92 nm, tárolóhelységek 6,16 nm, 10,03 nm, előtér 6,60 nm.
Szerkezete vastag vályogfal, fa födémmel, jó hőtartó tulajdonságokkal.
Közművek: víz, villany elérhető.

Gazdasági (Gksz/1) rész:
környezetet nem zavaró gazdasági, szolgáltató funkciók
műhely, raktár, iroda, telephely kialakítható
max. 40% beépíthetőség
min. 30% zöldfelület
önálló lakóépület nem helyezhető el. Jelenleg ez szántóként funkcionál.

Hasznosítási lehetőségek a két telken együtt:
akár két lakóépület kialakítására is alkalmas (telkenként egy)
több épület elhelyezése is lehetséges a szabályozási keretek között
A meglévő felújítandó épület rekonstrukcióval vagy bontással új lakóingatlan alapját képezheti, míg a másik telek új építésre is alkalmas.
A két telek együtt lehetőséget biztosít arra, hogy a tulajdonos egy helyen alakítsa ki otthonát és vállalkozását (pl. műhely, iroda, telephely, kisüzem), elkülönített övezetekben.
A két külön helyrajzi számú telek akár külön is hasznosítható vagy értékesíthető, így fejlesztési és befektetési szempontból is rugalmas konstrukciót kínál.
Infrastrukturális adottságok:
A településen csatornahálózat nincs kiépítve
Óvoda működik a településen.
Általános iskola és bölcsőde a szomszédos Vaszaron elérhető.
Pápa városa kb. 15 perc alatt elérhető busszal, rendszeres járatokkal (kb. 30-60 percenként hétköznap)
Háziorvosi, védőnői és falugondnoki szolgálat működik. A településen zöldség-gyümölcs üzlet működik, amely időnként helyi munkalehetőséget is kínál.
Összegzés:
Ez az ingatlanegyüttes egy ritka, vegyes besorolású fejlesztési lehetőség, amely:
lakóingatlan kialakítására
vállalkozás indítására
vagy befektetési célú hasznosításra is kiváló

Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére. A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelkonstrukciókat kínálunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény esetén megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyintézésben is.

Az ingatlanról készült alaprajz és fényképfelvételek az OTP Ingatlanpont szellemi tulajdonát képezik.
Amennyiben szeretné személyesen megtekinteni az ingatlant, hívjon bizalommal!

Referencia szám: M327349

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 21. Utoljára módosítva: 2026. 10. 31.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Takácsi