Eladó telek

Budapest, XVIII. kerület, Erzsébettelep, Felsőcsatári út

Eladó telek leírása

Budapest XVIII. kerületében, a Felsőcsatári út frekventált, kiválóan megközelíthető részén eladó egy ~1093 nm-es, tehermentes, azonnal fejleszthető építési telek.

Az ingatlanon korábban albetétesített, többlakásos jellegű felépítmény állt, így a lokáció már bizonyított, és a terület kiemelkedő közmű-kapacitásokkal (vagy könnyű visszakötési lehetőséggel) rendelkezik, ami jelentős költségelőnyt jelent a leendő beruházónak!

Az ingatlant cég értékesíti, így kiváló lehetőség projektcégek, fejlesztők számára! Ideális választás társasház-építőknek, magánberuházóknak, vagy vállalkozások számára szolgáltató egység, iroda, cégközpont, telephely kialakítására.

Főbb övezeti és beépítési paraméterek (KÉSZ - Kertvárosias lakóövezet):
Az ingatlan adottságai alapján a kerületi szabályozási keretek az alábbi fejlesztést teszik lehetővé:
Telekméret: 1093 nm
Beépíthetőség: 25% – 30% (Földszinten akár 250–300 nm alapterületű felépítmény is indítható)
Szintterületi mutató: 0,5 – 0,7 (Jelentős bruttó szintterület alakítható ki a szintek összeadásával)
Építménymagasság: 5,0 – 6,0 méter (Földszint + tetőtér vagy Földszint + 1 emelet kialakítást tesz lehetővé)
Zöldfelületi mutató: min. 50% – 60% (Tágas, rendezett belső udvar vagy kert kialakításához)
Beépítési mód: Szabadon álló vagy oldalhatáron álló.

Hasznosítási alternatívák (Kihasználhatósági opciók):
Társasház / Ikerház projekt: Új építésű lakóegységek (a helyi KÉSZ szerinti maximális lakásszámig, jellemzően 2-4 lakás), önálló belső tárolókkal és telken belüli gépjármű-parkolással.
Jelenleg is rendelkezik társasházi konkrét építési koncepcióval, mely megegyezés szerint átadásra kerülhet az új tulajdonosnak

Cégközpont / Szolgáltató egység: A Felsőcsatári út kiváló láthatósága és megközelíthetősége miatt tökéletes irodaháznak, orvosi rendelőnek, magánbölcsődének, ügyvédi irodának vagy bemutatóteremnek.

Szálláshely / Panzió: A logisztikailag erős elhelyezkedés miatt kisebb szállásfunkció is engedélyezhető, amennyiben a parkolómérleg telken belül megoldott.

Elhelyezkedés és logisztika:
Kiváló közlekedési kapcsolatok: Gyors elérés a belváros, az M0-s autópálya, valamint a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér irányába.

A telek formája és mérete miatt az előírt építési vonalak (5 m előkert, 6 m oldalkert) kényelmesen tarthatóak.

Vételár: 90 000 000 Ft + ÁFA (Nettó ár)
Az értékesítő gazdasági társaság, az adásvétel során a hatályos jogszabályoknak megfelelő áfás számla kerül kiállításra.

További információért, és megtekintésért keressen bizalommal a hét bármely napján!

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 05. Utoljára módosítva: 2026. 08. 27.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület, Erzsébettelep, Felsőcsatári út