Eladó telek – Dunaalmás

Eladó telek leírása

Dunaalmás külterületén megvételre kínálunk 6 db telket, amely jelenleg egybefüggő területet képvisel.

Az ingatlan teljes területe 25 ha, 3 km Dunaalmás községétől nyugati határán.
Az ingatlanok közvetlen kijárással rendelkeznek a Duna folyóhoz.
A területen kialakított öböl a Dunára kivezető mintegy 70 m széles csatornával kitűnő vízi kapcsolatot jelent a terület hasznosítása szempontjából.
Vasúti vágány a terület mellett húzódó vasútvonalból, vagy a szomszédos területen megtalálható iparvágányról csatlakozható le. A végleges közúti kapcsolatot egy vasúti átjáró tudja biztosítani a 10-számú főút felé.


Dunaalmás Komárom-Esztergom Vármegye északi peremén a Gerecse hegység északi nyúlványánál található település.

Közvetlenül a Duna jobb partján a tatai Öreg - tóból kifolyó Által-ér mellett helyezkedik el.
A Duna északi partján Szlovákia található kelet felé Neszmély, nyugatra Almásfüzitő, délre Szomód és Dunaszentmiklós határolja.

Távolabbi települések Komárom (17 km), Tata (11,5 km), Tatabánya (23 km).


Az ingatlanok rendelkeznek:

- gazdasági
- ipari
- vízfelület besorolással

A telkek beépíthetősége: 50%

Infrastruktúra/közművek:

- jelenleg infrastrukturális kiépítése nincs a területnek

- víz és csatornarendszer a Dunaalmási ellátó rendszerről építhető ki, körülbelüli 1 km-es távolságból
- az elektromos energia ellátást a régióban az E-ON Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt látja el. A 10-es út déli odalán húzódik egy középfeszültségű szabad vezeték (20kV), míg a Lábatlan-Almásfüzitő 120kV-os hálózat cca. 1,5 km-re halad el a területtől délre.
- gázellátás a településen kiépített gáz hálózatról biztosítható, melynek szolgáltatója az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. Gázvezeték 1km-es körzeten belül érhető el.

Korlátozások:

- az eladásra kínált terület gazdasági ipari övezet, ill. kikötői víz terület besorolású.
- a tulajdoni lapok szerinti jelenlegi művelési ágak alól engedélyezése megtörtént, a művelési ág megváltoztatásához szükséges illeték befizetése megtörtént

Felhasználási javaslat:

- olyan ipari tevékenységre javasoljuk, amellyel kiaknázhatók a vízparti ingatlan közlekedési adottságai. Az öbölben akár 4 hajóállás is kialakítható, akár gördülő rakodás is elképzelhető
- mivel a területre a vasút is bevezethető, egy multimodális központ is kialakítható, ahol a vízi, a vasúti és a közúti szállítási mód is kihasználható.
A terület ára: 1,883,722,500 Ft

Keressenek bátran, mert ilyen egyedi lehetőséggel rendelkező terület csak ez az egy van ebben a régióban!!

A hirdetésben szereplő adatok és alaprajz kizárólag tájékoztató jellegűek! Bővebb felvilágosítás az ingatlan személyes megtekintése során!

Hirdetés feltöltve: 2025. 08. 07. Utoljára módosítva: 2026. 09. 28.

Telkek ára Dunaalmáson

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Dunaalmás