Eladó telek

Őrbottyán

Eladó telek leírása

Őrbottyán szélén eladó egy Lke-1 jelű kertvárosias lakóövezetbe sorolt telek. Oldalt erdősávval határolt, szép telek!
Jelenleg a tulajdoni lapon mint külterület szerepel még, de Belterületbe tartozik, csak a tulajdonos nem kérte a csatornázási költségek miatt az átsorolást.
26.8 méter széles (utcafront), és kb. 154 méter hosszú.

Ezt a telket nem érinti az 5.28-án napirendre kerülő kérdés, mely szerint lehetséges, hogy csak egy db ház épülhet egy telekre! (2026. május 27-i információ telefonon egyeztetve a Főépítész asszonnyal)

A telek 3 db 1000 nm-es telekre és egy magánútra osztható!
Mindhárom telekre ráépíthető egy ikerház. Pl. 6 x 100 nm-es ház. Ha a 20 % -ot nem éri el a lakások beépítettsége, akkor 6 lakás, plusz garázsok vagy tárolók is rátehetőek, mert 2 rendeltetési egység lehet egy telken és ebből az egyik rendeltetési egységben lehet 2 lakás!

Jogilag jelenleg több mint fele szőlő besorolású, másik fele kivett lakóház és udvar, így kifüggesztéses az ingatlan.

Közművek: Gáz nincs a telken, a szomszéd telken van. Csatorna az utcában. Vezetékes víz és ásott kút is van. Áram: 3x16 Amper + éjszakai vezérelt található.

Jelenleg nagyon rendezett kerítéssel és egy 6 méteres úttal a kapubeállótól a telek jobb oldalán már most is rendelkezik.
A 3 db telek a bal oldalon lehetne egymás mögött és a jobb oldali útról tudnák a lakók megközelíteni.

A Főépítész által hozzánk írásban megküldött információk:
Általános szabály:
Egy telken maximum két épület állhat, melyből az egyik tartalmazhat lakó rendeltetést. (Ez jelenleg még lehet egy kétlakást tartalmazó lakóépület)
A lakó rendeltetést tartalmazó épületben maximum két lakás létesíthető, ez a telkenkénti max. lakásszám mindenhol a településen. Az épület a kerítéstől mért 40,0 méteren belül helyezendő el, nem lehet hosszabb, mint 25,0 méter.
Építési paraméterek:

Az Lke-1 jelű lakóövezet övezeti paraméterei:
a) a beépítési mód oldalhatáron álló,
b) a kialakítható építési telek legkisebb területe 1.000 m2,
c) a kialakítható építési telek legkisebb szélessége 16 m,
d) a kialakítható építési telek legkisebb mélysége 30 m,
e) a legnagyobb beépítettség terepszint felett 20%,
f) a legnagyobb beépítettség terepszint alatt 25%,
g) a legnagyobb szintterületei mutató 0,5 m2 / m2,
h) a legnagyobb épületmagasság 6,0 m,
i) a legkisebb épületmagasság 3,5 m,
j) a legkisebb zöldfelületi arány 70%.

A telek 1000 m2-es egységekre osztható, minden kialakuló teleknek önálló úttal vagy magánúttal kapcsolódnia kell szabály szerint.
A magánút legkisebb szélessége min. 6,0 méter. Fekvő és konkáv telek nem alakítható ki.

Oldalkert oldalhatáron álló beépítési módban az északi oldalon min. 1,0 méter, másik oldalon min. 4,0, előkert min, 5,0 méter országos jogszabályok szerint.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 20. Utoljára módosítva: 2026. 06. 02.

Telkek ára Őrbottyánban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Őrbottyán