Eladó telek

Délegyháza

Eladó telek leírása

Befektetők figyelem!
Tóparti lakópark lehetőség akár 20 ingatlan !

Délegyházán, a III-as tónál: vásároljon valódi nyugalmat egy különleges, Omega alakú magán félszigeten!

9250 m² BELTERÜLETI fejlesztési telek • Lke-3 besorolás • saját partszakasz minden leendő telekhez!

Délegyháza egyik legkülönlegesebb adottságú telke eladó: egy szinte teljesen körbejárható, Omega alakú magán félsziget, közvetlenül a III-as tó kristálytiszta vízénél. Itt egyszerre találkozik a nyugalom, az intimitás és a páratlan fejlesztési potenciál.

KIVÁLÓ FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG – akár több családi ház, üdülőpark vagy wellness/vízisport vállalkozás számára.

A 9250 m²-es belterületi telek egyben 2775 m²-ig beépíthető, 5,5 m építménymagassággal
2–20 nagyobb-kisebb telekre is osztható.
Kialakítása szabadon választható !

A felosztás különlegessége:
- mindegyik telek közvetlen vízparti marad,
- mindegyik saját, magánútról közelíthető meg.

Ez a lehetőség ingatlanfejlesztők számára szinte megismételhetetlen ajánlat.

-Beépíthetőség és adottságok
-Beépíthetőség: 30%
-Közművek: víz és villany telken belül
-Megközelítés: aszfaltos út, egész évben jól járható
-A telek teljesen sík, előkészítve akár azonnali építkezésre
-Korábbi faházak lebontva, terület rendezve, nagyrészt kiürítve

Többféle geodétai felosztási terv már rendelkezésre áll, megtekintés után bemutatjuk. Bár ezek még az üdülő övezeti beépítéssel lettek tervezve azóta természetesen még jobb lehetőségek vannak.

Miért különleges? Miért kiváló beruházás?
Mert valódi “privát szigetté” alakítható széleskörű ügyfél körben eladható ingatlanokat lehet megvalósítani!
Vonzó terület közel Budapesthez !
Itt mindenki talál magának vonzó tevékenységet amit az otthonából tud igénybe venni.

A félsziget formájának és a körpanorámás vízpartnak köszönhetően egyedülálló hangulat teremthető:

-intim, elzárt magánbirtok,
-privát üdülőpark,
-vízi sportbázis,
-horgászparadicsom,
-wellness vagy rekreációs központ.

A Délegyházi tavak páratlan természeti kincse

A II–III–IV-es tavakat összekötő átfolyó és kis híd különleges hangulatot ad a környezetnek.
A tavak kristálytiszta vizéről híresek — itt SUP-ozni, kajakozni, vízibiciklizni, szörfvitorlázni, elektromos jetskizni lehet, a közelben pedig hagyományos jetski pálya is van.
Horgászoknak: tökéletes adottságok
Átlagos vízmélység: 1,5 m
Halfajták: ponty, süllő, amur, csuka, balin, kárász, keszegfélék
Horgászat: természetes part, saját csónak használható
Éjszakai horgászat: engedélyezett

Infrastruktúra

Délegyháza–Dunavarsány között, a tavaktól néhány percre mindent megtalálni: üzletek, közlekedés, szolgáltatások, strandok, éttermek.

Ha mégis Budapestre kell menni....

Távolság a Belvárostól
Budapest Belváros (Deák tér): kb. 32–35 km
Átlagos menetidő autóval:
30–40 perc (forgalomtól függően)
Reggeli csúcsban: 40–55 perc

Autós közlekedés

Délegyházáról nagyon könnyen be lehet jutni Budapestre, mivel több főút is kényelmes, gyors elérést biztosít:

Főbb útvonalak:

1. 51-es főút –> M0 –> Budapest
A leggyakrabban használt, gyors és egyenes útvonal.

2. M5 autópálya irányába csatlakozás (kb. 10–12 perc)
Innen gyors kapcsolat Budapest belvárosa, illetve az ország más részei felé.

3. Dunaharaszti – Soroksár – Budapest útvonal
Alternatív lehetőség a város felé, ha az 51-es út telítettebb.

Tömegközlekedés

Délegyháza közlekedése a vasútnak és buszoknak köszönhetően kifejezetten jó:
Vasút:
A Délegyháza vasútállomásról Kőbánya-Kispest / Nyugati pályaudvar kb. 25–35 perc alatt elérhető.
A vonatok sűrűn járnak, reggeli–délutáni csúcsban 20–30 percenként.
Ez a leggyorsabb módja a bejutásnak kötött pályán, dugó nélkül.

Busz:
Délegyháza–Dunaharaszti–Budapest irányába több járat is közlekedik.
A buszok elsősorban Dunaharaszti vasútállomásra vagy a környező településekre visznek, ahonnan további gyors vasúti kapcsolat van Budapestre.

Kerékpár, rekreációs útvonalak:
Délegyháza környéke kedvelt kerékpáros térség a tavak, erdős részek miatt.
Dunavarsány és Ráckeve irányába kiépített útvonalak található.

Megtekintés után minden tervet és dokumentációt , önkormányzattal kötött szerződéseket bemutatunk.

Bővebb információért hívjon bizalommal.
I. V. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 390205

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 28. Utoljára módosítva: 2025. 11. 28.

Telkek ára Délegyházán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Délegyháza