Eladó telek

Budapest, XXI. kerület, Háros, Körtefa

Eladó telek leírása

Szigetszentmiklóson, a Sashegyi részen, a Szántó utcában eladó egy 878 m2-es, "szántó" besorolású külterületi telek. 16,5 méter széles, 52,3 méter mély. 1 x 32 amper áram van a telken és egy régi fúrt kút. Üdülő épület létesíthető rá, mellékelem a helyi építési szabályzatot:

Az ingatlant Szigetszentmiklós Város Képviselő-testületének, Szigetszentmiklós Város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 1/2012. (II.01.) számú rendelete (továbbiakban HÉSZ) Üh-3 jelű hétvégi házas üdülő övezetbe sorolja.



A HÉSZ 1. számú melléklet 3. pontja az Üh-3 területre vonatkozó előírásait az alábbiak szerint tartalmazza:

o - beépítés módja – oldalhatáros, oldalkert mérete 3,00 m, és 1,50 m, hátsókert mérete 6,00 m, előkert mérete 5,00 m. Az előkert méretétől abban az esetben lehet eltérni, ha a szomszédos telek már beépített, akkor az előkertnek ahhoz kell igazodnia.

o - a megengedett legnagyobb beépíthetőség 20 %, szintterületi mutató 0,2 m2/m2, legkisebb kialakítható zöldterület 60%, az épület megengedett legnagyobb építménymagassága 4,5 m.

o - az övezetben lakóépület nem helyezhető el.

A HÉSZ 19. § (1) pont értelmében az „Üh” jelű hétvégi házas építési övezeten elhelyezhető:

a) - legfeljebb két üdülőegységes üdülőépület,

b) - a (6) bekezdés szerinti kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,

c) - szálláshely szolgáltató épület,

d) - helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,

e) - sportépítmény.

(2) Az üdülőterületen nem helyezhető el különálló személygépkocsi-tároló

(5) Az építési övezet területén egy telken csak egy épület helyezhető el.

Tájékoztatom, hogy Szigetszentmiklós közigazgatási területén mobilház nem helyezhető el.

Üdülő épület építése építési engedély alapján végezhető építési tevékenység.

A településre vonatkozó építési előírásokat Szigetszentmiklós Város Képviselő-testületének, Szigetszentmiklós Város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 1/2012. (II.01.) számú rendelete (továbbiakban: HÉSZ) tartalmazza, amely egységes szerkezetben Szigetszentmiklós Város honlapján, az alábbi útvonalon érhető el: - közigazgatás -önkormányzat – hatályos rendelettár.

A HÉSZ-ben nem szabályozott építéssel kapcsolatos kérdésekben a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX.30.) Korm . rendelet előírásait kell alkalmazni.



Az építés megkezdése előtt az illetékes Földhivatal termőföld más célú hasznosításának engedélyét meg kell kérni.




Tájékoztatom, hogy 2020. március 1. napjától a Pest Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Építésügyi Osztálya látja el az elsőfokú építésügyi hatósági feladatokat, az építéssel kapcsolatos kérdéseivel az illetékes hatósághoz tud fordulni.

Pest Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Építésügyi Osztály 8 elérhetősége:

Cím: 2310 Szigetszentmiklós, Apor Vilmos u. 1.

Elérhetőség: 24/887-440, (

Hivatali kapu: PMKHE08 KRID: 366303718
Szigetszentmiklóson, a Sashegyi részen, a Szántó utcában eladó egy 878 m2-es "szántó" megnevezésű, külterületi telek, melyre hivatalosan csak üdülő épület építhető. x 32 Amper áram van, de valószínűleg bővíthető, mert a szomszédos telken 3 fázis is van (vásárlás előtt meg kell kérdezni az Eon-t). A telek 16,5 méter széles és 53,2 méter mély. Egy régi fúrt kút is van a telken, de azt valószínűleg ki kell tisztíttatni, vagy újra kell fúrni. Mellékelem az építési szabályzatot:

Az ingatlant Szigetszentmiklós Város Képviselő-testületének, Szigetszentmiklós Város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 1/2012. (II.01.) számú rendelete (továbbiakban HÉSZ) Üh-3 jelű hétvégi házas üdülő övezetbe sorolja.



A HÉSZ 1. számú melléklet 3. pontja az Üh-3 területre vonatkozó előírásait az alábbiak szerint tartalmazza:

o - beépítés módja – oldalhatáros, oldalkert mérete 3,00 m, és 1,50 m, hátsókert mérete 6,00 m, előkert mérete 5,00 m. Az előkert méretétől abban az esetben lehet eltérni, ha a szomszédos telek már beépített, akkor az előkertnek ahhoz kell igazodnia.

o - a megengedett legnagyobb beépíthetőség 20 %, szintterületi mutató 0,2 m2/m2, legkisebb kialakítható zöldterület 60%, az épület megengedett legnagyobb építménymagassága 4,5 m.

o - az övezetben lakóépület nem helyezhető el.

A HÉSZ 19. § (1) pont értelmében az „Üh” jelű hétvégi házas építési övezeten elhelyezhető:

a) - legfeljebb két üdülőegységes üdülőépület,

b) - a (6) bekezdés szerinti kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,

c) - szálláshely szolgáltató épület,

d) - helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,

e) - sportépítmény.

(2) Az üdülőterületen nem helyezhető el különálló személygépkocsi-tároló

(5) Az építési övezet területén egy telken csak egy épület helyezhető el.

Tájékoztatom, hogy Szigetszentmiklós közigazgatási területén mobilház nem helyezhető el.

Üdülő épület építése építési engedély alapján végezhető építési tevékenység.

A településre vonatkozó építési előírás

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 04. Utoljára módosítva: 2026. 07. 23.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXI. kerület, Háros, Körtefa