Eladó telek – Esztergom, Kassai

Eladó telek leírása

SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ, ÖSSZESEN 2824 M²-ES INGATLAN ESZTERGOM-KERTVÁROSBAN

Telephelyet keres vállalkozásának, állattartásra alkalmas területet szeretne, vagy saját családi ház építésében gondolkodik?

Esztergom-Kertvárosban, a Kassai utcában kínálunk megvételre két külön helyrajzi számon nyilvántartott, egyenként 1412 m²-es, összesen 2824 m²-es ingatlant, meglévő épületekkel és közműellátottsággal.

MEGLÉVŐ ÉPÜLETEK ÉS INFRASTRUKTÚRA

A területen jelenleg több, különböző funkciójú épület és építmény található:

-Irodaként használt épület, amely adminisztrációs vagy vállalkozási célokat szolgálhat.

-Műhelyépület, amely megfelelő adottságok és engedélyek mellett különböző szakipari tevékenységekhez is hasznosítható.

-Garázs, járművek vagy eszközök tárolására.

-Ól és karám, amelyek állattartási célokra is hasznosíthatók lehetnek.

Közművek és fűtés:
-Villany rendelkezésre áll.
-Víz rendelkezésre áll.
-Fatüzelésű kazános fűtés.


KINEK LEHET IDEÁLIS VÁLASZTÁS?

1. Autószereléssel, autókereskedelemmel vagy más vállalkozási tevékenységgel foglalkozóknak

A meglévő műhely, iroda és garázs, valamint a nagy telekterület jó kiindulási alapot jelenthet autószerelő műhely, járműtárolás, autókereskedés vagy más, műhelyt és tárolókapacitást igénylő vállalkozás kialakításához.
Az épületek elhelyezkedése lehetőséget kínálhat a munkavégzés, az adminisztráció és az eszköztárolás elkülönítésére.


2. Állattartásban gondolkodóknak

A jelentős méretű terület, valamint a meglévő ól és karám különösen érdekes lehet azok számára, akik saját célú állattartással vagy kisebb léptékű gazdálkodással szeretnének foglalkozni.


3. Családi ház építését tervezőknek

A kertvárosias lakóövezeti besorolás és a két külön helyrajzi szám lehetőséget kínálhat lakóingatlanok építésére is, a helyi építési szabályzat és az egyéb hatósági előírások szerint.


BEÉPÍTÉSI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan kertvárosias lakóterületi besorolású, az alábbi szabályozási paraméterekkel:

-Beépítési mód: oldalhatáron álló
-Legkisebb kialakítható telekterület: 700 m²
-Legnagyobb beépíthetőség: 30%
-Legkisebb zöldfelületi arány: 50%
-Legnagyobb épületmagasság: 6,5 méter

A két, egyenként 1412 m²-es telek esetében a 30%-os beépíthetőség telkenként legfeljebb 423,6 m²-es, összesen elméletileg 847,2 m²-es beépített alapterületet jelenthet. A ténylegesen megvalósítható beépítés a meglévő épületektől, az építési helytől és a további előírásoktól függ.

EGY INGATLAN, TÖBBFÉLE LEHETŐSÉG

A Kassai utcai ingatlan azoknak lehet különösen érdekes, akik nem csupán egy üres telket keresnek, hanem értékelik a meglévő épületeket, a nagy területet és a hosszú távú hasznosítás lehetőségét.

Akár vállalkozási célra, akár saját használatra vagy későbbi építkezéshez keres ingatlant, érdemes személyesen is megismernie az adottságait.

A vállalkozási és állattartási célú hasznosítás lehetősége a helyi építési szabályzat és a szükséges hatósági engedélyek függvénye.

További információért és megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 29. Utoljára módosítva: 2026. 10. 29.

Telkek ára Esztergomban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Esztergom, Kassai, földszint