Eladó telek – Nyíregyháza

Eladó telek leírása

ÉPÍTKEZNE? SAJÁT OTTHONRA
VÁGYIK? ÉPÍTÉSI TELEK ELADÓ NYÍREGYHÁZA-SÓSTÓHEGYEN, 5,5 MILLIÓ FT-ÉRT!

Nyíregyháza belterületén, a
kedvelt Sóstóhegyi városrészben kínálok megvételre egy különleges lehetőséget
azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének családi házat
építeni, akár kedvezőbb beruházási költséggel!

563 m²-es belterületi telek,
amelyből az út tervezett szélesítése és építése, illetve a kapcsolódó
kisajátítás után várhatóan 282 m² marad beépíthető telekrészként.

Ami igazán érdekessé teszi ezt az
ingatlant, hogy a Nyíregyházi Építésügyi Hatósággal történt előzetes egyeztetés
és az ügyben beszerzett állásfoglalás alapján a megmaradó telekrészen lakóház
építésére van lehetőség, építési és használatbavételi engedély kiadásával.

MIT LEHET IDE ÉPÍTENI?

Az övezeti előírásokat és a telek
adottságait figyelembe véve egy körülbelül 84 m² bruttó alapterületű,
földszintes lakóház kialakítása lehetséges.

Az építési technológiától, a
falszerkezettől és az egyedi alaprajzi kialakítástól függően ez
hozzávetőlegesen 65–70 m² nettó hasznos alapterületű otthont jelenthet.
Ez a lakótér kb. megfelel egy átlagos „kádárkocka” háznak.

A hirdetéshez csatolt
látványtervek a lehetőségek bemutatását és a figyelemfelkeltést szolgálják. A
mellékelt alaprajz egy lehetséges építészeti alternatíva, amely egy kb. 67
m² hasznos alapterületű lakóház kialakítását szemlélteti.

Jelenleg található a telken egy
kb. 15 m2-es szerszámtárolásra használt könnyűszerkezetes építmény, ami a térképmásolaton
is fel van tüntetve és az áram be van bele vezetve, ami akár felvonulási
épületként is használható majd.

MŰSZAKI ÉS ÖVEZETI INFORMÁCIÓK

- Település: Nyíregyháza, Sóstóhegy
- Besorolás: belterület, kivett / beépítetlen terület
- Jelenlegi telekterület: 563 m²
- Várható kisajátítás: kb. 281 m²
- Várhatóan megmaradó telekterület: kb. 282 m²
- Övezeti besorolás: Lke-413443 – kertvárosias
lakózóna

Ø 4-belső
kertségi építési zóna,

Ø 1-nem
kialakult,

Ø 3-Beépítési
mód: oldalhatáron álló

Ø 4- a
legkisebb építési telek nagysága az övezetben új telek kialakítása esetén 720
m2 (ez nem számít új teleknek)

Ø 4-
Maximális beépíthetőség: 30%, zöldfelületi fedettség: 50%

Ø 3-
Maximális épületmagasság: a telek kb. 13,1 méteres szélessége miatt 4,5 méter.

KÖZMŰVEK ÉS KÖRNYEZET

- Gázcsonk a telken belül, valamint az utcában is
rendelkezésre áll.
- Villamosenergia a telken belül és az utcában is
megtalálható.
- Az ivóvíz- és szennyvízhálózat utcába történő
bevezetése érdekében jelenleg lakossági aláírásgyűjtés folyik.
- Az utcában több lakóingatlan is található, ahol az
ivóvízellátást bevizsgált, ivóvíz-minőségű fúrt kút biztosítja, a
szennyvízkezelés pedig egyedi megoldással történik.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

Ha nem szeretne hatalmas telket gondozni
vagy nem szeretne egy szintes 150-200 m2-es többszintes családi házat fenntartani,
de saját, önálló családi házra vágyik, ez az ingatlan érdekes alternatíva
lehet.

A kedvezőbb telekméret mellett
egy jól átgondolt, korszerű, földszintes otthon alakítható ki, amely akár
fiatal pároknak, akár kisebb családoknak, időseknek is megfelelő lehet.

A telek beépíthetőségével
kapcsolatban előzetesen egyeztettünk az illetékes építésügyi hatósággal, és
beszereztük az erre vonatkozó állásfoglalást. Az építkezés tervezése előtt
természetesen a konkrét terveket és az aktuális előírásokat is ellenőrizni szükséges.

IRÁNYÁR: 5.500.000 Ft

Pénzügyi szolgáltatásainkat is
díjmentesen igénybe veheti, az összes magyarországi bank ajánlatát elérhető
nálunk, amelyek közül kedvére választhat!

További információért és
megtekintésért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 10. Utoljára módosítva: 2026. 11. 10.

Telkek ára Nyíregyházán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyíregyháza, Belváros