Eladó telek

Budapest, XVIII. kerület, Ganzkertváros, Üllői út 770

Eladó telek leírása

Budapest XVIII. kerületében, az Üllői út és a Kupeczky János utca találkozásánál eladó egy 554 m²-es, két közterülettel határos saroktelken fekvő ingatlan, rajta egy becslés szerint kb. 70 m² bruttó alapterületű, földszintes családi házzal.

Az ingatlan elsősorban azok számára lehet érdekes, akik felújításban, saját célú építkezésben vagy fejlesztésben gondolkodnak.

A meglévő lakóépület régi építésű, vegyes – részben vályog, részben tégla – falazatú, nyílászárói nem kerültek korszerűsítésre, belső kialakítása és műszaki állapota jelentős felújítást igényel. A ház jelenlegi állapotában nem egy korszerű, azonnal költözhető ingatlan; fejlesztői szemmel akár bontandó felépítményként is értelmezhető.

Éppen ezért az ingatlan egyik legfontosabb értéke maga a telek és annak fejlesztési potenciálja.

Beépítési lehetőségek

Az ingatlan a jelenlegi szabályozási terv szerint Lke-1/AT – kertvárosias, aprótelkes lakóövezetbe tartozik.

A főbb övezeti paraméterek:

• telekterület: 554 m²
• beépítési mód: szabadonálló
• legnagyobb beépíthetőség: 35%
• általános szintterületi mutató: 0,7 m²/m²
• parkolás céljára további 0,2 m²/m²
• legkisebb zöldfelület: 50%
• megengedett épületmagasság: 3,0–6,0 m
• kialakítható legkisebb telekméret: 500 m²

A telekméretre vetítve a 35%-os beépíthetőség elméletileg kb. 194 m² maximális felszíni beépítést, a 0,7-es általános szintterületi mutató pedig kb. 388 m² szabályozási szintterületet jelenthet.

Fontos, hogy ezek övezeti maximumok, nem pedig automatikusan megépíthető vagy értékesíthető nettó négyzetméterek. A konkrét épület méretét és elhelyezését az építési hely, az elő-, oldal- és hátsókert, a parkolási előírások, valamint az egyéb építési szabályok együttesen határozzák meg.

A jelenlegi szabályozás alapján a telken legfeljebb két lakó rendeltetési egységben érdemes gondolkodni, ezért akár egy kétlakásos vagy kétgenerációs fejlesztési koncepció is vizsgálható. A konkrét építési lehetőségeket vásárlás előtt építésszel, illetve az illetékes hatósággal szükséges egyeztetni.

Ritkább adottság: két utcai kapcsolat

A telek egyik különleges előnye a sarokelhelyezkedés.

Hosszabb oldala az Üllői út irányába, másik közterületi kapcsolata a Kupeczky János utca felé található. Ez fejlesztési szempontból egy hagyományos, keskeny utcafrontú teleknél kedvezőbb lehetőségeket kínálhat az épület, a gépkocsibehajtás, a parkolás és a kert kialakítására.

Az Üllői út közelsége lakófunkció esetén természetesen forgalmi és zajterhelést jelent, ezért az ingatlan nem a teljesen csendes mellékutcai házat keresők elsődleges választása.

Ugyanez az elhelyezkedés azonban megközelíthetőség szempontjából előny: a XVIII. kerület, a repülőtér és a dél-pesti gazdasági, kereskedelmi és logisztikai területek gyorsan elérhetők.

Ezért az ingatlan saját célú használat mellett befektetési vagy céges bérbeadási célra is érdekes lehet egy megfelelően kialakított új épület esetén.

Kinek ajánljuk?

Az ingatlan különösen jó választás lehet:

– építkező családnak, aki saját elképzelése szerint szeretne új házat létrehozni;
– két generáció együttélésében gondolkodóknak;
– felújítási projektet kereső vevőnek;
– beruházónak vagy kivitelezőnek, aki egy kétlakásos fejlesztési lehetőséget keres;
– hosszabb távú befektetésben gondolkodónak, akinek fontos a fő közlekedési útvonalak és a repülőtér jó elérhetősége.

A meglévő épület kb. 70 m²-es alapterülete becsült adat, helyszíni építészeti felméréssel nem került meghatározásra.

Összefoglalva

Ez az ingatlan nem egy felújított, azonnal költözhető családi ház, hanem elsősorban egy jó méretű, 554 m²-es, Lke-1/AT besorolású saroktelek fejlesztési lehetőséggel, amelyen jelenleg egy erősen felújítandó, vegyes falazatú családi ház áll.

A két utcai kapcsolat, a beépíthetőség és a jó megközelíthetőség miatt olyan adottságokat kínál, amelyek egy megfelelő fejlesztési koncepcióval hosszabb távon komoly értéket képviselhetnek.

Irányár: 74 900 000 Ft

További információért, az övezeti dokumentáció megtekintéséért vagy személyes bejárás egyeztetéséért keressen bizalommal.

Ezt használnám fő, családi házas hirdetésszövegként. A telekként feladott változatot viszont ennél rövidebbre és jóval „beruházóibb” hangvételűre írnám, mert ott az első 5 sorban a 554 m² / Lke-1/AT / 35% / saroktelek / max. 2 lakás információknak kell ütnie.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 19. Utoljára módosítva: 2026. 08. 19.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület, Ganzkertváros, Üllői út 770